Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2018 ~ М-1205/2018 от 24.04.2018

Гражданское дело № 2-1614/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 11 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромкиной Татьяны Николаевны к Павлову Юрию Ивановичу, Полетаеву Евгению Викторовичу, Полетаевой Лидии Константиновне, Дьяконову Андрею Александровичу, Блинцовой Татьяне Ивановне о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Ромкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Павлову Ю.И., Полетаеву Е.В., Полетаевой Л.К., Дьяконову А.А., Блинцовой Т.И. о сохранении жилого дома № по <адрес> в препланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики Павлов Ю.И. <данные изъяты> Полетаев Е.В. <данные изъяты> Полетаева Л.К. <данные изъяты>), Дьяконов А.А. <данные изъяты> Блинцова Т.И. <данные изъяты> Между собственниками сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому Полетаев Е.В. и Полетаева Л.К. занимают квартиру № Дьяконов А.А. квартиру №, Ромкина Т.Н. квартиру №, Павлов Ю.И. квартиру №, Блинцова Т.И. квартиру №. Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежщем на праве общей долевой собственности истице Ромкиной Т.Н. <данные изъяты> Полетаеву Е.В. <данные изъяты> Блинцовой Т.И. <данные изъяты>, Дьяконову А.А. <данные изъяты> Полетаевой Л.К. <данные изъяты> Павлову Ю.И. <данные изъяты> В ходе эксплуатации жилого дома и пожара собственниками жилого дома была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в ходе которой были возведены пристройка лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м..

При этом, постановлением мэра г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство части жилого дома лит <данные изъяты> с частичным сносом частей лит <данные изъяты>, постановлением администрации г.Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома № по <адрес>, заключающаяся в возведении частей дома лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. была согласована. Актом приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом после перепланировки с возведением частей дома лит <данные изъяты> лит <данные изъяты>, лит <данные изъяты>, принят в эксплуатацию. Возведение лит <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. было произведено без получения разрешительных документов. Помимо этого, в ЕГРН содержатся сведения об объекте соответствующие технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сведения о площади объекта – <данные изъяты> кв.м., что не соответствует характеристикам объекта в настоящее время.

В соответствии с актом экспертного исследования <данные изъяты> № квартира № жилого дома № по ул.<адрес>, занимаемая истицей Ромкиной Т.Н. отвечает требованиям санитарных норм, выдел доли Ромкиной Т.Н. из права общей долевой собственности технически возможен.

В ходе рассмотрения дела истица через представителя по доверенности неоднократно изменяла исковые требования, и окончательно просила сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом реконструкции жилого помещения, заключающейся в возведении пристройки лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м согласно технического паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.05.2018 г..

Истец Ромкина Т.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца Фролов В.С. (по доверенности) исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчики Павлов Ю.И., Полетаев Е.В., Полетаева Л.К., Дьяконов А.А., Блинцова Т.И. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующие заявления.

Представитель ответчика Дьяконова А.А. – Черемисина Е.П. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ромкина Т.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики Павлов Ю.И. (<данные изъяты>, Полетаев Е.В. (<данные изъяты>), Полетаева Л.К. (<данные изъяты>), Дьяконов А.А. (<данные изъяты>), Блинцова Т.И. (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от 07.05.2018 г.

В ходе эксплуатации жилого дома и пожара собственниками жилого дома была произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в ходе которой были возведены пристройка лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь жилых помещений составила <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.05.2018 г. (л.д. 108-113). При этом реконструкция и перепланировка произведены с разрешения и по согласованию с органом местного самоуправления (л.д.11-14). В соответствии с актом экспертного исследования <данные изъяты> № жилой дом № по ул.<адрес>, отвечает требованиям санитарных норм. (л.д.15-43).

Реконструированная часть жилого дома № по ул.<адрес> расположена на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности истице Ромкиной Т.Н. <данные изъяты>), Полетаеву Е.В. <данные изъяты>), Блинцовой Т.И. (<данные изъяты>, Дьяконову А.А. <данные изъяты> Полетаевой Л.К. <данные изъяты>), Павлову Ю.И. <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 07.05.2018 г. Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ромкиной Татьяны Николаевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по ул. <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в составе помещений лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорт ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.05.2018 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Председательствующий- Л.В.Коломникова

Мотивированное решение составлено 12.10.2018 г.

Судья Л.В.Коломникова