Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2022 ~ М-21/2022 от 20.01.2022

68RS0007-01-2022-000042-35 Дело № 2-117/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 11 марта 2022 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксовой Татьяны Владимировны к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, Тимошенкову Борису Александровичу о признании права собственности на гараж,

установил:

Куксова Т.В. обратилась с данным иском в суд, указывая, что в 2012 году она приобрела у Тимошенкова Б.А. по договору купли-продажи за 15 000 руб. кирпичный гараж, расположенный на <адрес>, в месте расположения гаражей других жильцов домов. Письменный договор купли-продажи не составлялся, продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Регистрация перехода права собственности истцом произведена не была, так как право собственности на спорный гараж прежним собственником надлежащим образом в органе государственной регистрации зарегистрировано не было. Данный гараж был построен Тимошенковым Б.А. в 1985 году на выделенном ему земельном участке. С момента приобретения гаража истец использует его по назначению, хранит в нем принадлежащее ей имущество.

Для оформления права собственности на приобретенный гараж, истец обратилась в администрацию города Жердевка с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность, однако ей было разъяснено, что для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж.

В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение гаража для эксплуатации по назначению возможно.

Просит суд признать за ней право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 29,90 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

Истец Куксова Т.В. в назначенное судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.47), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.50).

Ответчик Тимошенков Б.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.58), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет (л.д.43).

Ответчик администрация города Жердевка Жердевского района Тамбовской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.55), своего представителя в суд не направила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города Жердевка, решение по сути заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.42).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Родионов А.С. и Рожкова Т.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.56,57), поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.51,53).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленных материалов дела следует, что Тимошенков Б.А. 12.08.2012 продал Куксовой Т.В. гараж №, расположенный по <адрес>, договор заключен в простой письменной форме (л.д.9).

Тимошенковым Б.А. данный гараж был возведен на земельном участке, отведенном <данные изъяты> и выделенном данной организацией своим работникам под строительство гаражей. Право собственности на спорный гараж им зарегистрировано не было.

Согласно техническому плану здания от 22.08.2016, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, построен в 1985 году, имеет площадь 29,90 кв.м. (л.д.14-18).

По заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.19-22).

Спорный гараж расположен в кадастровом квартале № на земельном участке площадью 34 кв.м., основное целевое назначение которого обслуживание автотранспорта (л.д.24).

Истец обратилась в администрацию города Жердевки с заявлением о выделении земельного участка, на котором находится гараж, по результатам рассмотрения данного заявления ей было предложено предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание гаража, после чего заявление подлежит дальнейшему рассмотрению (л.д.25).

Согласно сообщению администрации города Жердевка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, земельный участок на котором расположен спорный гараж, находится в коммунально-складской зоне (П2), вид разрешенного использования которого предусматривает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей в указанной зоне - объекты гаражного назначения (л.д.38).

Наличие указанной самовольной постройки - гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доказательств того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Со стороны ответчиков возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.

Здание гаража соответствует требованиям, установленным строительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом размещение гаража не противоречит определенному Правилами землепользования и застройки города Жердевка виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, и впоследствии данный участок может быть предоставлен собственнику гаража, со стороны истца были предприняты возможные меры к получению необходимых документов, иной возможности юридически оформить право собственности на гараж истец в настоящее время не имеет, с учетом также отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куксовой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Куксовой Татьяной Владимировной право собственности на гараж №, площадью 29,90 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 18.03.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников