Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3575/2013 ~ М-3761/2013 от 20.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    22 августа 2013 года             г.Сызрань

    Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3575/13 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 городского округа Сызрань о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Сызранский городской суд с требованиями о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на квартиру общей площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: ул. ХХХ, в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что **.**.**** г. ФИО1 вселился в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ. ФИО2 вселился в указанную квартиру **.**.**** г..

**.**.**** г. ФИО1 и ФИО2 ул. ХХХ, была приватизирована, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года. **.**.**** г. решением Сызранского городского суда Самарской области по гражданскому делу №00 г. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан признан недействительным.

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. с ФИО1 и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №00 от **.**.**** г..

В ноябре 2012 года ФИО1 и ФИО2 решили приватизировать жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма. Такое право предоставлено Законом РФ от **.**.**** г. №00 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

**.**.**** г. в Комитете жилищно-коммунального хозяйства ФИО6 городского округа Сызрань было заверено надлежащим образом оформленное заявление на передачу жилого помещения по адресу: ул. ХХХ, в собственность граждан. В последующем истцы собрали все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

**.**.**** г. ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО5 по доверенности – ФИО3 был заключен договор №00 на передачу жилого помещения в собственность граждан с Муниципальным образованием городской округ Сызрань в лице ФИО4.

**.**.**** г. ФИО5 истцов – ФИО3 и ФИО5 муниципального образования – городской округ Сызрань, ФИО4, был сдан в Управление Росреестра по Самарской области пакет документов для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ.

**.**.**** г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации исх. №00.

В уведомлении указано, что согласно ранее представленным документам право собственности Муниципального образования – городской округ Сызрань Самарской области на жилой дом по ул. ХХХ возникло на основании Постановления Главы ФИО6 Самарской области №00 от **.**.**** г. Однако, согласно представленной выписке из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. №00, ул. ХХХ включена в реестр муниципальной собственности на основании Решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г., Постановления ФИО6 городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ №00 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от **.**.**** г. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО1 и ФИО2 ранее в приватизации не участвовали. Следовательно, в настоящее время они имеют право на приватизацию этой квартиры, и им не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма.

В связи с тем, что, собрав все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого нами жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, что повлекло обращение в суд.

В суд истец ФИО1 не явился, уполномочил представлять свои интересы ФИО3, которая исковые требования поддержала, сославшись на изложенные выше доводы.

Истец ФИО2 в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО9 в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление от **.**.**** г. об отказе от участия в приватизации квартиры, удостоверенное нотариусом ул. ХХХ, ФИО10, реестр №00.

Ответчик – ФИО5 ФИО6 городского округа Сызрань в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражал.

ФИО5 г.о.Сызрани ФИО11 против иска не возражала.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от **.**.**** г. №00 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст.6 приведенного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст.9 Закона РФ от **.**.**** г. №00 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений) при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, а том числе права на приватизацию жилья.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО9 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: ул. ХХХ. С ними заключен договор социального найма №00 от **.**.**** г..

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г. указанное выше жилое помещение передано в собственность истцов, а ответчик ФИО9 отказался от участия в приватизации.

Истцы обратились в отдел «Сызранский» РОСРЕЕСТРа по Самарской области для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако регистрация была приостановлена, поскольку согласно ранее представленным документам право собственности Муниципального образования – городской округ Сызрань Самарской области на жилой дом по ул. ХХХ возникло на основании Постановления Главы ФИО6 Самарской области №00 от **.**.**** г. Однако, согласно представленной выписке из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. №00, ул. ХХХ включена в реестр муниципальной собственности на основании Решения Сызранского городского суда Самарской области по делу №00 от **.**.**** г., Постановления ФИО6 городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00.

Вместе с тем, судом установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, истцы вселились в квартиру и проживают в ней в установленном законом порядке, исполняют обязанности и пользуются правами, предусмотренными договором социального найма, право на бесплатную приватизацию ими не использовано.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от **.**.**** г., договором найма №00 от **.**.**** г., уведомлением о приостановлении государственной регистрации от **.**.**** г., техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, выпиской из реестра муниципальной собственности, а также справками Сызранского филиала ГУП «ЦТИ».

    Согласно п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда», если они обратились с таким требованием.

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истцы имеют право на передачу им в собственность указанного жилого помещения. Однако, для реализации права на приватизацию указанного жилого помещения, имеется препятствие в виде бездействия ответчиков.

Таким образом, истцы обладают правом на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, однако не могут реализовать таковое в силу не зависящих от них причин.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, поскольку неисполнение ответчиком своей обязанности по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может нарушать права собственности на него у истцов, приобретших жилое помещение в установленном законом порядке в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на квартиру по адресу: ул. ХХХ, в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №00 от **.**.**** г..

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: