Решение по делу № 2-881/2018 ~ М-783/2018 от 23.08.2018

К делу №2-881/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                                                                            п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Ходовой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Объедкова Петра Петровича к Администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Объедков П.П. обратился в суд с вышеназванным иском

В заявлении указал следующее.

Ему    на основании договора купли- продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее на указанном земельном участке находилась квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ. он обращался в управление архитектуры МО «Майкопский район» за получением разрешения на строительство взамен квартиры жилого дома, однако после проведенной топсъёмки выяснилось, что имеет место кадастровая ошибка (смещение границ земельных участков), в связи с чем ему порекомендовали сначала исправить кадастровую ошибку и установить границы своего земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ год он неоднократно судился в Майкопском районном суде по поводу границ своего земельного участка.

Решением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая ошибка была исправлена, установлены границы и уточнена площадь его земельного участка.

За время рассмотрения споров о границе в суде расположенная на земельном участке квартира была снесена, а взамен нее построен новый индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ. им было подано заявление в администрацию МО «Майкопский район» о выдаче разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию построенного нового жилого дома.

Письмом администрации МО «Майкопский район» от ДД.ММ.ГГГГ.

№ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 7 ст. 55 ГрК РФ.

Земельный участок, на котором находится построенный жилой дом, относится к категории земель: земли населенный пунктов, с видом разрешенного использования -для введения личного подсобного хозяйства, и на нем разрешено строительство и размещение индивидуального жилого дома, предельные параметры установленных правил землепользования и застройки им не были нарушены.

Сохранение его дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при строительстве им не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

Фактически отсутствует только разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Полагал, что отсутствие названного разрешения не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

    Объедков П.П. просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Объедкова П.П. по доверенности Егоров А.А. уточнил требования и просил признать за Объедковым П.П. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации МО «Даховское сельское поселение» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии и возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Майкопский район» просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22

« О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениям, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, Объедкову П.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РА, <адрес>. Право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы названного земельного участка. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства Майкопского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, выстроенный Объедковым П.П. и расположенный в <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует параметрам разрешенного строительства, установленным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны ЖЗ101, признание права собственности на него возможно.

Из ответа администрации МО «Майкопский район» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Объедкову П.П. было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, указанных в ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Из сообщения администрации МО «Даховское сельское поселение» следует, что администрация возражает против удовлетворения иска ввиду того, что документы на дом истцу не выдавались.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по объемно-планировочному решению и составу <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 120.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85. Нагрузки и воздействия», СП 31.13330.2011 «СНиП 2.04..02-84.Водоснабжение.Наружные сети и сооружения», СП 42.13330.2011» СНиП 2.07.01-89.Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83.Основания зданий и сооружений», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95.Естественное и искусственное освещение», СП 60.13330.2011 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.1.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013.Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 55.13330.2011

«Дома жилые одноквартирные», «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Даховское сельское поселение» и пригоден для постоянного проживания. Недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций здания не обнаружено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Из технического паспорта на жилой дом в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на него не зарегистрировано, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м..

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что выстроенный истцом жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных, сейсмических и другими нормами, на земельном участке, который находится в собственности истца и разрешенное использование этого земельного участка включает возведение жилого дома, при этом требования о сносе дома не заявлены, то суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Удовлетворить исковые требования Объедкова Петра Петровича.

Признать за Объедковым Петром Петровичем право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                              Н.И.Юрченко