Решение по делу № 2-5084/2019 ~ М-4866/2019 от 12.08.2019

Дело № 2 -1- 5084/2019

64RS0042-01-2019-005778-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой Е. В. к Яковлеву В. В.ичу о признании недействительным договор купли-продажи квартиры,

установил:

Чумакова Е.В. обратилась в суд с иском к Яковлеву В.В. о признании недействительным договор купли-продажи. Требования мотивирует тем, что 27 февраля 2019 года Энгельсский районный суд Саратовской области рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Асадулиной Г. Р. Чумаковой Е. В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 24.12.2018г. заключенный между Асадулиной Г. Р. и Чумаковой Е. В. и применения последствий недействительной сделки и взыскания денежных средств, требования иска удовлетворил. Суд решил: «Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 24.12.2018г. между Асадулиной Г.Р. и Чумаковой Е.В. Прекратить у Асадулиной Г. Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Чумаковой Е.В. в пользу Асадулиной Г.Р. денежную сумму, полученную по сделке от 24.12.2018г., в размере 920000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей». В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что Бобрышева П.А. на основании договора на приватизацию жилого помещения являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>. После смерти Бобрышева Е.А. нотариусом Сидоровым А. В. открыто наследственное дело. В соответствии с которым, в состав наследственною имущества входила, в том числе вышеуказанная квартира. Как следует из материалов наследственного дела, наследником после смерти Бобрышевой Е.А. является племянник Королевич СМ. Королевич СМ. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство, однако ему было отказано в совершении нотариального действия, поскольку собственником квартиры, входящей в состав наследственного имущества после смерти Бобрышевой Е.А.. является Чумакова Е..B. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2019года, с 18.10.2018 года спорной квартиры стал Яковлев В.В. В качестве основания для возникновения права собственности на квартиру им представлено решение Энгельсского районного суда по иску Яковлева В.В.. к Межрайонной ИФНС России № 7 по Саратовской области о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности. На основании вышеуказанного решения было постановлено: «исковое заявление Яковлева В. В. о признании предварительного договора основным и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать предварительный договор купли-продажи, заключенный между Бобрышевой Е.А. и Спиридоновым A.M.. основным договором купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Признать предварительный договор купли-продажи, заключенный между Спиридоновым A.M. и Яковлевым В.В.. основным договором купли-продажи квартиры №. расположенной по адресу: <адрес>. Признать, за Яковлевым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру № на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> обшей площадью 33.8 кв.м. Решение является основанием для Управления Росреестра по Саратовской области провести государственную регистрацию прекращения права собственности Бобрышевой Е. А. на однокомнатную квартиру № на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м. Решение является основанием для Управления Росреестра по Саратовской области провести государственную регистрацию права собственности Яковлева В. В. на однокомнатную квартиру № на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8 кв. м. Фактически данное решение Энгельсским районным судом не принималось. 01.11.2018г. между Яковлевым В.В. и Чумаковой П.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. При заключении договора был выдан аванс в размере 120000 руб. 02.11.2018г. был заключен основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между Яковлевым В.В. и Чумаковой Е.В. Данный договор и переход права собственности на квартиру от Яковлева В.В. к Чумаковой Е.В. зарегистрирован регистрирующим органом. При подписании договора был произведен окончательный расчет в размере 800000 руб. Затем, между истцом и Асадулиной Г.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До вынесения решения Энгельсским районным судом, собственником спорной квартиры согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним значилась Асадулина Г.Р. Считает, что совершая сделку по приобретению квартиры по адресу <адрес>, она так же была введена в заблуждение относительно чистоты сделки. Энгельсским районным судом было установлено, что Яковлев В.В. являлся правообладателем спорной квартиры. В качестве основания для возникновения права собственности он представил решение Энгельсского районного суда, которое Энгельсским районным судом фактически не принималось. Таким образом, Яковлевым В.В. на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение было предоставлено несуществующее решение суда, и. следовательно, право собственности Яковлева В.В. па квартиру по адресу: <адрес>, возникло незаконно. Учитывая отсутствие прав на распоряжение квартирой. Яковлев В.В. не мог заключать сделку с Чумаковой Е.В.

Истец Чумакова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Тюленев А.В.. в судебном заседании поддержал требования Чумаковой Е.В., изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Яковлев В.В. в судебном заседании, исковые требования Чумаковой Е.В., признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 02.11.2018г. между Яковлевым В. В.ичем. и Чумаковой Е. В..

2.Взыскать с Яковлева В. В.ича в пользу Чумаковой Е. В. денежную сумму, полученную по сделке от 02.11.2018г., в размере 920000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.

3.    Взыскать с Яковлева В. В.ича в пользу Чумаковой Е. В. денежную сумму, оплаченную за оказание юридических услуг, в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

4.    Взыскать с Яковлева В. В.ича в пользу Чумаковой Е. В. денежную сумму, оплаченную за
государственную пошлину, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Смирнова Л.В.

Секретарь Кузьмина Е.В.