Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4375/2018 ~ М-3176/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-4375/18

Решение

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2018г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего - федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Владимира Гавриловича, Вальдовской Ирины Гаврииловны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Афоничевой Нелли Николаевне о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Вотрин Павел Владимирович, Администрация с.п.Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области, встречному иску Афоничевой Нелли Николаевны к Гончарову Владимиру Гавриловичу, Вальдовской Ирине Гаврииловне, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят о признании права собственности на 1/3 долю каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 889 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в указываемых ими координатах, с установлением границ указанного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются правопреемниками владельцев сгоревшего в результате пожара жилого дома по указанному адресу, дом признан не пригодным для восстановления, выдано разрешение на восстановление дома в прежних размерах и на том же месте. Ответчик Афоничева произвела строительство обособленного строения, истцы также построили жилой дом. Между владельцами дома возникли конфликтные отношения, совместное решение вопроса об оформлении права собственности на земельный участок при доме стало невозможным, истцы были вынуждены для решения данного вопроса обратиться в суд. Полагают, что поскольку при распоряжении долей дома правопредшественником истцов была отчуждена только 1/3 доли дома, то ответчику может принадлежать соответственно 1/3 доля земельного участка, истцы в связи с этим претендуют на признание за каждым из них по 1/3 доли земельного участка.

Ответчиком Афоничевой Н.Н. предъявлен для одновременного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск, в котором истец просит признать за ним право собственности на 42/100 доли в праве собственности на земельный участок при доме, поскольку данная доля соответствует доле истца по встречному иску в жилом доме, а доля Гончарова В.Г. и Вальдовской И.Г. не может превышать их долю в праве собственности на жилой дом, которая перешла им в порядке наследования, что составляет 53/100 доли.

Истец Вальдовская И.Г., представители Гончарова В.Г. в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначального иска, возражали против удовлетворения встречного иска в части размера доли, на которую претендует Афоничева Н.Н.

Афоничева Н.Н., ее представитель настаивали на удовлетворении встречного иска, возражали против удовлетворения первоначального иска в части размера долей, на которые претендуют истцы.

Представители ответчика Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, третьего лица Администрации с.п.Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили. Дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без их участия.

Вотрин П.В. (третье лицо) извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся, суд приходит к следующему.

Из исследованных в ходе рассмотрения материалов дела усматривается, что на основании решения Исполкома Мособлсовета от 20.09.1948г. № разрешено произвести отвод земельного участка ФИО1 с семьей в пос......, площадью 700 кв.м, на постройку одноквартирного дома (л.д.15, 16).

Впоследствии ФИО1 был построен жилой дом, присвоен адрес: АДРЕС, который по данным БТИ был учтен на праве личной собственности за ФИО1 (л.д.18, 17, материалы инвентарного дела) (нумерация дома менялась, впоследствии дом учтен под номером 22).

19.04.1955г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения, указанного выше, с указанием в договоре о том, что дом расположен на земельном участке площадью 889 кв.м (л.д.19).

В связи с улучшениями доля ФИО2 была увеличена с 1/3 до 42/100 (исполнительный лист по делу №, выдан Звенигородский районным народным судом Московской области на основании решения от 30.11.1963г.), доля ФИО1 с указанного момента составила 58/100.

Впоследствии правообладателями доли дома, принадлежавшей ФИО1, становились его наследники. Истцам Гончарову В.Г. и Вальдовской И.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 19.05.1988г. по 53/200 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, расположенного на земельном участке размером 889 кв.м.

На основании решения суда по гражданскому делу № от 10.07.1965г. Одинцовского районного суда Московской области за ФИО3 признано право собственности на 5/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

ФИО2 обменяла принадлежащую ей долю в доме 42/100 на 10/100 доли иного домовладения, заключив договор мены 02.12.1976г. с ФИО4 После смерти последней ее наследниками являлся ФИО5, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ правообладателем стала Афоничева Нелли Николаевна (ответчик) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.06.2006г. (л.д.85).

Не оспаривается сторонами, что жилой дом, располагавшийся на земельном участке при доме № по АДРЕС, сгорел, место расположения сгоревшего дома отражено на плане (л.д.44-45). Факт уничтожения дома в результате пожара подтверждается также отметками в инвентарном дела (отметка о том, что дом сгорел «03.05.88г).Решением Исполкома Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 18.11.1988г. Горчарову В.Г., Вальдовской И.Г., ФИО3 и ФИО4 выдавалось разрешение на восстановление дома на месте уничтоженного пожаром (л.д.109).

В настоящее время на участке имеются объекты под лит.А и под лит.Б, что подтверждается данными технических паспортов (л.д.47-57). В ЕГРН содержатся сведения о расположении на спорном участке жилого дома площадью 21,5 кв.м, кадастровый №, правообладателем которого числится Афоничева Н.Н., доля 42/100 (л.д.36-38), при этом объект с площадью 21,5 кв.м учтен БТИ под лит.А, а, площадью дома под лит.Б, б, б1 составляет 79,4 кв.м, т.е. право зарегистрировано на лит.А. В технических паспортах содержатся сведения о владельцах дома: ФИО3 5/100, Вальдовской И.Г. и Гончарова В.Г. по 53/200, ФИО5 42/100 (и на лит.А, и на лит.Б).Лит.А принят в эксплуатацию 16.11.1990г. (решение Исполкома Одинцовского горсовета №).

Таким образом, установлено, что стороны Вальдовская И.Г., Гончаров В.Г. и Афоничева Н.Н. являются совладельцами объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, права на который ими не оформлены в установленном порядке, при этом между ними имеется спор относительно долей в участке, что препятствует оформлению права. Также установлено, что за ФИО3 числится 5/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества на участке.

Истцы считают, что ФИО3 ошибочно числится собственником дома, однако, данные утверждения опровергаются материалами гражданского дела, инвентарных дел, в которых содержатся сведения об основаниях возникновения права собственности ФИО3, которое не прекращалось. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследников к ее имуществу, принявших наследство, суду установить возможным не представилось. Судом привлекался к участию в деле в качестве третьего лица Вотрин П.В., который мнение по иску не выразил. Требований о признании права собственности в порядке наследования к имуществу ФИО3 не заявлено. Имущество ФИО3 в виде 5/100 доли в праве общей долевой собственности на дом рассматривается в связи с этим как выморочное.

Решением Исполкома Одинцовского Горсовета народных депутатов Московской области от 28.12.1990г. № по фактическому пользованию за домовладением № по АДРЕС был закреплен земельный участок площадью 889 кв.м (л.д.118). Права в отношении указанного земельного участка не оформлены владельцами дома до настоящего времени, что подтверждается сведениями ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Границы земельного участка описаны кадастровым инженером ФИО22, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается чертежом границ и актом согласования (л.д.97-98). Споров по границам нет.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего ранее, на момент, земельный участок, находящийся в пользовании нескольких лиц, передавался в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Поскольку участниками долевой собственности на домовладение при изменении долей в праве на жилой дом в договоре купли-продажи доли дома 19.04.1957г. никаких положений, определяющих изменение порядка пользования предоставленного под постройку дома земельного участка, предусмотрено не было, данный порядок не может быть изменен. Т.е. последующее изменение долевого соотношения долей в праве общей долевой собственности на дом вследствие улучшения дома одним из совладельцев, не может служить основанием для изменения соотношения долей в праве собственности на земельный участок, на котором ранее располагался дом. Тот факт, что дом сгорел, владельцами были выстроены новые объекты в соответствии с выданным разрешением, также не может служить основанием для изменения соотношения долей в праве на земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, учитывая, что совладельцы дома вправе получить в собственность земельный участок, на котором расположены объекты, им принадлежащие, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного искового заявления.

Требования истца об установлении границ общего участка при доме суд находит подлежащими удовлетворению, в указываемых истцом границах, поскольку споров по границам не заявлено, акт согласования границ представлен, администрация с.п.Жаворонковское не представила возражений по указанным требованиям. Границы устанавливаются в соответствии с каталогом координат (к чертежу, составленному кадастровым инженером):

Имя точки Х,м Y,м

За Вальдовской И.Г., Гончаровым В.Г., Афоничевой Н.Н. признается право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, общей площадью 885кв.м, в следующих долях:

за Вальдовской И.Г. 305/1000, за Гончаровым В.Г. 305/1000, за Афоничевой Н.Н. 330/1000.

При этом на долю наследников к имуществу умершей ФИО3 приходится 60/1000 долей в праве.

Расчет долей следующий:

Всего на 58/100 доли ФИО1 (правопреемники Гончаров, Вальдовская по 53/200, ФИО3 5/100) приходится 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (№), тогда 2/3 : 116 = 2/348.

Доля Гончарова В.Г. 53/200 составит 2х53/348 = 105/348 или 54/174;

Доля Вальдовской И.Г. 53/200 составит 2х53/348 = 105/348 или 54/174;

Доля ФИО3 10/200 составит 2х10/348=20/348 или 10/174, что в сумме 2/3 или 67/100,

если перевести 53/174 = 30/100 или 305/1000 доли Вальдовской И.Г. и Гончарова В.Г., 10/174 = 6/100 или 60/1000, тогда 1/3 доли ФИО4 58/174 станет 33/100 или 330/1000.

Проверка полученного результата:

30/100 + 31/100 + 6/100 = 67/100 (истцы и доля ФИО3) + 33/100 (ФИО4) = 1;

или 305/1000 + 305/1000 + 60/1000 = 670/1000 (истцы и доля ФИО3) + 330/1000 = 1.

При определении долей в праве собственности на земельный участок суд исходит из того, что на наследников ФИО1 должно приходиться 2/3 доли участка, а на правопреемников ФИО2 1/3 доли. При этом доли правопреемников ФИО1 определяются от соотношения их долей между собой в праве на дом. Оснований для включения в 2/3 доли при признании права за истцами доли 5/100 ФИО3 суд не находит, поскольку право указанного лица на долю в доме не прекращалось, соответственно ее правопреемники вправе оформить право на соответствующую часть земельного участка при доме, в случае розыска наследников. Оснований для признания за Афоничевой Н.Н. права на 42/100 доли земельного участка, по приведенным выше причинам суд также не находит, ее доля в праве собственности на земельный участок должна составить 1/3. Площадь участка составляет 885 кв.м, согласно плану чертежу и акту согласования местоположения границ, в связи с чем оснований для признания права на участок площадью 889 кв.м нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова В.Г., Вальдовской И.Г., встречные исковые требования Афоничевой Н.Н. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 885 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, имеющего следующие координаты характерных точек:

Имя точки Х,м Y,м

Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие координаты характерных точек:

Имя точки Х,м Y,м

за Гончаровым Владимиром Гавриловичем и Вальдовской Ириной Гаврииловной на 305/1000 доли за каждым,

за Афоничевой Нелли Николаевной на 330/1000 доли.

Установить, что на долю наследников к имуществу умершей ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок приходится 60/1000 доли.

В удовлетворении исковых требований Гончарова В.Г., Вальдовской И.Г., Афонической Н.Н. о признании за ними права общей долевой собственности в размере доли, превышающем указанные выше, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья