Решение по делу № 2-6052/2019 ~ М-5101/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-6052/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Чудовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульцук С. В. к Ефимовой Е. С. о взыскании суммы уплаченного невозвращенного задатка,

у с т а н о в и л:

Кульцук С.В. обратился в суд с иском к Ефимовой Е.С. о взыскании суммы уплаченного невозвращенного задатка, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком 22.05.2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 1. Согласно п. 1.1 указанного договора истец и ответчик обязались в течение 20 рабочих дней после снятия ареста на регистрационные действия в отношении дома по адресу <адрес> заключить основной договор купли-продажи. Ответчик обязан был после снятия ареста на регистрационные действия уведомить истца об указанном факте. В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке между физическими лицами от 22.05.2018 года, размер задатка составил 50 000,00 рублей, факт передачи задатка подтверждается распиской ответчика. В связи с длительным неисполнением ответчика своих обязательств истцом 23.10.2018 года в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении предварительного договора и о возврате в связи с уклонением от исполнения обязательств задатка в двойном размере в сумме 100 000,00 рублей. Почтовое отправление ответчиком получено не было.

Просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченного и невозвращенного задатка в размере 100 000,00 рублей.

В судебном заседании истец Кульцук С.В., представитель истца Булатов А.А., действующий по доверенности 02 АА 4941066 от 27.03.2019 года, исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ефимова Е.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

     Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1, 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Недействительность соглашения об обеспечении обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательство по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком 22.05.2018 года был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 1.

Согласно п. 1.1 указанного договора истец и ответчик обязались в течение 20 рабочих дней после снятия ареста на регистрационные действия в отношении дома по адресу <адрес> заключить основной договор купли-продажи.

Согласно п. 3.1 предварительного договора цена продаваемого объекта недвижимости установлена в сумме 670 000,00 рублей.

Согласно п. 3.2 предварительного договора при его подписании покупатель передал продавцу задаток в счет цены объекта, указанных в п. 3.1 договора, в размере 50 000,00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке между физическими лицами от 22.05.2018 года, размер задатка составил 50 000,00 рублей.

Факт передачи задатка подтверждается распиской ответчика от 22.05.2018 года.

В связи с длительным неисполнением ответчиком своих обязательств истцом 23.10.2018 года в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении предварительного договора и о возврате в связи с уклонением от исполнения обязательств задатка в двойном размере в сумме 100 000,00 рублей.

Исходя из вышеизложенного, ввиду того, что в предварительном договоре не указан срок для заключения основного договора, стороны должны были заключить основной договор в срок не позднее 22.05.2019 года.

В ходе судебного разбирательства ответчик указала на то, что основной договор купли-продажи заключен был не по её вине, на дом наложен арест.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2019 года собственником жилого <адрес> является Зайцева Л.А.

Согласно справке нотариуса Насретдиновой З.Б. после смерти Зайцевой Л.А. свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес> не выдавалось, в связи с тем, что на вышеуказанный жилой дом имеется арест.

Таким образом, учитывая, что обязательства ответчика перед истцом не исполнены, обеспечительные меры с недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не сняты, основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен по вине ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного задатка в двойном размере в сумме 100 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 200,00 рублей, что подтверждается квитанцией от 16.07.2019 года, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кульцук С. В. к Ефимовой Е. С. о взыскании суммы уплаченного невозвращенного задатка удовлетворить.

Взыскать с Ефимовой Е. С. в пользу Кульцук С. В. уплаченный задаток в двойном размере в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Ефимовой Е. С. в пользу Кульцук С. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд.

Судья                  Ф.М. Ибрагимова