Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2012 от 07.02.2012

Дело № 2-401/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2012 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Иртугановой Г.К.,

при секретаре Роговой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ООО «Строительное управление №2» к Мерзляковой Н.В., ООО «Архитектурная мастерская Л.М. Ходоса» о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Строительное управление №2» обратилось в суд с иском к ответчику, указав что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление № 2» и ОАО «МСПМК-4» был заключен договор № (участия юридического лица в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> в г.Пензе), в котором ОАО «МСПМК-4» выступал в качестве участника долевого -строительства, а ООО «СУ-2» в лице застройщика.

Согласно п. 2.2.1 и п. 7.1 договора № ОАО «МСПМК-4» вправе уступать права требования по настоящему договору третьим лицам только после уплаты им цены договора, а так же после уведомления застройщика, что так же следует из ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», однако руководство ОАО «МСПМК-4» нарушило условия договора и ФЗ № 214, а именно уступило право требования на квартиру № без уведомления в пользу ООО «Архитектурная мастерская Л.М. Ходоса», при этом не оплатив в ООО «СУ-2» стоимость данной квартиры, а подделав акт об оплате от ДД.ММ.ГГГГ договору №. На основании данного поддельного акта об оплате, руководством ОАО «МСПМК-4»; был заключен договор переуступки прав требования с ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» и он был зарегистрирован в ЕГРП по <адрес> за номером 58-58-36/086/2009-688 от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» так же переуступило право требования на ФИО2, при этом так же нарушив условия договора и требования закона, и не уведомив застройщика о совершенной сделке. Указанная сделка прошла регистрацию в ЕГРП по <адрес> за номером 58-58-36/012/2010- 554

О данных нарушениях договора и закона РФ со стороны ОАО «МСПМК-4», ООО «Архитектурная мастерская ФИО5», руководству ООО «СУ-2» стало известно после получения выписки из ЕГРП по <адрес> в августе 2010г., после чего незамедлительно было направлено письмо в ОАО «МСПМК-4» с указанием причин расторжения договора №, на что руководство ОАО «МСПМК-4» ответило в письме от ДД.ММ.ГГГГ, что от условий исполнения договора не отказываются и просят принять в качестве оплаты за <адрес> № электрическую подстанцию, но подтверждения этому не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «Строительное управление №» и ОАО «МСПМК-4» было подпи0сано соглашение об отступном из которого следовало, что ОАО «МСПМК-4» признаёт факт продажи <адрес> незаконным способом и в качестве компенсации обязалось оплатить 3386000 рублей или передать ООО «СУ-2» другое имущество на указанную сумму, но соглашение ОАО «МСПМК-4» выполнено не было.

Исходя из вышеизложенного истец просит признать договор переуступки прав требования на <адрес>, заключенный между ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» и ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРП по <адрес> за номером 58-58-36/012/2010-554 от ДД.ММ.ГГГГ- недействительной., признать регистрацию в ЕГРП возникновения обременительного права на <адрес> (номер строительный, в настоящее время данная квартира имеет №) <адрес>A <адрес> за участником долевого строительства ФИО2 недействительной, применить последствия недействительности сделки по регистрации в ЕГРП обременительного права за участником долевого строительства ФИО2 на вышеуказанную квартиру, признать право собственности <адрес> (номер строительный, в настоящее время данная квартира имеет №) <адрес>A, <адрес> за застройщиком ООО «СУ-2»

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил признать договор переуступки прав требования на <адрес>, заключенный между ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» и ФИО2 по договору № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в ЕГРП по <адрес> за номером 58-58-36/012/2010-554 от ДД.ММ.ГГГГ- недействительной в силу ничтожности, признать право собственности на <адрес> А по <адрес> в <адрес>, за застройщиком – ООО «Строительное управление №».

В судебном заседании представитель ООО «Строительное управление №» ФИО6, действующий на основании доверенности(в материалах дела), измененные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков - ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» и ФИО2- ФИО3, действующий на основании доверенностей(в материалах дела), исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьих лиц ООО «МСПМК-4», представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Поскольку представитель ответчиков ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» и ФИО2 - ФИО3 признал исковые требования ООО «Строительное управление №» в полном объеме, последствия признания иска судом ему разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, не нарушает законных интересов других лиц и не противоречит законодательству, суд считает возможным принять признание иска представителя ответчиков ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» и ФИО2 - ФИО3

Требования истца основаны на законе, а именно на положениях ст. 60,72,76 ЗК РФ, а также подтверждены представленными письменными доказательствами.

В силу ст. 168 ГК РФ, с учетом признания за ООО «Строительное управление №» права собственности на <адрес>(номер строительный, в настоящее время данная квартира имеет №) <адрес> А по <адрес>, подлежит исключению и запись в ЕГРП возникновения обременительного права на <адрес>(номер строительный, в настоящее время данная квартира имеет №) <адрес> А по <адрес> за участником долевого строительства ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5» (<░░░░░> ░<░░░░░>,126) ░ ░░░2 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1) ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ 58-58-36/012/2010-554 ░░ ░░.░░.░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №) <░░░░░>A <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №) <░░░░░>A, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №»

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░