Решение по делу № 2-856/2021 (2-6211/2020;) ~ М-5747/2020 от 24.11.2020

№ 2-856/21

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                11 февраля 2021 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 30, 3-е лицо Администрация г.о. Химки о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании собственности на гаражный бокс № 219 в ГСК 30 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК № 30, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: г г.о. Химки, мкрн. Подрезково, ул. Лыжная, и ему принадлежит гаражный бокс № 54, расположенный в указанном ГСК, истец владеет и пользуется гаражным указанным боксом. Пай выплачен полностью.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГСК № 30, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил отзыв в котором исковые требования поддержал, а так просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец является членом ГСК <№ обезличен>, расположенного по адресу: г.о. Химки, мкрн. Подрезково, ул. Лыжная, и ему принадлежит гаражный бокс № 219, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК-30.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> от 12.09.1989г. <№ обезличен> ГСК <№ обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе ул. Лыжной в пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

<дата> отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

<дата> Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> был выдан ордер № 15 на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК <№ обезличен> в пос. Новоподрезково.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

На гаражный бокс № 219 как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" <дата> выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера 311:090-9084/54.

Согласно представленной суду справке подписанной председателем правления ГСК № 30, истец является членом ГСК № 30, и имеет во владении гаражный бокс № 219, при этом полностью внес паевой взнос в ГСК № 30 и за счёт собственных средств возвел гаражный бокс на правомерном земельном участке.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией <адрес> для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> от 12.09.1989г. <№ обезличен>;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК <№ обезличен> от 11.05.1988г; Ордером № 15 исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от 17.11.1991г.

Согласно технического заключения обследуемый объект представляет собой двухэтажное строение с несущими стенами из каменных конструкций. <адрес> объекта составляет 70,8 кв. м., эксплуатация гаражных боксов по их непосредственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённый истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от <дата> N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от <дата> <№ обезличен> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № 30 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 219 общей площадью 70,8 кв.м инвентарный <№ обезличен> в ГСК 30 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная, ГСК № 30.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      С.В. Молчанов