Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2013 (2-5824/2012;) ~ М-5318/2012 от 13.12.2012

дело № 2-975/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 29 » марта 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Н., С., К., С. о выделе доли в домовладении и признании права собственности,

установил:

Истец П. обратилась в суд с иском к Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, Н., С., К., С. о выделе доли в домовладении и признании права собственности. В обоснование иска истица указала, что она является собственником 19/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственниками остальных долей домовладения <адрес> являются ответчики. В домовладении истец пользуется помещениями, составляющими на плане БТИ <адрес> : лит А 3 комната № площадью 7,8 кв.м, лит А комната № площадью 14,2 кв.м, лит а комната № площадью 4,8 кв.м, лит а4 комната № площадью 8,2 кв.м. Также истец пользуется служебной постройкой лит Г 13 площадью 25,4 кв.м, который в настоящее время снесен. Из всех строений имеется отдельный вход и выход на земельный участок, находящийся в собственности истца, размером 430 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Ответчики пользуются остальными помещениями домовладения. Споров по порядку пользования домовладением не возникает, поскольку порядок пользования всеми помещениями домовладения сложился между совладельцами давно, однако выделить долю истца в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку на земельном участке при домовладении совладельцами дома возведены самовольные строения, на которые не получено разрешение на строительство, а также увеличена площадь всего жилого дома. Кроме того, еще до передачи права собственности на долю дома истцу по договору дарения прежним собственником ФИО4 при доме на своем земельном участке были возведены самовольные строения, ввод которых в эксплуатацию не был завершен. Данные пристройки находятся четко в границах земельного участка истца и не нарушают прав третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, экспертное заключение поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец П. является сособственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.6 ).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома увеличилась до за счет произведенных переоборудований на которые в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенные строения пристройку лит. А 3, лит а 4.

Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 36-62 ).

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 36-62 ).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. к Администрации <адрес> Н., С., К., С. о выделе доли в домовладении и признании права собственности удовлетворить,

Признать за П. право собственности на самовольно возведенные строения лит А 3, лит а 4 расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность П. часть жилого дома <адрес> состоящую из: лит «А3» помещение № площадью 7,8 кв.м, лит «А» помещение № площадью 14,2 кв., лит «а» помещение № веранда площадью 4,8 кв.м., холодная пристройка лит «а4» площадью 8,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности П. с одной стороны и Н., С., К., С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с выделом доли П. в оставшейся части домовладения расположенного по адресу: <адрес> доли распределяются следующим образом: Н. – 0,13 долей, С. – 0,17 долей, К. – 0,35 долей, С. – 0,35 долей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: