Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2020 ~ М-615/2020 от 22.06.2020

гражданское дело №2-692/086-2020 г.

УИД 46RS0011-01-2020-000901-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Вядлых В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Дмитрия Вячеславовича к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен им – Шевцовым Д.В. у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, о чем была сделана запись в реестре. Указывает, что отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи на моменг его приобретения в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Поскольку договор купли – продажи был заключен в письменной форме, все основные условия договора соблюдены, расчет произведен полностью и имущество передано покупателю, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Шевцов Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что он приобрел у ФИО2 спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и с момента покупки был принят в члены СНТ «<данные изъяты>», владеет приобретенным недвижимым имуществом как собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивая членские взносы. Просил суд учесть, что в настоящее время возникла необходимость в регистрации за ним права собственности на спорный земельный участок, однако, отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом, действующем на указанный период времени, порядке – в Комитете по земельным ресурсам, в настоящее время является препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Ответчик – администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования Шевцова Д.В. признал в полном объеме и дал показания, аналогичные показаниям истца, указав, что денежные средства по договору купли-продажи им были получены в полном объеме, а спорное имущество дейсвительно было передано покупателю.

Третьи лица - СТ «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ФЗ «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (с последующими изменениями) садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес>, следует, что ФИО2 Фёдоровичу был передан в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, в СТ «<данные изъяты>» на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает установленным тот факт, что на момент заключения договора-купли продажи – ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности и, согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, данное имущество могло быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи к нему, ФИО2 продал, а Шевцов Д.В. купила спорный земельный участок №, уплатив 7 000 000 рублей.

Как следует из содержания представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что и подтверждается представленным суду свидетельством о праве собственности на землю №, выданным администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1 – 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Факт заключения договора купли-продажи спорного имущества подтвержден сторонами и при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно сведениям Росреестра о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>», участок №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., является ранее учтенным, этот земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, до настоящего времени не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление о прекращении государственной регистрации, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 30 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1997 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре, и Шевцов Д.В. был принят в члены СТ «<данные изъяты>».

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных суду доказательств, в том числе показаний истца и третьего лица - продовца следует, что истец с момента приобретения спорного имущества, т.е. с августа 1997 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными земельным участком, неся бремя по его содержанию.

Согласно справке, выданной СТ «<данные изъяты>», ФИО1 является членом СТ с 1997 года.

Исходя из того, что Шевцовым Д.В. и ФИО2, заключившими вышеуказанный договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензии у сторон к друг к другу отсутствуют, кроме того, как подтвердил продавец в настоящем судебном заседании денежные средства за спорный земельный участок были переданы Шевцовым Д.В. ФИО2 и спорный земельный участок фактически был передан покупателю, и, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, а в настоящее время Комитет по земельным ресурсам <адрес> реорганизован, суд считает, возможным исковые требования удовлетворить и признать за Шевцовым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Шевцова Дмитрия Вячеславовича к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за Шевцовым Дмитрием Вячеславовичем право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда               Е.В. Гуторова

<адрес>