Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1475/2017 ~ М-483/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-1475/17

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левашовой ФИО8 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании в порядке наследования по закону права аренды, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Левашова Л.М. обратилась в Щелковский городской суд с указанным иском, в обоснование требований которого указала, что является наследником принявшим наследство своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются иные наследники, Левашов В.В. (сын наследодателя) и дочь – Малинина Е.В., которые были уведомлены о смерти отца, к нотариусу не обращались, в устной форме выразили истцу желание о передаче имущества, а также имущественных прав и обязанностей наследодателя, ей.

При жизни Левашов В.А. заключил с администрацией Щелковского муниципального района Московской области договор аренды земельного участка № от 22.12.2015 общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, но не успел его зарегистрировать.

После смерти Левашова В.В. она обратилась к нотариусу для вступления в наследство, заведено наследственное дело №, однако нотариус отказался включить в наследственную массу право аренды вышеуказанного земельного участка. С момента смерти наследодателя истица пользуется земельным участком, оплачивает расходы по его содержанию.

В силу изложенного просит суд признать за ней в порядке наследования право аренды на спорный земельный участок и обязать ответчика перезаключить с истицей договор аренды земельного участка по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Щелковского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица нотариус Мелешина О.В., иные наследники – Левашов В.В. и Малинина Е.В. не явились, извещены ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали, о чем указанное в заявлениях.

Судом постановлено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.7). Истица Левашова Л.М. является его супругой (л.д.8).

Истица Левашова Л.М. является наследником, принявшим наследство своего супруга ФИО10 Также имеются и иные наследники: Левашов В.В. (сын наследодателя) и Малинина Е.В. (дочь наследодателя) (л.д.9, 10), которые не возражают против передачи всего имеющегося у наследодателя имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей наследодателя, в пользу Левашовой Л.М.

Левашов В.В. и Малинина Е.В. к нотариусу за принятием наследства не обращались.

Истица после смерти супруга обратилась к нотариусу, было заведено наследственное дело №. истице ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде 1\2 доли на жилой дом по адресу: <адрес> ? доли за на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11, 12).

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Щелковского муниципального района Московской области от 25.12.2014 № ФИО9 был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д.21).

Во исполнение названного постановления администрации при жизни наследодатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией Щелковского муниципального района договор аренды № земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, однако не успел его зарегистрировать в установленном законом порядке в органах Росреестра (л.д.13, 14-17) Срок аренды до 25.12.2019 года. Однако, возложенные на стороны действия по регистрации договора аренды сроком более года, не выполнены, договор не прошел государственную регистрацию. Основания заключения и порядок никем не оспариваются, ответчик не отрицает факт заключения с наследодателем ФИО11. указанного договора аренды на изложенных в нем условиях.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок действия. Так как на момент смерти арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не расторгнут сторонами, то перемена лиц в обязательстве возможна путем заключения договора аренды с наследниками.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для признания его не заключенным, так как в силу статьи 1110 ГК РФ вне зависимости от осуществления его государственной регистрации право переходит к наследникам в случаях универсального правопреемства.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1, 2 статьи 609 ГК РФ).

Судом установлено, что истица частично приняла наследство после смерти своего супруга ФИО12 однако в связи с чем, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать договор аренды, вступить в права наследования аренды спорного земельного участка и период оформления наследственных прав у нотариуса не представилось возможность, право аренды не было включено в состав наследственной массы.

Поскольку на момент открытия наследства, 23.03.2016 у наследодателя имелись права и обязанности по договору аренды № от 22.12.2015, то в состав наследственной массы подлежит включению право аренды земельного участка, за истцом должно быть признано в порядке наследования прав аренды на испрашиваемый земельный участок, в и, как следствие, в силу закона у администрации возникает обязанность по заключению с наследником первой очереди (Левашовой Л.М.) по закону договора аренды спорного земельного участка.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левашовой ФИО13 – удовлетворить.

Признать за Левашовой Любовью Михайловной в порядке наследования по закону после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право аренды на земельный участок: разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Обязать Администрацию Щелковского муниципального района Московской области заключить Левашовой ФИО15 договор аренды земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская