Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2013 (2-5848/2012;) ~ М-6045/2012 от 22.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2013 года                         г.о.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи                Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/13 по иску ЖВН, ШАО к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЖВН, ШАО обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что дата между ними и ЗАО «Губерния» был заключен договор №...н-1.7 об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный) секция 1.7 в части нежилого помещения №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м. стоимостью *** рублей, которые были оплачены истцами 3 платежами каждым в сумме *** руб. – дата, в сумме *** руб. – дата, *** руб. – дата Ссылаясь на ст.ст. 2, 11,12, 130,131 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просили признать за ЖВН, ШАО право общей долевой собственности в равных долях (по ? доле) на объект незавершенного строительства нежилое помещение (в многоэтажном жилом доме) общей площадью *** кв.м., на *** этаже в секции *** расположенное по адресу: адрес взыскать с ответчика расходы на изготовление технического паспорта с ответчика в сумме *** руб. в пользу ЖВН, расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. *** коп. каждому соистцу, поскольку данная сумма была уплачена при подаче иска.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям КВИ поддержал доводы по иску, дополнив просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, требования по доводам указанным в иске.

В судебном заседании представитель ОАО «РДЦ» по доверенности не возражала против заявленных требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилых помещений, указав, что строительство велось в соответствии с разрешением, право на земельных участок также было оформлено, объект фактически выстроен, имеется техническое заключение о соответствии его нормативам, задолженности истцов по оплате договора нет, однако возражала против взыскания расходов на изготовление техпаспорта, поскольку у застройщика нет обязанности изготавливать техпаспорта на отдельные помещения, размер оплаченной госпошлины просила снизить с учетом материального положения ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ФОВ оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка., постановления Главы города Самары №... от дата « Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра…», договора аренды №... земельного участка от дата, инвестиционного договора от дата, заключенного между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), разрешения на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции 1.7. со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес

дата между ЗАО «Губерния» - Инвестор и ЖВН,, ШАО – Дольщик-Соинвестор заключен договор №... предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный) секция *** в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Обязательства по настоящему договору истцами были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата нежилое помещение №...н (строит.), расположенное по адресу адрес, имеет площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м, основная – *** кв.м.

Согласно справке ОАО «РДЦ» готовность дома по адресу: адрес (строительный шифр секция ***) составляет: железобетонный каркаса секции - 100%, наружные стены – 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) – 60%, фасад встроено-пристроенной зоны – 90%, кровля – 100%, общая готовность около 79,6 кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на долю в виде нежилого помещения в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЖВМ, ШАО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом требований статьи 98 ГПК РФ, фактически оплаченной в доход государства истцами государственной пошлины - ЖВН в сумме *** руб. и ШАО в сумме *** руб. (л.д.2,3), суд считает необходимым взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в полном объеме в сумме *** руб. каждому.

В силу ст.88,94 ГПК РФ суд относит расходы истцов по изготовлению технического паспорта к судебным издержкам, которые согласно ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела видно, что расходы на изготовление техпаспорта понес ЖВН в размере *** руб., соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖВН, ШАО - удовлетворить.

Признать за ЖВН, ШАО право общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому на объект незавершенного строительства нежилое помещение общей площадью *** кв.м. на третьем этаже в многоэтажном доме, расположенном по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в пользу ЖВН *** руб. *** коп. (***).

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» в пользу ШАО *** руб. *** коп. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2013 г.

Судья                                        Е.В. Якушева