Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2017 ~ М-840/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 21 сентября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Марченко О.В.,

секретаря судебного заседания     Потаповой Н.С.,

с участием:

истца Тимченко А.В.,

представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО Павловский район Губина С.В., доверенность от 10.03.2017г. № 03-02/70,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимченко Андрея Владимировича, Тимченко Раисы Михайловны к администрации МО Павловский район, Управлению архитектуры и градостроительства МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства МО <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности и просят суд сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «А» с отапливаемыми пристройками литеры «а», «а1» расположенные по адресу: <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на ? долю одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. с пристройкой отапливаемой литер «а», пристройкой отапливаемой литер «а1», расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на ? доли одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. с пристройкой отапливаемой литер «а», пристройкой отапливаемой литер «а1», расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором находится домовладение, принадлежит истцам также в соответствующих долях, на основании постановления главы администрации Павловского станичного округа <адрес> № от 05.02.2003г.

По указанному адресу истцы в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвели перепланировку. В настоящий момент истцы желают оформить свое право надлежащим образом, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствует, просит рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя ответчика администрации МО <адрес> ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении она указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия самовольно возведенных строений требованиям СНиП.

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства МО <адрес> в судебном заседании ФИО7 полагает, что оснований для отказа в иске не имеется.

Представитель третьего лица «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> в судебном заседании ФИО8 полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Специалист «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> в судебном заседании ФИО9 пояснила, что ею проводилось техническое заключение по определению соответствия строительным нормам строений литер «А2, «а», «а1» и других строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>. Строения соответствуют планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям СП, Проведена перепланировка без разрешения, произведен демонтаж бытовой печи, а данном случае отопительная печь не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.201ё1 «Дома жилые одноквартирные» ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации

Выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 19.07.1983г. выданного ФИО10 государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы ФИО2 принадлежит на праве обще долевой собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 19.07.1983г. выданного ФИО10 государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы, свидетельства о праве собственности № от 19.07.1983г. выданного ФИО10 государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы ФИО3 принадлежат на праве обще долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 на основании постановления Главы администрации Павловского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1328 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3 на основании постановления Главы администрации Павловского станичного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве обей долевой собственности 3/4 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1328 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> (л.д. 9).

Истцами без оформления разрешительной документации в домовладении была проведена перепланировка.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования <адрес> отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 22).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая), «а1» (пристройка отапливаемая), «Г» (хоз.строение), «под/Г» (погреб), «Г1» (сарай), «Г2» (гараж), «Г3» (уборная), расположенные по адресу: <адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшем помещении № (жилая комната) и помещении № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната) и помещение № жилая комната).

В данном случае отопительная печь, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за инв. № (л.д. 10).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства МО <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства МО <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилой дом литер «А» с отапливаемыми пристройками литеры «а», «а1», общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/з <адрес> право собственности на ? долю одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м. с пристройкой отапливаемой литер «а», пристройкой отапливаемой литер «а1», расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? доли одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., с пристройкой отапливаемой литер «а», пристройкой отапливаемой литер «а1», расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд <адрес>.    

Судья Павловского районного суда

<адрес> О.В. Марченко