Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2015 (2-7516/2014;) ~ М-7285/2014 от 01.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года                                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/15 по иску ВВА к ООО «Строительная компания «СПЕКТР» о признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ВВА обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата заключил с ООО «Строительная компания «Спектр» договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес. Согласно указанному договору ООО СК «Спектр» обязуется передать ему в срок – дата года место №... в подземном гараже-стоянке, находящемся по адрес В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет *** руб., истцом обязательства по договору выполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... ООО СК «СПЕКТР» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена НОВ Строительство подземного паркинга завершено, строительно- монтажные работы выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче ему документов для государственной регистрации права собственности на паркинг места, нарушив его права как потребителя, в связи с чем он не может в законном порядке оформить свое право собственности. Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей» просил, признать за ним право собственности на долю 1/75 в подземном гараже стоянке на уровне расположения -9950 в виде стояночного места адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности ЖАВ исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО «СК «Спектр», внешний управляющий ООО СК «Спектр» НОВ в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и ВВА заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес, предметом которого является финансирование дольщиком строительство подземного паркинга по адрес, строительство которого осуществляет СК «СПЕКТР». По окончании строительства СК «СПЕКТР» передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место №... площадью *** кв.м., стоимость указанного паркинг-места *** руб. Проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии дата.

Стоимость указанного места в соответствии с п. 2.1,2.3 договора – *** рублей оплачена ВВА в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес

дата. на основании Постановления главы г. Самара №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному дата. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... в постановление Главы г. Самара от дата №... внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу №... Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от дата. №... о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

дата. на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №... утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от дата. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП «ЦТИ» Самарский филиал по состоянию на дата., согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Жилой дом состоит из 17 этажей, и 4 подземных этажа. Площадь застройки *** кв.м. Средняя внутренняя высота помещений ***. Строительный объем ***.м. Выполнены следующие виды строительно - монтажных работ: устройство фундамента - 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок - 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление -100%, устройство кровли - 100%, подготовка полов - 100%, внутренняя отделка – черновая. Санитарно и электротехнические работы выполнены в полном объеме. Инвентаризация всего объекта Самарским филиалом ЦТИ не производилась.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес – 1 этап - жилой дом.

Нежилое помещение общей площадью ***.м., этаж Подвал №... расположенное по адресу: адрес поставлено на кадастровый учет с присвоением номера №....

В соответствии с техническим заключение расчета доли в подземной многоэтажно гараж-стоянке в по адресу: адрес, доля ВВА в многоэтажной гараж-стоянке общей проектной площадью *** кв.м. паркинг-место по договору 3.8 уровень расположения -9.950 составляет 1/75.

Таким образом, строительство дома адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, однако, истец не может зарегистрировать право собственности на место в подземной гараж-стоянке по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и не передачей подсобных помещений истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу оплаченное им парковочное место по акту приема-передачи, не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

На основании ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истицу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ВВА подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВВА удовлетворить.

Признать за ВВА право общей долевой собственности доля в праве 1/75 на объект незавершенного строительства подземную автомобильную стоянку – нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью *** кв.м., этаж Подвал №... на уровне -9.950, расположенное по адресу: адрес», кадастровый номер №..., соответствующую парковочному месту №...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2015 года.

Судья                              Е.В.Якушева