Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-915/2023 (2-6339/2022;) ~ М-5902/2022 от 12.12.2022

63RS0039-01-2022-007447-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                               Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-915/23 по иску Министерства строительства Самарской области к Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. об изъятии жилого помещения для государственных нужд Самарской области и встречному иску Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. к Министерству строительства Самарской области об определении выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что распоряжением Правительства Самарской области от 30.06.2022 года №354-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошла в частности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности Алексанян Э.Г. (размер доли 31/236) и Алексанян М.В. (размер доли 31/236).

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями ст.Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года.

13.07.2022 года министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, однако оно ими не получено.

Таким образом, министерством соблюдены требования действующего законодательства.

До настоящего времени в адрес министерства от собственников не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, министерство просило принудительно изъять для государственных нужд Самарской области у Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. доли в праве общей долевой собственности в размере 31/236, у каждой, на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Также просило прекратить право общей долевой собственности Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. - размер доли по 31/236 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №, определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», каждому из собственников по № коп.;

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путём перечисления денежных средств на счета Алексанян Э.Г и Алексанян М.В., а в случае отсутствия сведений о счетах посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать Алексанян Э.Г и Алексанян М.В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Кроме того, министерство просило определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Алексанян Э.Г и Алексанян М.В. на долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности и основанием для регистрации права собственности Самарской области на долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №, признать право собственности Самарской области на долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый № и определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. с регистрационного учёта по соответствующему адресу в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд Самарской области.

Алексанян Э.Г и Алексанян М.В. обратились в суд со встречным иском об определении размера выкупной стоимости, указав в его обоснование, что каждой из них принадлежит по 31/236 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город    Самара, <адрес>, в котором они зарегистрированы.

Министерство строительства <адрес> предложило им заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, в соответствии с которым возмещение, причитающееся каждой из них определено в размере № коп., из них рыночная стоимость доли составляет № коп., размер убытков составляет № коп. Обоснованием размера возмещения является отчёт об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.27т/2022-М-1, подготовленный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы».

По их мнению, размер возмещения, предложенный министерством в соглашении об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, существенно занижен и подлежит увеличению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учётом уточнённой позиции в судебном заседании, просили определить размер суммы причитающегося им возмещения за изымаемую для государственных нужд Самарской области долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №, согласно судебной экспертизе.

В судебном заседании представитель министерства строительства Самарской области, действующий на основании доверенности, заявленные им требования поддержал, просил их удовлетворить, против встречного иска возражал.

Представитель Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В., действующий на основании доверенности, заявленные министерством требования не признал, встречный иск полагал возможным удовлетворить с учётом выводов судебной экспертизы.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск министерства строительства Самарской области и встречный иск, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, а также в части возложения на собственников обязанности освободить изъятое жилое помещение в течение 14 календарных рабочих дней после получения денежной компенсации, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. зарегистрированы по адресу: город    Самара, <адрес>. Площадь жилого помещения составляет 76,1 кв. м.

Материалами дела подтверждается, что указанная квартира является коммунальной.

Также материалами дела подтверждается, что Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. принадлежит по 31/236 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, соответственно.

Распоряжением Правительства Самарской области от 30.06.2022 года №354-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, - город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» в г.о. Самара, город Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию включён, в частности, следующий объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Вышеуказанным распоряжением Правительства Самарской области министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимого имущества, перечисленных в решении об изъятии.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно подпункту 2 ст.49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в городе Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 года №442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 года №261.

В соответствии с п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 01.07.2022 года по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70107221570.

Материалами дела подтверждается, что 13.07.2022 года министерство направило собственникам копию решения об изъятии письмами с уведомлением о вручении, однако оно ими не получено, соглашение не подписано.

В силу п.11 ст.56.6 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 года №176-ФЗ «О почтовой связи» заказного письма.

Установлено, что решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст.282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В случае принудительного изъятия объектов недвижимого имущества сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд, определяются судом.

Установлено, что соответствующее соглашение на условиях предложенных министерством строительства не подписано Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. по причине того, что они не согласны с размером выкупной стоимости принадлежащего им имущества.

Судом по ходатайству представителя Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость долей Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, назначение: жилое, кадастровый №.

- Определить рыночную стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>.

- Определить размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием (услуги риелтора, услуги грузоперевозок и т.д.).

- Определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт.

- При положительном ответе на 4 вопрос, определить, каким образом, это могло повлиять на изменение рыночной стоимости указанного помещения и определить размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость доли Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на момент рассмотрения спора составляет № руб.)

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке ст.37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб.).

Рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием указанных выше объектов, составляет № руб. (по № руб.).

То обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт многоквартирного дома, является фактором снижения стоимости объекта недвижимости. Невыполнение обязанности по производству капитального ремонта жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, привело к снижению уровня надежности здания (увеличению физического износа конструктивных элементов). Физическое состояние многоквартирного дома влияет на рыночную стоимость жилой недвижимости: квартир, расположенных в нем. Данный фактор является одним из ценообразующих и оказывает существенное влияние на стоимость квартиры на вторичном рынке.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № руб. (по № руб.).

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований ему не доверять, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части определяющей рыночную стоимость изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Отчёт ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», по мнению суда, не может служить основанием для определения размера выкупной стоимости изымаемого имущества, поскольку, собственник не выразил согласия с приведёнными в нём размерами компенсации, в связи с чем, по делу была назначена судебная экспертиза. Также данное заключение не соответствует требования действующего законодательства, в части определения размера стоимости изымаемого имущества, а именно не учитывает размер компенсации за не произведённый капитальный ремонт. Кроме того, оценщик ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» не был в установленном законом порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования министерства строительства Самарской области подлежит частичному удовлетворению. Соответственно встречный иск, Алексанян Э.Г. и Алексанян М.В. об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, с учётом выводов судебной экспертизы, подлежит частичному удовлетворению, в связи с чем, устанавливается сумма причитающегося им возмещения за изымаемую для государственных нужд Самарской области долю в размере 62/236 в праве собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., этаж №, кадастровый № в размере № руб. каждому из сособственников).

Удовлетворяя иск министерства строительства Самарской области, суд также считает необходимым определить срок, в течение которого собственники обязаны освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 2 календарных месяцев после получения денежной компенсации. Указанный срок, по мнению суда, необходим и достаточен для освобождения собственниками жилого помещения, являющегося для них местом жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства строительства Самарской области - удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Самарской области у Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. - размер доли каждой 31/236 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Определить сроки и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие:

- установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счета Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В., а в случае отсутствия сведений о счетах посредствам внесения денежных средств в депозит суда;

- обязать Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 2 календарных месяцев после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации к данному жилому помещению.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. на доли в размере 31/236, каждой, в праве общей долевой собственности и основанием для регистрации права собственности Самарской области на доли в размере по 31/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв. м, этаж №, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Встречный иск Алексанян Э. Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД <адрес>) и Алексанян М. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Ленинского района города Самары) – удовлетворить частично.

Установить сумму причитающегося Алексанян Э. Г. и Алексанян М. В. возмещения за изымаемую для государственных нужд Самарской области долю в размере 62/236 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м., этаж №, кадастровый № в размере № руб. (по № руб. каждой), в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения в размере № руб.;

- рыночная стоимость земельного участка в размере № руб.;

- убытки, причинённые в связи изъятием жилого помещения, в размере № руб.;

- компенсация за не произведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий                        /подпись/                   Сурков В.П.

Копия верна: судья