Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2021 ~ М-563/2021 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 октября 2021 года г. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-691/2021 по исковому заявлению ОАО «Трехгорная мануфактура» к Валяевой Светлане Анатольевне о возложении обязанности по совершению определенных действий,

у с т а н о в и л:

    открытое акционерное общество «Трехгорная мануфактура» обратилось в суд с иском к Валяевой С.А. о возложении на ответчика обязанность обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010427:65, расположенному по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Малый Челнок, д.7 для совершения действий по ремонту и обслуживанию тепловой сети.

В обоснование заявленных требований указано, что ОАО «Трехгорная мануфактура» является собственником тепловой сети, которая проходит через земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010427:65, расположенный по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Малый Челнок, принадлежащий Валяевой С.А. С помощью указанной тепловой сети осуществляется снабжение теплом и горячей водой обособленного подразделения ОАО «Трехгорная мануфактура» «Озерская прядильная фабрика». Тепловая трасса была проложена и эксплуатировалась до оформления права собственности на земельный участок ответчиком, что подтверждается схемой прокладки труб теплоснабжения города. Тепловая трасса отмечена на схематическом плане г. Озеры 2006 года. В апреле 2019 года на тепловой трассе была обнаружена утечка теплоносителя, что подтверждается актом от 29.04.2019. Утечка теплоносителя произошла на участке тепловой трассы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010427:65. В целях проведения ремонта тепловой трассы было привлечено предприятие МП «РЭУ». Ответчик категорически отказывается предоставлять доступ сотрудникам МП «РЭУ» и истцу на земельный участок для проведения ремонтных работ. Препятствия, чинимые ответчиком, не позволяют устранить утечку теплоносителя и вынуждают обеспечивать комплекс тепловой энергией в аварийном режиме, что не позволяет истцу безопасно эксплуатировать тепловую сеть. В холодные периоды 2019, 2020, 2021 г.г., с учетом того, что в подключенных к тепловой трассе зданиях работают люди, истец вынужден изыскивать возможности за свой счет осуществлять мероприятия, направленные на бесперебойное теплоснабжение подключенных объектов комплекса. В настоящее время подключение осуществлено по сетям горячего водоснабжения, что не отвечает требованиям нормативно-технических документов. При этом участок теплотрассы, в отсутствие ремонта, продолжает свое разрушение, а ответчик, препятствуя проведению ремонта, фактически способствует дальнейшему приведению его в негодность.

С учетом уточненных исковых требований истец просит возложить на Валяеву С.А. обязанность обеспечить доступ ОАО «Трехгорная мануфактура» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010427:65, расположенный по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Малый Челнок, д.7, в границах, обозначенных следующими координатами:

3

367960.42

2255667.74

№ точки	Система координат МСК-50 зона 2	Система координат WGS84
Координата Х, м	Координата Y, м	Координата Х, м	Координата Y, м
1	367961.52	2255663.56	54.852020	38.569698
2	367962.69	2255666.96	54.852031	38.569751
54.852010	38.569763
4	367959.25	2255664.34	54.852000	38.569710

Истец просит взыскать с Валяевой С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по выполнению кадастровых работ по уточнению места проведения работ по обслуживанию и ремонту теплотрассы в размере 12000 рублей, расходы на проезд представителей истца в размере 2600 рублей, убытки в размере 40000 рублей, связанные с оплатой работ по консервации теплотрассы до момента проведения ремонтных работ.

Представитель истца по доверенности Иващук И.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что заявленный иск является негаторным. Правом на защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, обладает не только собственник, но и любое другое лицо, которое владеет имуществом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Факт передачи владения имуществом и его приема подтверждается договором от 15.12.2010 №259 и актом приема-передачи от 15.12.2010.

Ответчик Валяева С.А. и ее представитель по доверенности Баранов М.С. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Указали, что истец не предоставил доказательств, что теплотрасса, которая предположительно проходит через земельный участок ответчика, принадлежит истцу на праве собственности или ином законном основании. Теплотрасса является объектом недвижимости, права на теплотрассу подлежат регистрации в уполномоченном органе. Факт нахождения теплотрассы на балансе истца сам по себе не является доказательством права собственности. На территории Озерской прядильной фабрики расположено здание котельной, следовательно, отопление может осуществляться иным способом. У Озерской прядильной фабрики имеется возможность отапливаться автономно. В настоящее время теплотрасса является грудой металлолома, построена незаконно.

Свидетель Тыщук О.П. в судебном заседании показал, что работает механиком на Озерской прядильной фабрике с 2010 года по настоящее время. На дату его трудоустройства теплотрасса уже существовала. Срок эксплуатации стальных теплотрасс составляет около 50 лет. С помощью теплотрассы осуществляется снабжение теплом и горячей водой Озерской прядильной фабрики. Теплотрасса идет от городской котельной №2 через тепловую камеру №8, затем под земельным участком Валяевой С.А. – в колодец №1. От котельной №2 до колодца №1 трубы расположены под землей, от колодца №1 по территории Озерской прядильной фабрики трубы находятся над землей. В апреле 2019 года начала происходить утечка теплоносителя. Утечка превысила максимально допустимую норму. Был вызван специалист из «Теплосети». В присутствии свидетеля с помощью специального прибора было определено место утечки теплоносителя. Место расположено на тепловой трассе, проходящей под земельным участком Валяевой С.А. Был составлен акт. После составления акта подходили к Валяевой С.А. Валяева С.А. отказала в производстве ремонтных работ теплотрассы, проходящей под ее земельным участком. Валяева С.А. предложила выкупить у нее часть земельного участка, по которому проходит теплотрасса, попросила большую сумму денег. Арендаторы ее земельного участка не возражали против производства ремонтных работ, Валяева С.А. отказалась предоставить доступ на ее земельный участок для проведения ремонтных работ теплотрассы. Для устранения утечки необходимо вскрыть грунт на глубину 1 метр и провести сварочные работы на стыковочном шве. В настоящее время обогрев помещений Озерской прядильной фабрики производится резервным методом по сетям горячего водоснабжения. Для обеспечения сохранности предприятия, необходимо провести ремонтные работы на теплотрассе. Здание котельной, расположенное на фабрике, разрушено.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Валяевой Светлане Анатольевне с 03.10.2016 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010427:65, площадью 1023 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Малый Челнок, д.7.

15.12.2010 между ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» и ОАО «Трехгорная мануфактура» был заключен договор купли-продажи тепловой трассы. На основании акта №00052 от 15.12.2010 тепловая трасса была передана ОАО «Трехгорная мануфактура».

По адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Красные Озеры, д.47, расположено обособленное подразделение ОАО «Трехгорная мануфактура» - «Озерская прядильная фабрика».

01.06.2015 между МУП «Озерская Теплосеть» и ОАО «Трехгорная мануфактура» был заключен договор теплоснабжения, в соответствии с которым МУП «Озерская Теплосеть» обязуется подавать ОАО «Трехгорная мануфактура» через присоединенную сеть, расположенную по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Красные Озеры, д.47, тепловую энергию, а ОАО «Трехгорная мануфактура» обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. В 2016 году в договор теплоснабжения были внесены изменения, в качестве энергоснабжающей организации указано МП «РЭУ». 22.10.2021 заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения №235 от 01.06.2015, энергоснабжающей организацией указано МУП «Тепло Коломны объединенные инженерные системы».

Согласно схеме прокладки труб теплоснабжения г. Озеры, заверенной начальником ПО МП «РЭУ» Галкиной О.С., схематического плана г. Озеры от 2006 года, указанная теплотрасса проходит через принадлежащий Валяевой С.А. земельный участок с кадастровым номером 50:36:0010427:65.

Согласно акта от 29.04.2019, комиссия в составе инженера теплонадзора МП «РЭУ» Ковырялова А.Н., директора Озерской прядильной фабрики Тыщук Г.М. провела проверку тепловых сетей, приборов учета, приборов и оборудования теплопотребления Озерской прядильной фабрики по адресу: г. Озеры, ул. Красные Озеры, д.47. При проведении гидравлических испытаний на прочность и плотность систем теплоснабжения, было выявлено, что на участке тепловой сети от КТ-1?, ТК-8 тепловая трасса негерметична, идет утечка теплоносителя. Тепловая трасса стоит на балансе ОАО «Трехгорная мануфактуа» «Озерская прядильная фабрика».

Как следует из дополнения к акту от 29.04.2019, при обследовании тепловой трассы прибором марки течеискатель корреляционный Т-201М, предположительное место утечки находится на территории земельного участка по адресу: г. Озеры, ул. Малый Челнок, д.7.

19.06.2019 в адрес Валяевой С.А. истцом была направлена копия акта от 29.04.2019 с просьбой согласовать дату и время проведения ремонта участка тепловой трассы, расположенного на ее земельном участке. Письмо было оставлено Валяевой С.А. без удовлетворения.

26.06.2019 Озерской прядильной фабрикой в адрес Главы г.о. Озеры Московской области было направлено письмо с просьбой оказать содействие в проведении ремонта тепловой трассы, проходящей по земельному участку Валяевой С.А. В ответе на данное письмо директору Озерской прядильной фабрики с целью осуществления ремонта инженерных коммуникаций, расположенных в пределах границ земельного участка, находящегося в частной собственности, было рекомендовано обратиться за защитой нарушенных прав в суд.

13.11.2019 директор Озерской прядильной фабрики обратилась в Отдел МВД России по г.о. Озеры с заявлением о неправомерных действиях Валяевой С.А., препятствующей проведению ремонта теплотрассы. Постановлением УУП Отдела МВД России по г.о. Озеры от 22.11.2019 в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием события преступления.

Согласно технического отчета кадастрового инженера Андреева В.А., в результате сопоставления предоставленной заказчиком работ геоподосновы с границами земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010427:65, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, что теплосеть частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010427:65. На план кадастровым инженером нанесены контуры части земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010427:65, к которой, по информации заказчика, нужно обеспечить доступ для ремонта теплотрассы. Размеры части земельного участка: 2,4 на 3,6 м. Площадь части земельного участка: 8,64 кв.м. Кадастровым инженером подготовлены координаты части земельного участка, к которой необходимо обеспечить доступ для ремонта:

3

367960.42

2255667.74

№ точки	Система координат МСК-50 зона 2	Система координат WGS84
Координата Х, м	Координата Y, м	Координата Х, м	Координата Y, м
1	367961.52	2255663.56	54.852020	38.569698
2	367962.69	2255666.96	54.852031	38.569751
54.852010	38.569763
4	367959.25	2255664.34	54.852000	38.569710

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с Типовыми правилами охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденными Приказом Минстроя России №197 от 17.08.1992, охрана тепловых сетей осуществляется для обеспечения сохранности их элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера.

Охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть: трубопроводы и камеры с запорной и регулирующей арматурой и контрольно-измерительными приборами, компенсаторы, опоры, насосные станции, баки-аккумуляторы горячей воды, центральные и индивидуальные тепловые пункты, электрооборудование управления задвижками, кабели устройств связи и телемеханики (пункт 1).

Охрана тепловых сетей осуществляется предприятием, в ведении которого находятся тепловые сети, независимо от его организационно-правовой формы (пункт 2).

Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев (пункт 3).

Учитывая, что действиями Валяевой С.А., являющейся собственником земельного участка, через который проходит находящаяся в ведении истца тепловая сеть, создаются препятствия в производстве ремонтных работ по устранению утечки теплоносителя, в обеспечении сохранности тепловой сети, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом довод ответчика об отсутствии зарегистрированных обременений в пользовании земельным участком, не может быть принят во внимание, поскольку не свидетельствует об отсутствии охранной зоны теплосети.

Доводы представителя ответчика в части того, что истцом не доказан факт принадлежности тепловой трассы в связи с отсутствием регистрации прав на нее в уполномоченном органе, суд не принимает, поскольку отсутствие государственной регистрации права или перехода права по договору купли-продажи объектов недвижимости не является основанием для отказа в негаторном иске.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

ОАО «Трехгорная мануфактура» является владельцем теплотрассы на основании договора купли-продажи основных средств №259 от 15.12.2010, заключенного между ОАО «Гаврилов-Ямский льнокомбинат» и ОАО «Трехгорная мануфактура». Теплотрасса была передана ОАО «Трехгорная мануфактура» на основании акта приема-передачи №00052 от 15.12.2010.

Доказательств принадлежности теплотрассы иной организации стороной ответчика в суд не представлено.

Довод представителя ответчика в части того, что на территории Озерской прядильной фабрики имеется здание котельной, в связи с чем, фабрика может отапливаться автономно, суд не принимает, поскольку как следует из показаний механика Озерской прядильной фабрики Тыщук О.П., здание котельной на территории фабрики разрушено.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в виде оплаты работ по консервации теплотрассы в размере 40 000 рублей, которые были понесены в связи с тем, что ответчик не предоставила своевременный доступ к теплотрассе для выполнения работ по ее ремонту.

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков истцом представлен договор оказания услуг №11/ОПФ от 27.09.2019, в соответствии с которым Ершов С.А. произвел для ОАО «Трехгорная мануфактура» услуги по ремонту тепловой сети по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Красные Озеры, д.47.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

Ответственность за убытки наступает при наличии следующих условий: установление факта причинения убытков; противоправность поведения и вина причинителя убытков; причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя убытков и возникновением убытков; доказанность размера причиненных убытков.

Однако истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие совокупности вышеуказанных оснований для возложения на Валяеву С.А. гражданско-правовой ответственности за причинение убытков.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При обращении в суд с иском истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

    Истец просит взыскать с ответчика расходы по выполнению кадастровых работ по уточнению места проведения ремонтных работ в размере 12000 рублей. Требования о взыскании указанных расходов подлежат удовлетворению, поскольку расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением дела, документально подтверждены договором о выполнении кадастровых работ №27/2021 от 07.09.2021, актом сдачи-приемки выполненных работ от 14.09.2021.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на проезд представителя истца в суд в размере 2600 рублей.

    Доводы о взыскании с ответчика транспортных расходов в виде стоимости бензина и проезда по платному участку дороги суд не принимает, поскольку доказательств невозможности по состоянию здоровья воспользоваться услугами общественного транспорта для проезда к месту проведения судебных заседаний представителем истца не предъявлено.

Согласно представленным билетам АО «Мострансавто», 19.08.2021 представителем истца были понесены расходы по проезду в автобусе №331 по маршруту «Москва-Озеры-Москва» в размере 550 рублей. Таким образом, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца транспортные расходы в размере 550 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать Валяеву Светлану Анатольевну обеспечить доступ сотрудникам и спецтехнике ОАО «Трехгорная мануфактура» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:36:0010427:65, расположенный по адресу: Московская область, г. Озеры, ул. Малый Челнок, д.7, в границах, обозначенных следующими координатами:

№ точки	Система координат МСК-50 зона 2	Система координат WGS84
Координата Х, м	Координата Y, м	Координата Х, м	Координата Y, м
1	367961.52	2255663.56	54.852020	38.569698
2	367962.69	2255666.96	54.852031	38.569751
3	367960.42	2255667.74	54.852010	38.569763
4	367959.25	2255664.34	54.852000	38.569710

для проведения ремонтных работ теплотрассы.

Взыскать с Валяевой Светланы Анатольевны в пользу ОАО «Трехгорная мануфактура» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по составлению технического отчета в размере 12000 рублей, транспортные расходы в размере 550 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено 29.10.2021.

Секретарь Е.В. Бирюкова