Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2020 (2-1151/2019;) ~ М-1140/2019 от 07.11.2019

УИД - 23RS0039-01-2019-001574-58

К делу № 2-69/2020 (2-1151/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 03 декабря 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И., при секретаре судебного заседания Деминой Н.В., с участием: истца Мосенцевой О.В., представителя ответчика Балакиревой Е.В., представителя третьего лица Управления архитектуры Гелания И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мосенцевой Оксаны Владимировны к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого обьекта и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосенцева О.В. обратилась в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, указав, что Мосенцева О.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.01.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 22.02.2007г. Павловским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 05.03.2019 года №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю (номер и дата государственной регистрации права: №.).

Указанный выше земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления Главы Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № от 20.03.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 14.06.2007 года Павловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 05.03.2019 года №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю (номер и дата государственной регистрации права: № от 14.06.2007 г.).

17 марта 2008 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район истцу выдано разрешение на строительство № Ru 23 5 25 301-41 СЖ 08 на реконструкцию объекта капительного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведение которой предусмотрено Градостроительным паспортом на застройку земельного участка от 2007 года.

После получения всех необходимых разрешительных документов истец приступила к реконструкции. Однако, после возведения стен внутренние стены существующего жилого дома не выдержали нагрузки и разрушились. Истец вынуждена была снести жилой дом литеры «А,а» в 2008 году, что подтверждается Заключением на обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, от 12.03.2019 г. №, выданным Отделом по Павловскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ».

На месте существовавшего жилого дома с соблюдением, предписанных администрацией МО Павловский район, параметров в 2008 году истцом возведен блочно-кирпичный жилой дом литер «Б», что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 05.03.2019 года.

Гараж возведен истцом до принятия в марте 2009 года новых Правил землепользования и застройки в Павловском районе, обязывающих отступать от «красной линии».

В техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 05.03.2019г. проставлена отметка, что «На строения литер Б документы не предоставлены», а на стр. 3 в графе «Сведения о правообладателях» указано, что право не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

29.03.2019 года истец обратилась в Отдел по Павловскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» для подготовки технического плана для внесения сведений о ее жилом доме в ЕГРН и последующей регистрации права собственности на него, что предусмотрено подпунктом 7 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, справкой, содержащей сведения о строениях, сооружениях, расположенных на земельном участке от 29.03.2019г., выданной Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, истцу разъяснено, что: «...В связи с изменением с 04.08.2018 г., касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, Федеральным законом ФЗ №340-Ф3 от 03.08.2018г. внесены изменения в Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и закон о государственной регистрации прав. При подготовке технического плана (ИЖС или садового дома) в обязательном порядке требуется уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов».

Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения регистрации права собственности, но по данным ЕГРН на учете числится старый жилой дом площадью 48,1 кв.м., 1969 года постройки, справку либо какие то письменные разъяснения выдать не могут, поскольку это не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 25.12.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" в подтверждение этого выдал выписку из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 05.03.2019 года №, рекомендовав обратиться в БТИ по вопросу фиксации сноса жилого дома литер «А,а» и в администрацию МО Павловский район для подачи уведомление об окончании строительства, после получения которых можно обращаться за проведением регистрации права собственности на возведенный жилой дом.

12.03.2019 года Отделом по Павловскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» истцу выдано Заключение на обследование земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204159:17, расположенного в <адрес>, согласно которому «...выявлен снос жилого дома с пристройкой лит. «А,а», строений и сооружений, существовавших на последнюю дату инвентаризации объектов от 05.04.2005г.».

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район с заявлением о выдаче разрешительной документации на возведенный жилой дом. 24.04.2019 года истцу выдан Ответ администрации МО Павловский район, которым разъяснено, что уведомление о начале строительства направляется до начала возведения жилого дома, а также, что «...строения, созданные без получения разрешительной документации являются самовольными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Таким образом, исчерпав все возможности оформления возведенного дома в административном порядке истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), «...отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию».

Для определения соответствия строительным нормам строений, расположенных на земельном участке истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». 13.03.2019 года истец получила техническое заключение, согласно которому:

«...строения литер «Б» (жилой дом), «Г4» (гараж), расположенные по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений:».

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На момент обследования соответствует требованиям СНиП по: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным.

Строительство строения литер «Б» (жилой дом), «Г4» (гараж), выполнено в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, выданной МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр».

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствии в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемые здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются».

Земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, отмежеван, план (чертеж, схема) внесены в Раздел 3 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 05.03.2019 года №, и относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Частью 1 ст. 83 ЗК РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Кроме того, ООО «Объединенные Противопожарные Системы», подготовлен Расчет величины пожарного риска по обеспечению безопасности людей от 25.06.2019г., согласно выводам которого: «...объект: здания, строения и сооружения по адресу: <адрес>, имеют такое объемнопланировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке. Что не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации».

Истец считает, что строение соответствующее планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям, не создающее угрозы жизни и здоровью людей, расположенное на земельном участке, допускающем на нем проведение подобного строительства и реконструкции, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть сохранено и на него признано право собственности. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Просит суд, сохранить одноэтажный блочно-кирпичный жилой дом литер «Б» (2009 года постройки), общей площадью жилого дома 80,7 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 57,5 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 86,9 кв.м., и блочно-кирпичный гараж литер «Г4», 2009 года постройки, площадью застройки 82,8 кв.м. инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, в существующем виде согласно описанию технического паспорта жилого дома, составленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 05.03.2019г., указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости. Признать за истцом Мосенцевой О.В. право собственности на одноэтажный блочно-кирпичный жилой дом литер «Б» (2009 года постройки), общей площадью жилого дома 80,7 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 57,5 кв.м, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016 г. - 86,9 кв.м, и блочно-кирпичный гараж литер «Г4», 2009 года постройки, площадью застройки 82,8 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта жилого дома, составленного Отделом Г&apos;БУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 05.03.2019года.

В ходе судебного разбирательства 10.02.2020 года истец Мосенцева О.В. изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что просит признать право собственности на построенный без разрешения одноэтажный жилой дом литер «Б», 2009 года постройки, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 57,5 кв.м. в <адрес>. В части признания права собственности на гараж литер «Г4» просит исключить из исковых требований, так как оформление будет проводить во внесудебном порядке после разрешения вопроса с ответчиком в установленном порядке об отступе от «красной линии».В судебном заседании истец Мосенцева О.В. уточненный иск поддерживает по тексту.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Павловский район Балакирева Е.В. уточненный иск поддерживает по тексту.

В судебном заседании представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства уточненный иск поддерживает по тексту.

В судебном заседании третье лицо Мосенцев И.Е. отсутствует, извещен в установленном порядке, не возражает рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Мосенцева О.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.01.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 22.02.2007г. Павловским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 05.03.2019 года №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю (номер и дата государственной регистрации права: № от 22.02.2007г.).

Указанный выше земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления Главы Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № от 20.03.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 14.06.2007 года Павловским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 05.03.2019 года №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю (номер и дата государственной регистрации права: № от 14.06.2007 г.).

17 марта 2008 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район истцу выдано разрешение на строительство № Ru 23 5 25 301-41 СЖ 08 на реконструкцию объекта капительного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведение которой предусмотрено Градостроительным паспортом на застройку земельного участка от 2007 года.

После получения всех необходимых разрешительных документов истец приступила к реконструкции. Однако, после возведения стен внутренние стены существующего жилого дома не выдержали нагрузки и разрушились. Истец вынуждена была снести жилой дом литеры «А,а» в 2008 году, что подтверждается Заключением на обследование земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204159:17, расположенного в <адрес>, от 12.03.2019 г. №, выданным Отделом по Павловскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ».

На месте существовавшего жилого дома с соблюдением, предписанных администрацией МО Павловский район, параметров в 2008 году истцом возведен блочно-кирпичный жилой дом литер «Б», что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 05.03.2019 года.

В техническом паспорте жилого дома, составленном по состоянию на 05.03.2019г. проставлена отметка, что «На строения литер Б документы не предоставлены», а на стр. 3 в графе «Сведения о правообладателях» указано, что право не зарегистрировано.

29.03.2019 года истец обратилась в Отдел по Павловскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» для подготовки технического плана для внесения сведений о ее жилом доме в ЕГРН и последующей регистрации права собственности на него, что предусмотрено подпунктом 7 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, справкой, содержащей сведения о строениях, сооружениях, расположенных на земельном участке от 29.03.2019г., выданной Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, истцу разъяснено, что: «...В связи с изменением с 04.08.2018 г., касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, Федеральным законом ФЗ №340-Ф3 от 03.08.2018г. внесены изменения в Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и закон о государственной регистрации прав. При подготовке технического плана (ИЖС или садового дома) в обязательном порядке требуется уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов».

Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения регистрации права собственности, но по данным ЕГРН на учете числится старый жилой дом площадью 48,1 кв.м., 1969 года постройки, справку либо какие то письменные разъяснения выдать не могут, поскольку это не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 25.12.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" в подтверждение этого выдал выписку из Единого государственного реестра недвижимости на здание от 05.03.2019 года №, рекомендовав обратиться в БТИ по вопросу фиксации сноса жилого дома литер «А,а» и в администрацию МО Павловский район для подачи уведомление об окончании строительства, после получения которых можно обращаться за проведением регистрации права собственности на возведенный жилой дом.

12.03.2019 года Отделом по Павловскому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» истцу выдано Заключение на обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, согласно которому «...выявлен снос жилого дома с пристройкой лит. «А,а», строений и сооружений, существовавших на последнюю дату инвентаризации объектов от 05.04.2005г.».

Истец обратилась в администрацию МО Павловский район с заявлением о выдаче разрешительной документации на возведенный жилой дом. 24.04.2019 года истцу выдан Ответ администрации МО Павловский район, которым разъяснено, что уведомление о начале строительства направляется до начала возведения жилого дома, а также, что «...строения, созданные без получения разрешительной документации являются самовольными. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), «...отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию».

Для определения соответствия строительным нормам строений, расположенных на земельном участке истец обратилась в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ». 13.03.2019 года истец получила техническое заключение, согласно которому:

«...строения литер «Б» (жилой дом), … расположенные по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений:».

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На момент обследования соответствует требованиям СНиП по: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным.

Строительство строения литер «Б» (жилой дом), «Г4» (гараж), выполнено в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, выданной МУП «Павловский архитектурно-градостроительный центр».

Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствии в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемые здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются».

Земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, отмежеван, план (чертеж, схема) внесены в Раздел 3 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 05.03.2019 года №, и относится к категории земель - земли населенных пунктов.

Частью 1 ст. 83 ЗК РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Кроме того, ООО «Объединенные Противопожарные Системы», подготовлен Расчет величины пожарного риска по обеспечению безопасности людей от 25.06.2019г., согласно выводам которого: «...объект: здания, строения и сооружения по адресу: <адрес>, имеют такое объемнопланировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке. Что не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, действующих на территории Российской Федерации».

Строение соответствующее планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям, не создающее угрозы жизни и здоровью людей, расположенное на земельном участке, допускающем на нем проведение подобного строительства и реконструкции, принадлежащем истцу на праве собственности, может быть сохранено и на него признано право собственности. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно заключения эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России №.1 от 21.09.2020года, Жилой дом литер «Б» расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам землепользования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.219, ст.222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» (2009 ░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 80,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ « ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░ « ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.03.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: