Решение по делу № 2-3857/2017 ~ М-3250/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3857/2017 по иску Лютиков А.А. к Товариществу собственников жилья «Приват» о признании незаконным бездействия об отказе в исключении истца из членов Товарищества собственников жилья «Приват», обязании ответчика исключить Лютиков А.А. из членов Товарищества собственников жилья «Приват»,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Лютиков А.А. с иском к Товариществу собственников жилья «Приват» (далее-ТСЖ «Приват») о признании незаконным бездействия ТСЖ «Приват» об отказе в исключении Лютикова А.А. из членов ТСЖ «Приват», обязании ТСЖ «Приват» исключить Лютикова А.А. из членов ТСЖ «Приват». В обоснование иска указано следующее.

Истец обратился с заявлением в ТСЖ «Приват» о выходе из членов товарищества собственников жилья. Однако в июне 2017 года ТСЖ «Приват» направило ему письмо, в котором указало, что не может дать на это согласие.

Между тем, такой отказ не основан на законе, грубейшим образом нарушает права и законные интересы истца.

По смыслу действующего закона для выхода из членов ТСЖ достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения со стороны органов управления товарищества.

Истец Лютиков А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца Тиньгаева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении повторила и просила суд, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что Лютиков А.А. в члены ТСЖ «Приват» не вступал, но соглашался с тем, что ему плата за жилое помещение начислялась как члену ТСЖ «Приват», никакой задолженности у истца перед ТСЖ «Приват» нет, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от <Дата обезличена>. Подача Лютиковым А.А. заявления о выходе из членов ТСЖ «Приват» в соответствии с законодательством влечет прекращение членства в ТСЖ.

Представители ответчика ТСЖ «Приват» Астафьева В.А., действующая на основании Устава, и Андрицьо Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований Лютикова А.А.

Дополнительно представитель ответчика Андрицьо Т.А. пояснила, что заявление Лютикова А.А. о выходе из членов ТСЖ «Приват» поступило в ТСЖ «Приват» <Дата обезличена>.

Дополнительно представитель ответчика Астафьева В.В. пояснила, что в ТСЖ «Приват» не принимаются в члены ТСЖ, граждане становятся автоматически членами ТСЖ с приобретением жилых помещений. Лютиков А.А. может быть исключен из членов ТСЖ «Приват» так как он самовольно переустроил систему отопления. <Дата обезличена> Лютиков А.А. обратился с заявлением в ТСЖ «Приват» о том, что он установил индивидуальное отопление и расчеты с ним прекращаются. ТСЖ «Приват» по этому вопросу обратилось в ОАО «Иркутскэнерго», последние отправили комиссии для проведения осмотра жилого дома Лютикова А.А. Инженер ОАО «Иркутскэнерго» пришел к выводу, что система отопления в доме Лютикова А.А. подключена неправильно. Составил акт о том, что ТСЖ «Приват» имеет право брать с Лютикова А.А. плату за отопление.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствиеистца Лютикова А.А.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Протоколом <Номер обезличен> Собрания правления ТСЖ «Приват» по адресу: г. <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в качестве председателя ТСЖ «Приват» избрана Астафьева В.А.

Судом установлено, что Лютикову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Из материалов дела следует, что Лютиков А.А. обратился в ТСЖ «Приват» с заявлением о выходе из ТСЖ «Приват» и прекращении членства Лютиков А.А. в ТСЖ «Приват».

На указанное заявление ТСЖ «Приват» в июне 2017 года письменно ответило следующее.

В соответствии с ч.3 ст. 143 ЖК РФ препятствовать в выходе из ТСЖ оно не имеет право, но в виду того, что Лютиков А.А. имеете задолженность в ТСЖ «Приват» в сумме 161000 руб. на <Дата обезличена>. ТСЖ «Приват» не может дать на это согласие. Кроме того, отопительная система дома <Номер обезличен> находится в составе теплового оборудования домов №<Номер обезличен>,52. Предыдущий собственник дома <Номер обезличен> произвел демонтаж и перенос оборудования элеваторного узла, который располагался в подвале данного дома, в другое помещение-типа гаража, расположенного во дворе дома. Для этого через подвальное помещение были проложены дополнительные участки труб. Для прокладки труб до помещения вновь оборудованного индивидуального теплового пункта (ИТП), на тот момент времени была прокопана траншея, в которой ( по сегодняшний день) они и проложены. В 2015 году, в ноябре, произошла авария на обратном трубопроводе ГВС, прорыв образовался в траншее, вода поступала в подвал дома № <Номер обезличен> Для ликвидации аварийной ситуации без производства раскопок траншеи во дворе дома, была проложена труба по внешней стене дома от ИТП до места распределения розлива ГВС в подвале дома № <Номер обезличен>.На сегодняшний день, при существующей системе отопления и ГВС убрать данную трубу возможно только при соответствующим ремонте-замене сетей в траншее, с производством раскопок, что приведет большим финансовым расходам. Лютикову А.А. нужно обратиться в ОАО «Иркутскэнерго» с требованием перенести т/сети от тепловой камеры ТК-67-11 до существующей наружной стены здания, в которой находится ИТП. Та как сети переданы на обслуживание ООО «Иркутсэнерго».

В соответствии с постановлением об окончании исполнительного производства от <Дата обезличена> исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП, возбужденное в отношении Лютикова А.А. о взыскании задолженности в размере 51322 руб. в пользу ТСЖ «Приват» окончено по п. 1 ч.1 ст. 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», то есть фактическим исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе.

В письме от <Дата обезличена> Министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области сообщило ТСЖ «Приват» о том, что собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен> не выполнены действия, предусмотренные законодательством, по переходу на индивидуальное отопление жилого дома;

В соответствии с письмом ООО «Иркутскэнергосбыт» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> основания для прекращения начислений за теплоснабжение Лютикову А.А. — собственнику жилого дома № <Номер обезличен> микрорайона, отсутствуют. В результате проведенного <Дата обезличена> обследования выявлено, что теплоснабжение домов <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> микрорайона Радужный осуществляется от ИТП, расположенного в помещении радом с домом <Номер обезличен>, трубопроводы до которого проходят через подвальное помещение дома <Номер обезличен>. В ИТП отпайка на дом <Номер обезличен> находится в закрытом состоянии.

В силу п. 5.1 Устава ТСЖ «Приват» (далее – Устав) членами Товарищества являются граждане, имеющие в собственности квартиры по местонахождению Товарищества, достигшие 16 возраста и признающие настоящий Устав.

Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента регистрации Товарищества. Граждане, вступающие в организованное Товарищество, принимаются общим собрание по их заявлению или договору купли-продажи (мены, дарения помещения в кондоминиуме), которому прилагается копия правоустанавливающего документа на квартиру.

Согласно п.5.5. Устава член Товарищества имеет право добровольно выйти из Товарищества в любое время его существования в связи с передачей прав собственности на помещение в кондоминимуме. В соответствии с п.5.9 Уставачлен Товарищества, систематически не исполняющий своих обязанностей, может быть исключен из Товарищества по решению общего собрания.

Частью 3 ст. 143Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства для выхода лица из членов товарищества собственников жилья достаточно соответствующего волеизъявления и не требуется какого-либо решения или согласования со стороны органов управления товарищества.

При этом в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ не имеют никакого значения обстоятельства, по которым органы управления товарищества собственников жилья могли бы возражать против выхода лица из членов товарищества.

Наличие соответствующего волеизъявления Лютикова А.А. на выход из членов ТСЖ «Приват» подтверждено его заявлением, представленным в ТСЖ «Приват», факт получения данного заявления <Дата обезличена> подтвержден представителями ответчика.

На основании изложенного и в силу ч. 3 ст. 143 ЖК РФ с момента подачи соответствующего заявления Лютиковым А.А. о выходе из членов ТСЖ «Приват», его членство в ТСЖ «Приват» прекратилось.

Таким образом, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Лютикова А.А., так как ответчик по смыслу ст. 143 ЖК РФ не должен совершать никакие действия для исключения Лютикова А.А. из членов ТСЖ «Приват».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лютиков А.А. к Товариществу собственников жилья «Приват» о признании незаконным бездействия об отказе в исключении истца из членов Товарищества собственников жилья «Приват», обязании ответчика исключить Лютиков А.А. из членов Товарищества собственников жилья «Приват» -отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2017