Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2014 (2-1427/2013;) ~ М-1446/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2014 года                                                                          ст. Выселки.

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края

Коба Л.Н.

С участием истца Куликовского В.В.,

представителя истца Кравцова Д.А.,

ответчика Соколенко В.Д.,

представителя ответчиков Сиротенко Е.Я.,

При секретаре       Коноваловой И.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению     Куликовского В.В. к Маляревской Г.И., Соколенко В.Д. об установлении сервитута,

У с т а н о в и л :

        Куликовский В.В. обратился в суд с требованиями к Маляревской Г.И., Соколенко В.Д. об установлении сервитута по тем основаниям, что Истец на основании договора купли-продажи от (__)____ является собственником земельного участка общей площадью 353 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением ..., ..., ..., ... ...,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ Согласно кадастрового паспорта земельного участка, его граница состоит из двух контуров. Проход от контура 1 площадью 282 кв.м, к контуру 2 площадью 71 кв.м, возможен только через земельные участки, собственниками которых являются Маляревская Г.И. и Соколенко В.Д. В то же время, проход от мест общего пользования, в частности с ... к участкам ответчиков также возможен только через 1-й контур земельного участка Куликовского В.В. До настоящего времени обременения земельных участков сторон спора зарегистрировано не было. Соглашения об условиях установления сервитута между сторонами спора не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с ч. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Истец полагает возможным установление сервитута в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам по их юго-западной границе, шириной 4 м, что обеспечивает проход и проезд ко 2-му контуру принадлежащего ему земельного участка. Просит суд установить постоянное право прохода и проезда (сервитут) к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., ... ..., через земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Маляревской Г.И., в пределах внутреннего периметра; Установить постоянное право прохода и проезда (сервитут) к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., ... ..., через земельный участок, расположенный по адресу: ...,принадлежащий Соколенко В.Д., в пределах внутреннего периметра.

В судебном заседании истец Куликовский В.В. и его представитель Кравцов Д.А., с учетом проведенной по делу судебно - строительной экспертизы уточнили требования, и просили установить в отношении земельных участков ответчиков ограниченное право пользования от точек 12-11-10-9 шириной 3,6 м. Координаты точек 12-11-10-9 определены в приложении № 1 схемы экспертного заключения.

Ответчик Соколенко В.Д. согласился с требованиями истца.

Представитель ответчика Маляревской Г.И. - Сиротенко Е.Я. согласилась с предъявленными требованиями.

Суд, выслушав прокурора, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются, в том числе, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

На основании ст. 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что Истец собственником земельного участка общей площадью 353 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка Куликовского В.В., его граница состоит из двух контуров. Проход от контура 1 площадью 282 кв.м, к контуру 2 площадью 71 кв.м, возможен только через земельные участки, собственниками которых являются Маляревская Г.И. и Соколенко В.Д.

Маляревской Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 350 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., ..., ..., ...«... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ г.

Соколенко В.Д. является собственником земельного участка, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ г.

    Согласно заключения эксперта № 02-01-02-014 судебной землеустроительной экспертизы от 16 апреля 2014 года следует, что проход к земельному участку с кадастровым ... (2й контур), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в пределах внутреннего периметра, должен осуществляется на расстоянии 1,5 метра от границы участка по линии 13-12-11-10-9 параллельно в точках а1-а2 ( схема №1 с приложением).

    Проезд к земельному участку с кадастровым ... (2й контур), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в пределах внутреннего периметра, должен осуществляется на расстоянии 5 метров от границы участка по линии 12-11-10-9 параллельно в точках б1-б2 ( схема №1 с приложением).

Таким образом, на основании исследованных доказательств, с учетом уточненных требований, суд приходит к выводу о необходимости установления собственнику земельного участка Куликовскому В.В. право постоянного бессрочного ограниченного пользования земельными участками (частный бессрочный сервитут), расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... ..., кадастровый номер ... (Маляревская Г.И.) и ..., кадастровый номер ... (Соколенко В.Д.), на расстоянии 3,6 метров от границы участка по линии 12-11-10-9 параллельно для организации доступа проезда и прохода к контуру № 2 земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., ... ....

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ судья,

                    Р е ш и л :

Исковые требования Куликовского В.В. - удовлетворить.

Установить Куликовскому В.В. право постоянного бессрочного ограниченного пользования земельными участками (частный бессрочный сервитут), расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... ..., кадастровый номер ... (Маляревская Г.И.) и ..., кадастровый номер ... (Соколенко В.Д.), на расстоянии 3,6 метров от границы участка по линии 12-11-10-9 параллельно, для организации доступа проезда и прохода к контуру № 2 земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Краснодарский Краевой суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                        Коба Л.Н.

Решение вступило в законную силу.