Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2020 ~ М-502/2020 от 31.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Болотникове И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Суду пояснил, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира была приобретена у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, бывший владелец квартиры, который после подписания договора купли-продажи, должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика создает ей препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен по последнему известному месту жительства.

Согласно ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту работы.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства в пределах Российской федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, в соответствии с Законом при осуществлении лицом его гражданским прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес> судебное извещение направлено по указанному адресу. Иных способов извещения ответчика судом не установлено. При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП № 24 УМВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, причины неявки не сообщили.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы видно, что указанная квартира была приобретена у ФИО2 по договору купли-продажи, которым предусмотрено, что ФИО2 снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.4). ФИО2 выехал из принадлежащей истицы квартиры, но с регистрационного учета не снялся. В подтверждение указанных доводов была представлена выписка из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, а также допрошен свидетель ФИО4, пояснившая суду, что истица обратилась в агентство недвижимости, в котором она работает. Была найдена квартира по адресу: <адрес>, собран пакет документов для сделки. Продавец квартиры ФИО2 на сделку явился лично, по условиям договора, должен был сняться с регистрационного учёта, обязательство своё он не выполнил. ФИО2 из квартиры выехал, личных вещей в квартире нет.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на основании которого право собственности на квартиру перешло к истцу не содержит условий в соответствии со ст. 551 ГК РФ о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом. Напротив, согласно положениям п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 223 ГК РФ с учетом положений заключенного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение за последним права пользования жилым помещением на прежних условиях. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.209,292, 304 ГК РФ ст.ст. 12,56, 192-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.