Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2013 ~ Материалы дела от 18.12.2012

                                     Дело № 2-105/2013

             Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

    г. Ленинск                             17 января 2013 года

    Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.

при секретаре Козыревой А.П.,

с участием заявителя Евдокимова К.Я.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Суликаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Евдокимов К.Я. об оспаривании отказа Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в регистрации права на недвижимое имущество,

установил:

Евдокимов К.Я. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование заявления указал, что он на основании договора купли-продажи является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

При обращении в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Волжский отдел с заявлением о регистрации его права на указанный земельный участок, ему было отказано в связи с отсутствием записи о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанным имуществом он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, претензий от третьих лиц не поступало.

<данные изъяты> ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, правопреемники также ликвидированы.

Просит признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обоснованным и обязать зарегистрировать его право на указанное нежилое здание.

В судебном заседании заявитель Евдокимов К.Я. поддержал свои требования и дополнил, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Суликаева Э.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала и показала, что Евдокимов К.Я. при обращении были представлены договор купли-продажи и кадастровый паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Заявителю было отказано в регистрации по двум причинам – в связи с ликвидацией продавца и в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведений о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на вышеуказанный объект недвижимости. Заявителем также не представлено никаких документов, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое имущество. В договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствует информация о правоустанавливающих документах продавца.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявление Евдокимов К.Я. не подлежит удовлетворению.

    Судом установлено, что Евдокимов К.Я. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты>, в лице председателя СВИДЕТЕЛЬ приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, о чём был составлен акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке (8-9, 10).

Договор купли-продажи и акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ были представлены Евдокимов К.Я. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации его права собственности на нежилое здание.

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Согласно п.п. 1 и 4 ст. 16 Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно или через многофункциональный центр физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

    В соответствии с абзацем 8 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

    Ссылку заявителя на Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года суд считает необоснованной по следующим причинам.

    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

    В данном случае ликвидация юридического лица <данные изъяты> является не единственной причиной отказа в регистрации перехода права собственности. Евдокимов К.Я. также не представлено ни одного документа подтверждающего право собственности продавца на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Отсутствие у <данные изъяты> правоустанавливающих документов на объект недвижимости подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей СВИДЕТЕЛЬ, работавший директором агрофирмы, и СВИДЕТЕЛЬ 2 – главный бухгалтер агрофирмы.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявление Евдокимов К.Я. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении заявления Евдокимов К.Я. об оспаривании отказа Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в регистрации права на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Ленинский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья Косарева Т.Ж.

<данные изъяты>