Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2020 ~ М-1400/2020 от 06.11.2020

К Делу №2- 1212/20              23RS0045-01-2020-002847-11                                                                                            

                                                       Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года                                    город Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А.,

с участием:

представителя истца Пегжина В.Б. - Дворцевого И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пегжна В.Б. к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности,

      установил:

Пегжин В.Б. обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что Кравченко В.А. является сыном К.А.Ф., умершей (...). По достижению совершеннолетия Кравченко В.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.А.Ф., состоящего из домовладения с земельным участком, расположенного в (...). В дальнейшем Кравченко В.А. фактически проживая по указанному адресу в органы регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности не обращался, добросовестно считая, что обращения в органы нотариата достаточно для приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок. Считая себя собственником жилого дома, Кравченко В.А. заключил договор купли-продажи с Пегжиным В.Б. Согласно договора купли-продажи от 07.12.1982 г. К.А.Ф. являлась собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный в (...). В дальнейшем земельный участок, на котором расположено домовладение был передан в собственность в порядке приватизации. Собственник 1/2 доли в праве на домовладение Хитущенко О.С. зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Собственник 1/2 доли в праве на жилой дом Кравченко В.А. право собственности на земельный участок в порядке приватизации не зарегистрировал. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16.05.2002 г. собственник 1/2 доли в праве собственности на жилой дом Хитущенко О.С.провела реконструкцию 1/2 доли в праве на жилой дом. При этом регистрация проведенных изменений не была. В результате реконструкции образовались два объекта капитального строительства. Образованы два самостоятельных объекта землепользования. Земельный участок №1 площадью 603 кв.м. и земельный участок №2 площадью 532 кв.м. Жилой дом реконструирован в автономный жилой блок блокированной застройки №1 площадью 39,5 кв.м. и автономный жилой блок №2 площадью 62,5 кв.м. Образованные здания блокированной застройки по своим техническим характеристикам соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правилам и соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Просят признать за Пегжиным В.Б. право собственности на одноэтажный жилой дом блок №1, площадью 39,5 кв.м. 1957 года постройки, земельный участок №1 площадью 603 кв.м., расположенные по (...). Признать за Хитущенко О.С. право собственности на одноэтажный жилой дом блок №2, площадью 62,2 кв.м. 1957 года постройки, земельный участок №1 площадью 603 кв.м., расположенные по (...).

До начала судебного заседания от представителя истца Пегжина В.Б. - Дворцевого И.А. поступило заявление об уточнении исковые требования, согласно которым просит признать за Пегжиным В.Б. право собственности на одноэтажный жилой дом блок № 1, площадью 39,5 кв.м., 1957 г. постройки, расположенный по (...); на 1\2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:48:0204013:15, площадью 1154 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по (...)

в г.Славянске на Кубани. Признать за Хитущенко О.С.право собственности на одноэтажный жилой дом блок № 2 площадью 62,2 кв.м., расположенный по ул.Краснодарской № 225 в г.Славянске на Кубани.

В судебное заседание Кравченко В.А., представитель Хитущенко О.С. -Милкова К.И. не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

       В судебное заседание представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Павлиенко А.Н. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, просит в иске отказать, так как Кравченко В.А. имел право обратиться в администрацию с целью получения постановления о выделении ему указанного земельного участка.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке ст.167 ГПКРФ.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кравченко В.А. является сыном К.А.В. и К.А.Ф., что подтверждено свидетельством о рождении (...) от 03.05.1981 года.

На основании договора купли-продажи от 07.12.1982 года, З.Р.С. продала, а К.А.Ф. купила 1/2 долю домовладения, расположенного на земельном участке 1050 кв.м. в (...), что подтверждается копией договора.

Согласно свидетельства о смерти (...) от (...) К.А.Ф., (...) года рождения умерла (...).

Согласно сведений нотариуса В.И.А. после смерти К.А.Ф., проживающей по адресу: (...), в Славянской государственной нотариальной конторе Краснодарского края 07.08.1991 года было открыто наследственное дело (...) по заявлению Кравченко А.В.

Согласно ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если принявший наследство наследник умер, не получив свидетельства о праве на наследство, принятое им наследственное имущество признается принадлежащим этому наследнику, и входит в состав наследства после его смерти (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Такая ситуация возникает, например, когда в наследственном деле имеется или заявление о принятии наследства, или доказательства фактического принятия наследства наследником, умершим после открытия наследства.

Частью 1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Кравченко А.В. принял наследственное имущество после смерти К.А.Ф., однако, свидетельство о праве на наследство не получил.

Согласно свидетельства о смерти (...) от 01.02.2005 г. К.А.В.. (...) года рождения умер (...).

Судом установлено, что на момент смерти К.А.Ф., Кравченко В.А., (...) года рождения, был несовершеннолетним и проживал с отцом К.А.В. по адресу: (...), достигнув совершеннолетия, (...) Кравченко В.А. подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, что подтверждается копией заявления.

На момент смерти отца, К.А.В., Кравченко В.А. также проживал по адресу: (...), фактически принял наследственное имущество, однако прав на наследственное имущество не оформил.

В ходе рассмотрения дела установлено, что при жизни К.А.Ф., мать Кравченко В.А., владела на праве собственности 1\2 долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в (...).

После ее смерти собственниками указанного имущества стали: супруг К.А.В., принявший наследственное имущество (...) и сын Кравченко В.А., принявший наследственное имущество (...).

Второй долей в праве собственности на указанное имущество владеет Хитушенко О.С. на основании договора даренияот (...), согласно которого, М.А.И. подарила своей дочери Хитущенко О.С. 1/2 домовладения, расположенное на земельном участке мерою 1050 кв.м., распложенного по адресу: (...).

Судом установлено, что Хитушенко О.С. выдано свидетельство о праве собственности на землю (...) от (...) на основании постановления администрации (...) от 19.02.1992 г. (...) на 1/2 долю земельного участка в (...), площадью 0,1154 кв.м., К.А.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю (...) от 25.11.1992 года на основании постановления администрации (...) от 19.02.1992 г. №40 на 1/2 долю земельного участка, что подтверждается копией свидетельства.

В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН от 21.09.2020 г., Хитущенко О.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:48:0204013:15, площадью 1154 кв.м, и жилой дом, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1958, а также нежилые строения, находящиеся по адресу: (...).

Судом установлено, что Хитущенко О.С.провела реконструкцию принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома по адресу: (...).

Согласно заключения специалиста ИП С.Л.Н.. от 12.10.2020 г. установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:48:0204013:15, расположенного по адресу: (...), фактической площадью 1135 кв.м., расположен объект капитального строительства, учтенный в едином государственном реестре недвижимости: здание, назначение: жилой дом с кадастровым номером (...), ранее условный (...). Площадь здания, содержащая в ЕГРН, указана 66,8 кв.м., без учета пристроек к дому. В результате фактического осмотра установлено, что здание жилого дома представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, разделенных между собой капитальной стеной. Каждый автономный блок имеет автономные, независимые инженерные -коммуникационные системы (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) и используются правообладателями независимо друг от друга. Выход из каждого автономного блока осуществляется непосредственно на земельный участок, то есть каждый собственник жилого дома фактически использует определенную устным соглашением часть земельного участка с кадастровым номером 23:48:0204013:15, имея отдельные выходы с земельного участка на земли общего пользования - улицу Краснодарскую. Земельный участок с кадастровым номером (...) расположенный по адресу: (...), фактически площадью 1135 кв.м., может быть разделен на два самостоятельных землепользования следующим образом в соответствии с фактическим использованием: на земельный участок с обозначением : ЗУ1, образуемой площадью 603 кв.м., которой достаточно для обслуживания и эксплуатации жилого дома блокированной застройки (жилой блок 1), площадью 39,5 кв.м., используемый Пегжиным В.Б.; на земельный участок с обозначением : ЗУ2, образуемой площадью 532 кв.м., которой достаточно для обслуживания и эксплуатации жилого дома блокированной застройки (жилой блок 2), площадью 62,2 кв.м., используемый Хитущенко О.С., в соответствии со схемой раздела земельного участка. Поскольку земельный участок с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), может быть разделен на два самостоятельных землепользования в соответствии с фактическим использованием правообладателями, то раздел жилого дома также возможен с образованием объектов недвижимости: автономный блок блокированной застройки, площадью 39,5 кв.м., фактически используемый Пегжиным В.Б.; автономный блок блокированной застройки, площадью 62,2 кв.м., фактически используемый Хитущенко О.С., в соответствии со схемой раздела жилого дома. При этом к государственному кадастровому учету и государственной регистрации права подлежат два объекта недвижимости: жилой блок №1 со следующими характеристиками: вид объекта: здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадь 39,5 кв.м., год постройки - 1957, материал стен - из прочных материалов, этажность 1; жилой блок №2 со следующими характеристиками: вид объекта : здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадь 62,2 кв.м., год постройки - 1957, материал стен - из прочных материалов, этажность 1. Предложенный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 23:48:0204013:15, расположенный по адресу: (...) городского поселения. Образуемые в результате раздела здания блокированной жилой застройки по своим техническим характеристикам соответствует требованиям строительных, пожарных санитарных норм и правил, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а также установленным градостроительным регламентам.

На основании договора купли-продажи от 01.10.2020 г. Кравченко В.А. продал Пегжину В.Б. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., находящийся по адресу: РФ, (...). Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 1154 кв.м. с кадастровым номером 23:48:0204013:15, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 11 постановления пленума ВС РФ (...), ВАС РФ (...) от (...) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что Кравченко В.А. приобрел право собственности на наследственное имущество после смерти родителей, а именно дом и земельный участок в (...), однако прав на наследственное имущество не зарегистрировал и продал его.

Пегжин В.Б., приобрел право собственности на указанное имущество по договору купли-продажи с Кравченко В.А., однако не может зарегистрировать свое право в ЕГРН в связи с отсутствием записи о переходе права к Кравченко В.А., а также в связи с произведенной Хитушенко О.С. самовольной реконструкцией, что привело к образованию жилого дома блокированной застройки: блок № 1 и блок № 2.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетыолрению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пегжина В.Б. к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании права собственности, удовлетворить.        

Признать за Пегжиным В.Б., (...), право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, (...) общей площадью 1154 кв.м, расположенный по адресу: (...).

Признать за Пегжиным В.Б., (...), право собственности на одноэтажный жилой дом блок № 1, площадью 39,5 кв.м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: г.Славянске на Кубани ул.Краснодарской 225,

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

        Судья                                                             Ковальчук Н.В.