Решение по делу № 2-669/2014 ~ М-535/2014 от 14.04.2014

    Дело № 2-669/2014                

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Г. Чусовой                            27 мая 2014 года

Чусовской городской суд Пермского края

В составе председательствующего судьи Батуевой Г.Г.,

При секретаре Галкиной Е.А.,

С участием представителя истца открытого акционерного общества «Пермские сельские леса» Лущенко К.К.,

Ответчика Ширинкина М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Чусовом

Гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Пермские сельские леса» к Ширинкину М. В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

у с т а н о в и л:

.... открытое акционерное общество «Пермские сельские леса» обратилось в суд с иском к Ширинкину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с .... по .... в сумме .... руб., неустойки в сумме .... руб., расходы по оплате госпошлины .... руб..

Представитель истца Лущенко К.К. иск поддержала в части и суду пояснила, что Ширинкин М.В., как бывший предприниматель, арендовал помещение открытого акционерного общества «Пермские сельские леса» по адресу: ...                                           по договору аренды от ...... Срок договора - с ..... по ....., с размером арендной платы .... руб. в месяц. С .... заключен договор аренды этого помещения с индивидуальным предпринимателем Ч. Плату Ширинкин М.В. вносил нерегулярно. Считают, что срок исковой давности к первым месяцам аренды, заявленный Ширинкиным М.В., не может быть применен, так как аренда им вносилась нерегулярно и погашалась различными платежными суммами. Также они не могут принять расходы, заявленные Ширинкиным М.В. в сумме .... руб. в счет арендной платы, понесенные индивидуальным предпринимателем Ширинкиным М.В. в .... в связи с ремонтом водопровода арендуемого здания, так как не приложены документы, подтверждающие эти расходы. С учетом внесенной платы и в .... после подачи искового заявления просят взыскать с Ширинкина М.В. арендную плату в размере .... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб..

Ответчик Ширинкин М.В. иск признал частично и пояснил, что действительно, являясь индивидуальным предпринимателем, заключил договор аренды .... с истцом, арендовал здание до ..... В настоящее время индивидуальным предпринимателем не является. Просил суд применить срок исковой давности по взысканию арендной платы в пределах трехгодичного срока, а также принять расходы в счет погашения арендной платы по ремонту водопровода в арендуемом здании на сумму .... руб., который он проводил по согласованию с руководством открытого акционерного общества «Пермские сельские леса».

Обсудив доводы сторон, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего:

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договора от .... между открытым акционерным обществом «Пермские сельские леса» и индивидуальным предпринимателем Ширинкиным М.В. был заключен договор аренды части помещений по адресу: ... (п. 1.1. договора).

Срок договора аренды - .... (п.1.3 договора).

Арендная плата состоит из .... руб.. Арендная плата за первый период вносится арендатором в течение .... дней с момента подписания договора, а в последующие периоды до .... числа текущего периода аренды в счет будущего периода аренды, путем перечисления на расчетный счет, либо внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Периодом аренды считается календарный месяц (п.п.3.1-3.3.договора).

Иск ко взысканию истцом предъявлен ..... к ответчику за период ....

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком Ширинкиным М.В. заявлено о пропуске срока исковой давности по части исковых требований: по незаконности взысканию арендной платы истцом за период ....

Суд считает, что в связи с пропуском срока исковой давности к части исковых требований с .... подлежат исключению из общей суммы оплаты в размере .... руб., так как согласно п.3.3 договора аренды Ширинкин М.В. в первый месяц аренды в .... должен был проплатить два платежа арендной платы: до .... и до ....., а также суд исключает платеж за ....., который Ширинкин М.В. обязан был заплатить до ....., что отражено и в расчете процентов истцом.

    Довод истца о том, что ответчик платил нерегулярно и разными суммами в погашение задолженности арендной платы, поэтому должна быть взыскана по их мнению задолженность с ..... судом не принимается, так как о невнесении арендной платы своевременно ответчиком согласно условий договора истцу было известно ежемесячно, начиная с начала срока аренды и истец имел возможность своевременно обратиться в суд за взысканием задолженности.       

     Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в пределах трехгодичного срока исковой давности в ...., так как в Чусовской городской суд истец обратился ....., срок погашения арендной платы по апрелю по договору аренды значится до .... числа.

Довод ответчика о применении срока исковой давности по .... не основан на законе и решение по данному вопросу замотивировано выше в решении суда.

     Суд также не принимает к погашению задолженности по арендной плате расходы, связанные с ремонтом водопровода арендуемого здания ответчиком в ....., так как каких-либо финансовых документов о расходах Ширинкиным М.В. суду не представлено.

    Кроме того, как пояснил представитель истца, при предъявлении соответствующих финансовых документов ответчиком на сумму .... руб. при ремонте водопровода арендованного помещения в ....., открытое акционерное общество «Пермские сельские леса» может решить вопрос о снижении суммы задолженности.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ставка рефинансирования банка на день подачи искового заявления открытым акционерным обществом «Пермские сельские леса» на .... составляла .... - Указание Банка России от 13.09.2012г. N 2873-У.

Истцом представлен расчет процентов в сумме .... руб. с учетом применения срока исковой давности, которая ответчиком не оспаривается, проверена судом.

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Всего следует взыскать с Ширинкина М.В. в пользу истца ....

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика Ширинкина М.В. в пользу истца следует взыскать госпошлину ....

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ....., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ....., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░ ......

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           ░.░. ░░░░░░░