Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1566/2019 ~ М-1460/2019 от 21.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца Даниловой С.В. по доверенности Гольцовой Л.А., представителя ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/2019

по иску Даниловой Светланы Владимировны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

    Данилова С.В. обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: №

В судебном заседании представительистцаДаниловой С.В. по доверенности Гольцова Л.А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрацииг.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю.,против удовлетворения иска возражала ссылаясь на нарушения в отношении соседей Томскова В.И., Мазничко А.С.

Третьи лицаТомсков В.И., Мазничко А.С.- соседи истца, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенный надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании истец Данилова Светлана Владимировна, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистраций № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвела жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>9кв.м., состоящий из <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, составленного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <данные изъяты>., площадь указанного жилого здания, определенная как сумма площадей этажей жилого здания с учетом Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. №, составляет <данные изъяты>.м.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ истец обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома.

Разрешение на возведение жилого дома в администрации городского округа Павловский Посад Московской области истцом получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено Уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «Проф-Проект» было подготовлено техническое заключение по самовольно возведенным постройкам по адресу: <адрес>

По результатам обследования строительных конструкций строения по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Конструкции Жилого дома находятся в работоспособном состоянии по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», то есть:

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Несущие конструкции Жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.) не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Линию застройки д.Тарасово возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты> кв.м.) не нарушает.

Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями:электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*), расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров.

При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному участку № требования нарушены. При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному участку № (кадастровый №) требования нарушены.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке №, не выдержаны. Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты> кв.м.) до строений, расположенных на смежном участке № (кадастровый №), не выдержаны.

Следует отметить, что хозяйственные постройки на смежном участке № выстроены по границе с земельным участком №а, в нарушение градостроительных норм. Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью 325,2 кв.м.) не выдержаны только до хозяйственных построек, выстроенных по границе участка, до жилого дома противопожарные расстояния выдержаны.

(СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

    От третьих лиц- соседей Томского В.И., Мазниченко А.С. получены заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения иска.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

    Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Даниловой Светланы Владимировныудовлетворить:

    Признать за Даниловой Светланой Владимировной право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью <данные изъяты>.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0011017:190, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 10.2019 года.

     Председательствующий С.Е.Рякин