Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2012 ~ М-292/2012 от 07.03.2012

дело № 2-476/12

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и.

г.Волоколамск «03» марта 2012 год

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голумбиевского Г.С. к ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (ГУП МО «МОБТИ») о понуждении заключить договор на изготовление технического паспорта.

У с т а н о в и л :

Голумбиевский Г.С. обратился с иском к ГУП МО «МОБТИ», в лице Северо-Западного филиала, расположенного в <адрес> и просит обязать ответчика заключить с ним договор на изготовление технического паспорта строения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Голумбиевский Г.С. поддержал заявленный иск и суду пояснил, что он купил в 2003 году у Волоколамского РАЙПО объект недвижимости - нежилое здание торговой палатки (торгового павильона), по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Данной палатке постановлением главы городского поселения Волоколамск от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен юридический адрес: <адрес>.

Намереваясь осуществить регистрацию своих прав на этот торговый павильон, а так же в дальнейшем выкупить земельный участок под этим торговым павильоном, он обратился в Северо-Западный филиал ГУП МО «МОБТИ» с заявлением об изготовлении технического паспорта этого строения, но ему было отказано в заключении с ним такого договора, со ссылкой на то обстоятельство, что торговый павильон не является объектом недвижимости.

Считает, что ему незаконно было отказано в изготовлении технического паспорта, т.к. согласно заключению специалиста, которое он получил в досудебном порядке, данный объект является капитальным, т.к. прочно связан с землей, имеет мелкозаглубленный железобетонный ленточный фундамент.

Так же истец указывает, что присвоение юридического адреса его торговому павильону постановлением главы Волоколамского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ так же свидетельствует о том, что данное строение является капитальным, относящимся к объектам недвижимости.

Представитель ГУП МО «МОБТИ» - Грицан Л.В., иск Голумбиевского Г.С. не признала и указывает, что данная постройка является временной, разрешительная документация на ее возведение ни Голумбиевскому Г.С., ни продавцу этой постройки – Волоколамскому РАЙПО, не выдавалась. Земельный участок под эту постройку в установленном порядке не выделялся.

Согласно ответу администрации городского поселения Волоколамск от ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес : <адрес> был присвоен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ не спорному павильону, а совсем другому объекту, который является новым строением и никакого отношения к приобретенному Голумбиевским Г.С. павильону, не имеет.

Указывает, что спорная временная постройка возводилась в 1969 году, как палатка приемного пункта вторсырья. На него был оформлен технический паспорт, из которого явствует, что данная постройка не имеет фундамента. Впоследствии строение было расширено, пристроена пристройка лит.Б1, но фундамент к строению не возводился.

Указывает так же на то обстоятельство, что сделка купли-продажи павильона, не зарегистрирована в ЕГРП, как сделка с объектом недвижимости, что так же свидетельствует о том, что спорный павильон не относится к объектам недвижимости.

В судебном заседании были исследованы представленные сторонами доказательства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Голумбиевским Г.С. и Волоколамским РАЙПО (л.д.11) суд установил, что Голумбиевский Г.С. купил у Волоколамского РАЙПО, как объект недвижимости, (без земли), нежилое здание, общей площадью 81,6 кв.м., обозначенное как «палатка №7» по адресу: <адрес>

Из технического паспорта 1969 года явствует, что здание по <адрес> не имеет фундамента, имеет перестроенные в 2003 году помещения и площадь его с учетом пристройки 81,6 кв.м.Из технического заключения специалиста (л.д.8) явствует, что специалист – главный инженер ОАО «Мособлсельстрой – 18» обследовал здание по <адрес>.

Из постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строению, расположенному на <адрес>, которое ранее не имело обозначения номера дома, присвоен юридический адрес: <адрес>

Рассмотрев исковые требования Голумбиевского Г.С., исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению данного иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №477 и уставными документами ГУП МО «МОБТИ», государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости в Московской области осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Порядок проведения государственного технического учета объектов капитального строительства установлен Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №921.

В соответствии с правилами п.2 – 7 указанного Положения, технический паспорт объекта недвижимости оформляется по результатам технической инвентаризации объекта недвижимости.

Критерии отнесения имущества к категории недвижимого определены ст.130 ГК РФ, в силу п.1 которой, к недвижимым вещам относят земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Объекты, которые по своим техническим характеристикам не подпадают под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.

Как явствует из договора купли-продажи спорной постройки, истец приобрел строение, расположенное по адресу: <адрес>(л.д.11).

Согласно представленному в суд ответчиком технического паспорта за 1969 год, постройка, расположенная по указанному адресу, не имеет фундамента, что свидетельствует о том, что данная постройка не связана прочно с землей, а потому, в соответствии с правилами ст.130 ГК РФ, не может считаться недвижимой вещью.

При этом суд не учитывает представленное истцом заключение специалиста, в котором отражено наличие ленточного фундамента, поскольку указанное заключение выдано на объект, расположенный по адресу: <адрес>, тогда, как спорный объект, приобретенный истцом по договору с Волоколамским РАЙПО, расположен по адресу: <адрес>, и доказательств изменения адреса купленного истцом строения истец суду не представил. Представленная истцом копия постановления главы городского поселения Волоколамск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) такое изменение адреса не подтверждает.

Следовательно, поскольку спорная постройка не относится к объектам недвижимости, а является временной постройкой, оснований к осуществлению ее технической инвентаризации и выдаче на нее технического паспорта не имеется.

Оценивая спорную постройку временной, суд так же учитывает, что возводилась эта постройка при отсутствии землеотвода, без разрешения на ее возведение, предусмотренного правилами п.2 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности», что подтверждает правильность действий ответчика, отказавшего истцу в осуществлении технического учета спорной постройки и оформления на нее технического паспорта.

Руководствуясь ч.1 ст.130, п.2 ст.218,ст.421 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении иска Голумбиевского Г.С. к ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», в лице Северо-Западного филиала о понуждении к заключению договора технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Волоколамский городской суд.

Председательствующий: Литвинцева Т.П.