Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9387/2012 ~ М-9038/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-9387/2012(20)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2012г.

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,

при секретаре Добрыниной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровец Т.А. к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ЗАО «Аркобизнес» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер №. В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве, во исполнение которого ответчик построил жилой дом со спорной квартирой, а истец оплатил строительство квартиры и принял ее по акту приема-передачи. Как указали истец, регистрационный орган отказывает в регистрации его права собственности на квартиру в связи с отсутствием надлежащих документов.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к его извещению о времени и месте судебного разбирательства по всем известным суду адресам, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, письменных возражений по иску не представил. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. В соответствии с п. 1 ст. 218, ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, между истцами и ответчиком заключен договор № от <дата> на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), согласно которому ответчик (застройщик) обязался в срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом <адрес>, микрорайон «Европейский», и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу (дольщику) квартиру под строительным № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а истец (дольщик) обязался уплатить обусловленную цену и принять помещение по акту приема-передачи в срок (п. 1.1 договора). Согласно справки ответчика от <дата> истец произвел оплату по договору в полном объеме. <дата> истец по акту передачи жилого помещения к указанному договору принял от ответчика спорную квартиру для дальнейшей чистовой отделки. Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по договору исполнены.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, строительство многоквартирного дома завершено, имеется разрешение Администрации города Екатеринбурга на строительство, Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен адрес (<адрес>); спорная квартира как объект недвижимости сформирована, присвоен инвентарный номер и выдан кадастровый паспорт помещения. Вместе с тем, согласно сообщению Управления Росреестра по Свердловской области об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной регистрации права собственности истца отказано, поскольку не представлены все надлежащие документы. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору, однако, до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру по независящим от него причинам. Доказательств наличия иных лиц, претендующих на регистрацию права собственности на спорную квартиру за ними, не представлено.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В п. 7.1 рассматриваемого договора указано, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, многоквартирный дом с разрешения полномочного органа построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира обособлена в отдельный объект недвижимости. Разрешая заявленные требования, суд учитывает, наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность. При этом суд принимает, что указанное в договоре помещение фактически существует, жилой дом введен в эксплуатацию, помещение истцу передано и истец несет за него коммунальные и иные расходы, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер. Истец проживает в спорной квартире.

Как указано выше одним, из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика и третьего лица по существу иска суд приходит к вводу, что права истца подлежат восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В силу ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровец Т.А. к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Петровец Т.А. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за Петровец Т.А. права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., инвентарный номер №.

Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения (с даты получения) копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья О.Н. Серебренникова