Решение по делу № 2-1318/2017 ~ М-1076/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-1318/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием истца Гончарова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова ФИО6 к управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить техническую ошибку, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, сохранении жилого дома и части жилого дома в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику и просит:

1. Обязать управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и прекратить зарегистрированное право собственности Гончарова ФИО7 на объект - часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

2. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

3. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

4. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, в части указания площади здания -146,8кв.м.

5. Сохранить    часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую Гончарову С.Б. на праве собственности, по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

6. Признать за Гончаровым ФИО8 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: на 1 этаже - помещения 1 площадью 21.4кв.м, помещения 2 площадью 26,9кв.м, помещения 3 площадью 4,7кв.м., помещения 4 площадью 3,3кв.м., помещения 5 площадью 19,9кв.м., на 2 этаже - помещения 6 площадью 26,9кв.м., помещения 7 площадью 9,7кв.м, помещения 8 площадью 9,7кв.м, а всего площадью 122.5кв.м.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит земельный участок площадью 351 кв.м. и расположенная на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на реконструкцию своей части жилого дома. На основании полученного разрешения, истцом произведена реконструкция части жилого дома. Он лишен возможности в общем порядке узаконить реконструкцию, поскольку регистрация права ошибочно произведена на объект с кадастровым номером №. По данным Росреестра, этот объект является помещением, не привязанный к родительскому объекту. Принадлежащая ему часть жилого дома учтена в кадастре под кадастровым номером №, расположенная в пределах жилого дома с кадастровым номером №. Сведения о принадлежащем ему объекте вносились в реестр недвижимости по данным БТИ. Как следует из технического паспорта, спорный объект недвижимости состоит на техническом учете как жилое помещение. При регистрации права собственности и внесении сведений в реестр недвижимости допущены технические ошибки. В результате произведенной реконструкции, принадлежащий части жилого дома, изменен весь объект капитального строительства – жилой дом, с увеличением его площади.

Представитель ответчика – управления Росреестра по Московской области и третье лицо - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается соответственно распиской и почтовым уведомлением.

Третье лицо Антоневич А.В. не прибыл в судебное заседание, почтовую корреспонденцию не получает, она возвращается в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют право собственности Гончарова С.Б. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, и на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Разрешением на строительство, выданным администрацией городского округа Кашира ДД.ММ.ГГГГ, Гончарову С.Б. разрешена реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ

Заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлен предмет спора и его указанную экспликацию. Фактическая площадь объекта капитального строительства (части жилого дома) по адресу: <адрес>, составляет 122,5 кв.м. Объект капитального строительства (часть жилого дома) соответствует строительным номам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение <данные изъяты> так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами и третьими лицами. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости. В ходе реконструкции части дома создавались благоприятные условия для проживания, в границах фактического землепользования. Реконструкция указанного жилого помещения проведена собственником на земельном участке, находящегося в его собственности, отведенном для этих целей, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права истца на реконструированную часть жилого дома.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеют право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, вид – квартира, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В свою очередь, по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является жилым домом, в котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кадастровом квартале №, зарегистрирован самостоятельный объект жилой дом с кадастровым номером №.

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения в части объекта недвижимости, следовательно, нарушены законные права и интересы его собственника Гончарова С.Б. Его ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ). Учитывая, что им произведено переустройство принадлежащей части домовладения, соответственно, и площадь всей его части, а равно и всего дома, увеличена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Обязать управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и прекратить зарегистрированное право собственности Гончарова Сергея Борисовича на объект - часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

2. Обязать управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, в части указания вида жилого помещения - часть жилого дома.

3. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

4. Обязать управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости объекта недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №, в части указания площади здания -146,8кв.м.

5. Сохранить    часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую Гончарову С.Б. на праве собственности, по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

6. Признать за Гончаровым ФИО9 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:3760060110:256, состоящую из помещений: на 1 этаже - помещения 1 площадью 21.4кв.м, помещения 2 площадью 26,9кв.м, помещения 3 площадью 4,7кв.м., помещения 4 площадью 3,3кв.м., помещения 5 площадью 19,9кв.м., на 2 этаже - помещения 6 площадью 26,9кв.м., помещения 7 площадью 9,7кв.м, помещения 8 площадью 9,7кв.м, а всего площадью 122.5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья               С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.