Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5509/2021 ~ М-4368/2021 от 13.08.2021

Дело №2-5509/2021

УИД: 36RS0002-01-2021-006227-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Чахалян К.А.,

с участием представителя истца Васильева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цисарь Дмитрия Арнольдовича к Слащинской Татьяне Васильевне о взыскании договорной неустойки (пени), обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Цисарь Д.А. обратился в суд с иском к Слащинской Т.В., в котором, с учетом уточненного расчета, просит взыскать с ответчика неустойку (пеню), установленную договором об ипотеке (залоге) недвижимости от 26.06.2019 года, за период с 09.07.2019 г. по 08.12.2021 г. в размере 2372000,20 рублей, продолжив ее начисление ежедневно в размере 2671,55 рублей в день, начиная со дня вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: часть здания, литер Ж, Ж1, Ж3, Ж4, Ж5, кадастровый номер (№), площадь 1081,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; отдельно стоящее здание, кадастровый номер объекта: (№), площадь 27.3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; административное здание, кадастровый номер объекта: (№), площадь 235,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18717 рублей.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком, являющимися сторонами исполнительных производств, было заключено соглашение от 02.11.2018 года. В обеспечение исполнения Слащинской Т.В. обязательств по данному соглашению между ней и Цисарь Д.А. был заключен договор от 26.06.2019 года об ипотеке (залоге) недвижимости в отношении вышеуказанных объектов. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам со Солащинской Т.В. была взыскана задолженность по соглашению от 02.11.2018 года с учетом дополнительных соглашений к нему в размере 2671552,18 рублей. В связи с неисполнением ответчиком указанного судебного акта истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.4-8, 96).

Представитель истца Васильев С.Н., действующий на основании доверенности (№) от 15.03.2018 года (л.д. 53), в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Слащинская Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; ранее от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она признала наличие задолженности перед ответчиком, просила исключить из периода начисления неустойки срок с 11.11.2019 года по 01.10.2021 года в связи с трудным финансовым положением (л.д. 54-55), а также контррасчет неустойки, в учетом данных доводов (л.д. 62).

Истец Цисарь Д.А., третьи лица Пачкория Е.Н., Булкаев А.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 95).

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ч. 1 ч. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установлено, что 02.11.2018 года между Цисарь Д.А. и Слащинской Т.В. было подписано соглашение, в котором стороны указали, что являются взыскателями по исполнительным производствам, возбужденным судебным приставом-исполнителем Репьевского РОСП УФССП России по Воронежской области (должник: ООО «Форум») и в связи с наличием у Слащинской Т.В. интереса в приобретении прав на указанное в полученном Цисарь Д.А. предложении судебного пристава-исполнителя Репьевского РОСП Ерохиной И.Ю. от 31.08.2018 года недвижимое имущество должника, стороны определили следующие взаимные обязательства: (ФИО)3 обязалась не позднее 09.11.2018 года уплатить Цисарю Д.А. денежную сумму в размере 5050000 рублей за отказ Цисаря Д.А. оставить указанное в предложении недвижимое имущество за собой, а Цисарь Д.А. в свою очередь непосредственно после получения указанных денежных средств обязался направить судебному приставу-исполнителю Репьевского РОСП УФССП России по Воронежской области Ерохиной И.Ю. письменное сообщение об отзыве ранее направленного сообщения о принятом решении от 12.10.2018 года, а также заявить письменный отказ от оставления указанного в предложении недвижимого имущества за собой и в срок до 10.11.2018 года не давать согласия на оферты, исходящие от третьих лиц, относительно передачи прав на недвижимое имущество, указанное в предложении, а равно об отчуждении указанного имущества в пользу третьих лиц, в соответствии с чем не заключать предварительные договоры или соглашения о намерениях, предметом которых являлось бы указанное недвижимое имущество и права на него (л.д. 34).

14.11.2018 года между Цисарь Д.А. и Слащинской Т.В. было подписано дополнительное соглашение к соглашению от 02.11.2018 года, которым стороны изменили срок оплаты по соглашению не позднее 14.12.2018 года, а также срок, в который Цисарь Д.А. обязался не давать согласия на оферты, исходящие от третьих лиц, продлен сторонами до 15.12.2018 года (л.д. 35).

29.12.2018 года между Цисарь Д.А. и Слащинской Т.В. было подписано дополнительное соглашение к соглашению от 02.11.2018 года, которым стороны снова изменили срок оплаты по соглашению не позднее 11.02.2019 года, а также срок, в который Цисарь Д.А. обязался не давать согласия на оферты, исходящие от третьих лиц, продлен сторонами до 12.02.2019 года (л.д. 36).

25.02.2019 года между Цисарь Д.А. и Слащинской Т.В. было подписано очередное дополнительное соглашение к соглашению от 02.11.2018 года, которым стороны внесли следующие изменения: Цисарь Д.А. обязался не позднее следующего дня с момента подписания настоящего дополнительного соглашения направить судебному приставу-исполнителю Репьевского РОСП УФССП России по Воронежской области Ерохиной И.Ю. письменное сообщение об отзыве ранее направленного сообщения о принятом решении от 12.10.2018 года, а также заявить письменный отказ от оставления указанного в предложении недвижимого имущества за собой, а Слащинская Т.В. обязалась не позднее 05.03.2019 года уплатить Цисарь Д.А. денежную сумму в размере 5500000 рублей за отказ Цисаря Д.А. оставить указанное в предложении недвижимое имущество за собой, а также за исполнение Цисарь Д.А. иных обязательств по соглашению. Указанная сумма компенсирует убытки (в том числе упущенную выгоду) Цисарь Д.А. и подлежит выплате при любых обстоятельствах вне зависимости от того, воспользуется ли Слащинская Т.В. своим правом на оформление в собственность имущества, указанного в предложении. Кроме того, стороны предусмотрели, что в случае получения Слащинской Т.В. предложения взыскателю оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество за собой Слащинской Т.В. потребуется произвести оплату (перечисление) на депозитный счет подразделения судебных приставов разницы между стоимостью получаемого имущества должника и суммой, подлежащей выплате Слащинской Т.В. по исполнительному документу, и при этом какая-либо часть данной суммы будет пересилена подразделением судебных приставов Цисарь Д.А., последний обязуется произвести возврат указанной суммы Слащинской Т.В. в течение трех банковских дней с момента поступления таковой на счет Цисарь Д.А. (л.д.37).

30.03.2019 года между Цисарь Д.А. и Слащинской Т.В. было подписано очередное дополнительное соглашение к соглашению от 02.11.2018 года, которым стороны внесли следующие изменения:

- часть суммы, которая будет внесена Слащинской Т.В. на счет Репьевского РОСП УФССП России по Воронежской области и которая будет перечислена подразделением судебных приставов на счет Цисарь Д.А. засчитывается в качестве частичного исполнения обязательства Слащинской Т.В. по настоящему соглашению.

- Слащинская Т.В. обязуется произвести расчет по настоящему соглашению в следующем порядке: не позднее 02.04.2019 года уплатить Цисарь Д.А. денежную сумму в размере 2000000 рублей и не позднее 31.05.2019 года денежную сумму в размере 900000 рублей. Уплата Слащинской Т.В. вышеуказанных денежных сумм, при условии поступления на счет Цисарь Д.А. суммы, указанной в предыдущем абзаце, будет означать завершение окончательного расчета между сторонами.

- до момента завершения окончательного расчета Слащинская Т.В. обязуется не совершать уступок права (требования) долга с ООО «Форум» основанное на решении Ленинского районного суда г.Воронежа от 30.03.2017 года по делу (№) как полностью, так и в его части, и не отчуждать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, полученное в рамках исполнительного производства (№), а равно любую часть указанного недвижимого имущества или имущественных прав, не давать согласия на оферты, исходящие от третьих лиц, относительно передачи прав на вышеуказанное имущество, в том числе не заключать с третьими лицами предварительные договоры, предметом которых являлось бы указанное недвижимое имущество, а равно – любая его часть и (или) права на него.

- в целях обеспечения своих обязательств по настоящему соглашению Слащинская Т.В. обязуется по требованию Цисарь Д.А. заключить с последним договор ипотеки, предметом которого будут объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, определенные по выбору Цисарь Д.А. сроком действия до момента завершения окончательного расчета по настоящему соглашению, а также зарегистрировать указанный договор об ипотеке в установленном порядке (л.д.38).

В обеспечение исполнения Слащинской Т.В. обязательств по соглашению от 02.11.2018 года (с учетом дополнительных соглашений), 26.06.2019 года между Цисарь Д.А. и Слащинской Т.В. заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости, по условиям которого предметами ипотеки являются:

- часть здания, литер Ж, Ж1, Ж3, Ж4, Ж5, кадастровый (или условный) номер объекта: (№) площадь 1081,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- отдельно стоящее здание, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 27,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- административное здание, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 235,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д. 10-14).

Согласно п. 1.6 Договора об ипотеке (залоге) недвижимости от 26.06.2019 г., обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в себя:

- обязательство по уплате залогодержателю (Цисарь Д.А.) основной суммы задолженности в размере 2900000 рублей, указанной в дополнительном соглашении от 30.03.2019 г. к соглашению от 02.11.2018 г.;

- обязательства по уплате иных платежей, а именно: обязательство по уплате штрафов, предусмотренных соглашением и настоящим договором, обязательство по уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, возмещение расходов на реализацию предметов ипотеки.

В связи с неисполнением Слащинской Т.В. обязательств по соглашению от 02.11.2018 года (с учетом дополнительных соглашений от 14.11.2018 г., от 29.12.2018 г., от 25.02.2019 г., от 30.03.2019 г.), Цисарь Д.А. обратился в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с требованиями о взыскании задолженности по данному соглашению в размере 2671552,18 рублей.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.11.2020 года по гражданскому делу (№) в удовлетворении требований Цисарь Д.А. к Слащинской Т.В. о взыскании задолженности по соглашению отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18.02.2021 года указанное решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа отменено, по делу вынесено новое решение. Судебной коллегией постановлено:

«Взыскать со Слащинской Татьяны Васильевны в пользу Цисарь Дмитрия Арнольдовича задолженность по соглашению от 02 ноября 2018 года с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями от 14 ноября 2018 года, 29 декабря 2018 года, 30 марта 2019 года, в размере 2671552 (два миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 18 копеек» (л.д. 13-21).

Из искового заявления и пояснений представителя следует, что апелляционное определение от 18.02.2021 года Слащинской Т.В. до настоящего времени не исполнено (л.д. 4).

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, в ранее представленном отзыве на исковое заявление факт наличия задолженности по соглашению Слащинская Т.В. не отрицала (л.д. 54-55).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 5.2 Договора об ипотеке (залоге) недвижимости от 26.06.2019 г., в случае нарушения залогодателем (Слащинской Т.В.) обязанностей по настоящему договору или соглашениям залогодатель будет обязан уплачивать залогодержателю штраф (пеню) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Слащинской Т.В. обязательств по соглашению, истец 09.07.2021 года направил в ее адрес требование о погашении задолженности в размере 2671552,18 рублей, а также об уплате штрафа в размере 1995311,65 рублей (л.д. 22), однако данное требование Слащинская Т.В. в добровольном порядке не исполнила.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333ГК РФ).

Истец просит взыскать в свою пользу неустойку в размере 2372000,20 рублей. Расчет неустойки, представленный Цисарь Д.А. (л.д. 9, 96), судом проверен, является верным, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств ее уплаты.

Оснований для удовлетворения ходатайства Слащинской Т.В. о снижении размера неустойки в связи с тяжелым материальным положением суд не усматривает, поскольку ответчиком доказательств в обоснование данного ходатайства не представлено. Кроме того, тяжелое финансовое положение ответчика само по себе не свидетельствуют о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства, и не является безусловным основанием для снижения неустойки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Цисарь Д.А. о взыскании со Слащинской Т.В. неустойки в размере 2372000,20 рублей, продолжив ее начисление, начиная с 09.12.2021 года по ставке 0,1 % в день от суммы фактического размера задолженности по соглашению от 02 ноября 2018 года с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями от 14 ноября 2018 года, 29 декабря 2018 года, 30 марта 2019 года.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ввиду следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, прочиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Обязательства ответчика по соглашению от 02 ноября 2018 года с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, обеспечены договором об ипотеке (залоге) недвижимости от 26.06.2019 года (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 1.8. вышеуказанного договор, оценочная стоимость предметов ипотеки установлена сторонами в следующем размере:

- часть здания, литер Ж, Ж1, Ж3, Ж4, Ж5, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 1081,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, - 1255869,00 рублей;

- отдельно стоящее здание, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 27,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, - 166056,00 рублей;

- административное здание, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 235,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, - 1741184,00 рублей (л.д. 10 об.).

При таких обстоятельствах и с учетом того, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по соглашению от 02.11.2018 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании изложенного, разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном договором об ипотеке (залоге) недвижимости от 26.06.2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные поделу судебные расходы.

При подаче иска Цисарь Д.А. оплатил государственную пошлину вразмере 18717,00 рублей (л.д. 43), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цисарь Дмитрия Арнольдовича к Слащинской Татьяне Васильевне о взыскании договорной неустойки (пени), обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со Слащинской Татьяны Васильевны в пользу Цисарь Дмитрия Арнольдовича неустойку за период с 09.07.2019 г. по 08.12.2021 г. в размере 2372000,20 рублей.

Взыскать со Слащинской Татьяны Васильевны в пользу Цисарь Дмитрия Арнольдовича неустойку по ставке 0,1 % в день от суммы непогашенной задолженности по соглашению от 02 ноября 2018 года с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями от 14 ноября 2018 года, 29 декабря 2018 года, 30 марта 2019 года, начиная с 09.12.2021 года и по дату фактического оплаты суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- часть здания, литер Ж, Ж1, Ж3, Ж4, Ж5, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 1081,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1255869,00 рублей;

- отдельно стоящее здание, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 27,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 166056,00 рублей;

- административное здание, кадастровый (или условный) номер объекта: (№), площадь 235,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1741184,00 рублей

Взыскать со Слащинской Татьяны Васильевны в пользу Цисарь Дмитрия Арнольдовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 18717,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Я.А. Безрядина

Мотивированное решение

изготовлено 15.12.2021 года