Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3493/2014 от 11.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Павлово 19 ноября 2014 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.С.,

с участием прокурора Савельева А.Ф.,

при секретаре Гавриловой Е.А.,

с участием представителя ответчика Жулиной Л.Н. - Глумова Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Восточный» к Жулиной Л.Н., Жулину Л.Н., Жулину Н.А., Волкову А.С., Волковой Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Волковой К.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец ОАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к Жулиной Л.Н., Жулину Л.Н., Жулину Н.А. Волкову А.С., Волковой Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Волковой К.А., с учетом уточнений, о признании прекратившими права пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, о выселении из вышеуказанного жилого дома, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, о взыскании расходов по оплате гос.пошлины в размере 4000,00 руб..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Павловским городским судом Нижегородской области вынесено решение (заочное) по делу № по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед (правопреемник ООО «Городской ипотечный банк») к Жулиной Л.Н., Жулину Н.А. о расторжении кредитного договора № 52-КД-8212-2007 от 01.06.2007г. и взыскании задолженности в размере 2451810, 67 рублей, государственной пошлины в размере 28 459,05 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

По договору уступки прав требования № от 27.01.2011г., заключенного между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед (правопреемником ООО «Городской ипотечный банк») и ОАО КБ «Восточный» последнему перешло право взыскания по указанному выше решению суда.

В ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ «Восточный» 12.09.2012г. судебным приставом исполнителем Павловского РО УФССП по НО вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (ОАО КБ «Восточный»), составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.09.2012г..

Кроме того, 31.10.2012г. Судебным приставом исполнителем Павловского РО УФССП по НО было вынесено Постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущества должника, в связи с чем. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за Открытым Акционерным Обществом «Восточный-экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный») зарегистрировано право собственности на следующее имущество: Жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 188,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-а, кадастровый (или условный) номер 52:33:00 00 00:0000:02561 :А, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним «23» ноября 2012 года сделана запись регистрации № 52-52-18/037/2012-174; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального строительства, общая площадь 873 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. 58-а кадастровый (или условный) номер 52:33:00 00059:0008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «23» ноября 2012 года сделана запись регистрации № 52-52-18/037/2012-175.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого лома или квартиры.

В настоящее время в указанном доме проживают и зарегистрированы: Жулиной Л.Н., Жулину Н.А., Жулина ( после регистрации брака Волкова) Е.Н., Жулин Л.Н., Жулину Н.А., а также проживают члены семьи Волков А.С. и несовершеннолетняя дочь Волковых Волкова К. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности па изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом,

В соответствии с п. 2. ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежним собственником прекратилось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было вручено уведомление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако требования Истца до настоящего времени Ответчиками не исполнено,

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующею жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»
снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определением Павловского городского суда от 05.06.2014г. произведена замена ненадлежащего ответчика Жулиной Е.Н. на надлежащего Волковой Е.Н.. Привлечены к участию в гражданском деле в качестве соответчиков Волкову А.С., Волковой К.А., в интересах которой действует Волковой Е.Н., которые без регистрации проживают в указанном выше жилом доме, а так же в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление образования администрации Павловского муниципального района.

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, иск поддерживают в полном объеме, не возражают рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства /л.д.185/.

Представитель ответчика Жулиной Л.Н. – Глумов Е.Ю. в судебном заседании иск не признал. Пояснив, что ответчики не отрицают факт их извещения, о дате судебного заседания они все извещены.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, причина не явки их неизвестна /л.д.187-202/.

Судом принято во внимание, что ответчики не сообщили суду об уважительности причин своего отсутствия, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в то время, как сообщать суду об уважительности причины своего отсутствия является обязанностью ответчиков. Более того, судом учтены и такие обстоятельства, что ответчики неоднократно не являлись в судебное заседание, не извещая о причинах не явки, не являлись за получением заказных писем, где содержались судебные повестки и извещения, чем существенно затягивали рассмотрение дела. Представленный суду листок временной нетрудоспособности Жулиной Л.Н.с указанием на амбулаторное лечение, по мнению суда, не свидетельствует о том, что она не может участвовать в судебном заседании.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах не явки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Не явка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Прокурор считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

При указанных обстоятельствах судом принимается решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и представителя истца.

От третьего лица Управления образования Администрации Павловского района в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя/л.д.185/, согласно заключению - выступая в интересах несовершеннолетней Волковой К.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения исковые требования не поддерживают /л.д.114/.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес> «А» принадлежит на праве собственности ОАО “Восточный экспресс банк” на основании постановления Павловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ года; Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года; Постановления судебного пристава-исполнителя Павловского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27,28,29/.

Право собственности ОАО “Восточный экспресс банк” на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, - что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от 23.11.2012г. 52 АД №553609, №553608/л.д.30,31/.

Установлено также, что ранее жилое помещение и земельный участок по адресу <адрес> «А» принадлежали на праве собственности Жулиной Л.Н., и были переданы ею в залог ООО «Городской ипотечный Банк» (правопреемником которого впоследствии стал Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед) в обеспечение полученного Жулиной Л.Н. кредита. В связи с не исполнением Жулиной Л.Н. обязательств по кредитному договору, вступившим в законную силу решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, обращено взыскание на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

По договору уступки прав требования № от 27.01.2011г., заключенного между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед (правопреемником ООО «Городской ипотечный банк») и ОАО КБ «Восточный» последнему перешло право взыскания по указанному выше решению суда.

Впоследствии, в связи с тем, что имущество должника (жилой дом и земельный     участок) в установленный законом срок не было реализовано, - постановлением судебного пристава-исполнителя Павловского МРО УФССП по Нижегородской области Сушкова А.В. от 12.09.2012г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> «А» были переданы взыскателю ОАО “Восточный экспресс банк”. Процедура реализации заложенного имущества была окончена.

В жилом доме по адресу <адрес> «А» проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу ответчики: Жулина Л.Н., Жулин Н.А., Жулин Л.Н., Волкова Е.Н.. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из домовой книги, справками из ОУФМС Павловского района /л.д.52-60, 73-77/.

Кроме того, в указанном доме без регистрации фактически проживают, как пояснил в предыдущем судебном заседании ответчик Жулина Л.Н., супруг Волковой Е.Н. - Волков А.С. и их несовершеннолетняя дочь Волкова К.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселенные в своё время как члены семьи собственника (Жулиной Л.Н) жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО “Восточный экспресс банк” – собственник жилого помещения, направил ответчикам письмо с предложением в добровольном порядке освободить жилое помещение по адресу <адрес> «А» в течении 14 дней с момента получения данного уведомления. В установленный банком срок требование собственника жилого помещения ответчиками не было удовлетворено, и на момент судебного разбирательства жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, ответчики также не освободили.

П. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.31 п.4 – 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Удовлетворяя заявленные ОАО КБ «Восточный» требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> «А» и их выселении, суд исходит из того, что на момент рассмотрения дела ответчики не имеют никаких законных оснований для пользования и проживания в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности.

Необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества, после чего новый собственник вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Указанное условие, как установлено судом, было соблюдено.

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений в отношении спорного жилого дома между истцом и ответчиками суду не представлено. Поэтому, исковые требования ОАО КБ «Восточный» о признании Жулиной Л.Н., Жулина Л.Н., Жулину Н.А., Волковой Е.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Волковой К.А. 19.09.2010года рождения, Волкову А.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> «А», и выселении их из этого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ в пользу ОАО КБ «Восточный» с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей в равных долях: по 666 рублей 66 коп. с каждого.

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. 58 «░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 666 ░░░.66 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.