Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4468/2010 ~ М-4729/2010 от 02.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

                                                   Именем Российской Федерации

        14 октября 2010 года                                                                                          город Сызрань

Сызранский горсуд в составе председательствующего Ашурковой А.П,

        при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4468/10 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани, ООО « Виктор Плюс» о проведении ремонта жилого дома,

у с т а н о в и л:

             Истцы обратились в суд с иском и просят о возложении обязанности на Комитет по строительству и архитектуры Администрации г.о.Сызрани о проведении капитального ремонта кровли, канализационной системы, зонтов над дымоходами, дверей выхода на кровлю, межпанельных швов, отмосток оконных блоков подъездов, ВРУ, системы отопления и взыскании морального вреда в размере 2000 рублей в их пользу, ссылаясь на то, что дом, расположенный по адресу: г. Сызрань ул. ХХХ, сдан в эксплуатацию в 1975 г., до настоящего времени в данном доме капитальный ремонт общего имущества не производился. Регулярные обращения в управляющую компанию ООО «Виктор Плюс», которая осуществляет управление многоквартирным домом с **.**.**** г. г., а также выполнение поддерживающего текущего ремонта к должному, положительному результату не привели. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В нарушение данной статьи общее имущество, несмотря на обращения, не приведено в надлежащее состояние. При комиссионном осмотре представителями ООО «Виктор Плюс» совместно с КЖКХ, КСиА г.о. Сызрань было выявлено, что необходимы ремонтные работы в доме, однако до настоящего времени выполняется только частичный текущий ремонт инженерного оборудования.

Судом привлечен для участия в деле в качестве ответчика ООО « Виктор Плюс».

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец ФИО1 поддержал заявленные требования, не согласен на замену ответчика, настаивал на возложение обязанности по капитальному ремонту дома на Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани, однако не отрицал, что доказательств необходимо производства капитального ремонта не имеет. Истица ФИО4 в судебном заседании просила возложить обязанности по производству ремонтных работ на обслуживающую организацию- ООО « Виктор Плюс», согласно перечня работ, указанных в акте и предписании ГЖИ Самарской области от **.**.**** г. года.

Представитель ООО «Виктор Плюс» исковые требования признала в части выполнения работ текущего характера, указанных в акте и предписании ГЖИ Самарской области,. пояснила, что организация осуществляет свою деятельность, на основании договора управления многоквартирным домом. У ООО «Виктор Плюс» возникли обязательства, в том числе и по проведению текущего ремонта и содержанию жилого дома., согласна, что необходим текущий ремонт, указанный в акте.

Представитель КЖКХ Администрации г.о.Сызрани в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани просил вынести решение в соответствии с требованиями закона, возложив обязанность по производству работ текущего характера на ООО « Виктор Плюс», поскольку истцами не представлено доказательств необходимости работ капитального характера.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, заявленные к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани о производстве работ капитального характера не подлежат удовлетворению, а исковые требования ФИО4, заявленные к ООО « Виктор Плюс» о производстве работ текущего характера подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы зарегистрированы и фактически проживают в ул. ХХХ г.Сызрани.

Конкурс по отбору управляющей организации по дому №00 по ул. ХХХ выиграло ООО «Виктор Плюс» и с **.**.**** г. является организацией, осуществляющей комплекс работ по техническому обслуживанию жилищного фонда. Функции по начислению и осуществлению сбора средств с населения за жилищно-коммунальные услуги также переданы им., заключен договор между наймодателем (Комитетом ЖКХ), и ООО Виктор Плюс на управление многоквартирным домом №00 по ул. ХХХ договора является - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

ООО « Виктор Плюс» обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

В соответствии с договором ответчик также обязан оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством обязан устранить все выявленные недостатки за свой счет.

          В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением № 170 от 27.09.2003 года Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также ведомственных строительных норм ВСН 58-88, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования, и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы задания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием, следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, где проживают истцы, длительное время не проводился ремонт и это подтверждено актами обследования.

Так, согласно акта ГЖИ Самарской области установлено: требуется произвести следующие работы: устранить неисправность системы канализации в подвальном помещении, негерметичность стыков соединений, отверстий, неисправность отмостки по периметру жилого дома, устранить неисправность оконных блоков, выполнить остекление в подъезде №1 на 2 этаже, в подъезде №6 на 5 этаже, восстановить отдельные звенья системы наружнего водостока, произвести герметизацию межпанельных швов, устранить неисправность козырьков входа в подъезды №1,2,3.4, устранить неисправность крыльца входов в подъезды №4,5, восстановить окрасочный слой в подъезде №1,3, устранить неисправность электрощитков на 4,5 этаже подъезда №2, устранить неисправность запорной арматуры в подвальном помещении на системе отопления, водоснабжения. Необходимость в проведении вышеуказанных работ подтверждена актами осмотра жилого дома от **.**.**** г. года, от **.**.**** г. года.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными **.**.**** г. определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилого фонда:

П.2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет ( с учетом группы капитальности зданий, физического износа, местных условий)

           П.3.2.9.Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 лет или 3 года, в зависимости от классификации зданий и физического износа.

П. 4.7.1 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей, световых фонарей.

П.**.**.**** г. лестничные клетки : должно быть исправным остекление: наличие фурнитуры на окнах и дверях, освещение лестничной клетки.

П.4.1.7 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию.

П.4.1.9 Следует обеспечить исправную достаточную изоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

П.4.6.4.2 замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

П 5.6.2. обслуживающая организация должна обеспечить эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, этажных щитков и шкафов.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО4 о возложении обязанности по производству ремонтных работ на ООО « Виктор Плюс» в жилом доме по ул. ХХХ г.Сызрани подлежат удовлетворению.

Требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности на Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани по производству работ капитального характера, не подлежат удовлетворению, поскольку истцами в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нуждаемости именно капитального ремонта, а согласно актов осмотра не установлено необходимости производства работ капитального характера, кроме того, судом приняты во внимание акты проверки и предписание ГЖИ Самарской области от **.**.**** г. года, которыми определен нарушитель- обслуживающая организация ООО « Виктор Плюс» и именно этой организации выдано предписание об устранении нарушений нормативно-правовых актов, регламентирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг и установлен срок выполнения работ **.**.**** г. года, однако работы до настоящего времени не выполнены, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании. В части выполнения работ капитального характера по ремонту кровли, истцами, также не представлено доказательств необходимости капитального ремонта кровли, ООО « Виктор Плюс» представлены лишь информационные письма с предложениями о включении дома в городскую целевую программу г.о.Сызрани « Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2009-2015 годы», однако суду не представлено доказательств необходимости капитального ремонта кровли, отсутствуют данные о площади пострадавшей кровли, количестве проливов, времени проливов, техническое обоснование невозможности проведения текущего ремонта, истцами и представителем ООО « Виктор Плюс» представлены данные лишь об обращении одного жильца из ул. ХХХ по вопросу разового пролива кровли, из акта ГЖИ не следует, что требуется капитальный или текущий ремонт кровли, соответственно при таких обстоятельствах требования о возложении обязанности провести капитальный ремонт, заявлены преждевременно.

     Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО2, ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого ул. ХХХ г.Сызрани и взыскании компенсации морального вреда- оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить..

Обязать ООО «Виктор Плюс» произвести ремонтные работы в жилом ул. ХХХ г.Сызрани: устранить неисправность системы канализации в подвальном помещении, негерметичность стыков соединений, отверстий, неисправность отмостки по периметру жилого дома, устранить неисправность оконных блоков, выполнить остекление в подъезде №1 на 2 этаже, в подъезде №6 на 5 этаже, восстановить отдельные звенья системы наружнего водостока, произвести герметизацию межпанельных швов, устранить неисправность козырьков входа в подъезды №1,2,3.4, устранить неисправность крыльца входов в подъезды №4,5, восстановить окрасочный слой в подъезде №1,3, устранить неисправность электрощитков на 4,5 этаже подъезда №2, устранить неисправность запорной арматуры в подвальном помещении на системе отопления, водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение 10 дней через Сызраний горсуд.

Судья