Решение по делу № 2-4834/2012 от 27.04.2012

№ 2-4834-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В.

    при секретаре Протопоповой Г.Е.

    31 мая 2012 года в г. Якутске

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Север-Строй» к Ноговицыну Александру Иосифовичу, Ноговицыной Марине Федоровне о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги, встречного иска Ноговицына А.И. к ООО «Север-Строй» об обязании произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченной суммы и процентов

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно коммунальные услуги, судебных расходов. Ответчик обратился со встречным иском к истцу об обязании произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченной суммы.

    В судебном заседании представитель истца Гаврильев Г.Н. изменил свои исковые требования, просит взыскать задолженность ответчиков за период с ____ 2010 года по ____ 2012 года в размере 52 тыс. 922 рб. расходы на оплату госпошлины. Встречный иск не признает.

    Ответчики и их представитель Томтосов А.А. в суде иск не признали, поддержали встречный иск, указывая, что вступившим в законную силу решением ЯГС установлено, что за период с ____ 2010 года по ____ 2011 года задолженности ответчик не имеет, за этот период суд установил переплату. Тарифы на техническое обслуживание не установлены решениями собственников и не могут быть взысканы.

    Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

____ 2009 года между ответчиками и ОАО «Сахатранснефтегаз» был заключен договор долевого участия в строительстве дома по ул. ____

    Решением общего собрания собственников вышеуказанного дома от ____ 2009 года ООО «Север Строй» избран управляющей компанией.

Как следует из представленного ответчиком акта приема-передачи объекта долевого строительства от ____ 2009 года ответчики приняли квартиру для производства отделочных работ.

    Из материалов дела усматривается, что дом введен в эксплуатацию в установленном порядке ____ 2009 года.

____ 2010 года ответчики подписали с застройщиком акт приема-передачи квартиры.

____ года возникло право собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ____ 2010 года.

    ЯГС своим вступившим в законную силу решением от 27 июля 2011 года обязал истца в пользу ответчиков зачесть в счет оплаты за жилищно коммунальные услуги 35 тыс. 824 рб. за период с ____ 2010 года по ____ 2011 года включительно.

    Согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика жилое помещение с момента такой передачи.

Вступившим в законную силу вышеуказанным решением ЯГС установлено, что обязанность по оплате за жилищно коммунальные услуги у ответчиков возникает с момента передачи квартиры ответчикам на основании акта приема передачи, т.е. с ____ 2010 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда установлено, что за период с ____ 2010 года по ____ 2011 года включительно, задолженности ответчик не имеет, суд установил переплату и взыскал с истца переплаченную сумму за этот период в размере 12 тыс. 175 рб.

Таким образом, суд исследует задолженность ответчиков за период, начиная с ____ 2011 года по ____ 2012 года.

Как установлено судом, ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, не пользуются горячей холодной водой, канализацией, электричеством, газом. В квартире поставлены индивидуальные приборы учета ( водосчетчик, газосчетчик и электросчетчик), показатели этих приборов нулевые.

Согласно ст. 155 п. 11 ЖК РФ, п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг от 23 мая 2006 года № 307 неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии собственника производится перерасчет за отдельные виды коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, ответчики за спорный период не производят оплату за отдельные виды коммунальных услуг, как за холодное, горячее водоснабжение, канализация, электричество и газ. Истец не требует оплату за эти виды коммунальных услуг, требует оплату за услуги и работы по управлению домом, т.е по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме и за отопление. Эти услуги подлежат оплате ответчиками.

Из представленного финансового счета и реестра начисления и оплаты следует, что за период с ____ 2011 года по ____ 2011 года начислена сумма 48 тыс. 823 рб.

Ответчики оплатили за этот период 12 тыс. 500 рб., что подтверждается представленными квитанциями.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению частично, подлежит взысканию с ответчиков 36 тыс. 323 рб.

Ответчики просят также зачесть присужденную судом сумму 17 тыс. 175 рб. по вступившему в законную силу решению. Как установлено судом, исполнительное производство по вступившему в законную силу решению суда возбуждено, исполнительские действия производятся и исполнительное производство не окончено. Взысканная судом сумма по вышеуказанному решению суда будет взыскана в порядке исполнительного производства. По этим основаниям суд эту сумму не засчитывает в счет оплаты задолженности. Во время исполнительного производства судебный пристав может произвести взаимозачет сумм, присужденных по первому решению и по этому решению суда.

Доводы ответчиков о том, что тарифы по техническому обслуживанию дома не утверждены в установленном законом порядке, поэтому не законны и не подлежат взысканию, не состоятельны. Истец представил суду протокол общего собрания собственников спорного дома от ____ 2010 года, где собственники путем голосования установили тарифы на техническое обслуживание и на другие услуги. Решение собственников от ____ 2010 года никем не оспорено, не признано незаконным, действует и все собственники дома производят оплату по этому тарифу с 2010 года. Из решения ЯГС от 29 июня 2011 года следует, что ответчик оспаривал решение собственников жилья от ____ 2009 года об избрании управляющей компании. Решением суда в иске отказано.

По основаниям указанным выше встречный иск подлежит отказу.

Подлежит взысканию с ответчиков расходы истца на оплату госпошлины, расходы подтверждаются представленной квитанцией.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ноговицына Александра Иосифовича, Ноговицыной Марины Федоровны солидарно в пользу ООО «Север-Строй» задолженность за жилищно коммунальные услуги в размере 36 тыс. 323 рб., расходы на оплату госпошлины в размере 2 тыс. 025 рб..

В удовлетворении встречного иска Ноговицына А.И. к ООО «Север-Строй» об обязании произвести перерасчет, взыскании излишне уплаченной суммы и процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца.

Судья: Н.В. Иванова

Составлено 31 мая 2012 года.