Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1286/2013 ~ М-1528/2013 от 01.07.2013

Дело № 2-1286/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2013 года                                                                                    г. Сочи

Судья Хостинского районного суда Краснодарского края    Пилипенко Ю.А.

при секретаре                                                                          Рыжковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунаховой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственности «Лукоморье» о возложении обязанности и взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Кунахова Л.В. обратилась суд с иском к ООО «Лукоморье» о возложении обязанности и взыскании денежной суммы.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 08 июня 2011 года между сторонами был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве. Предметом данного договора являлся объект долевого строительства - однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, блока «Г» строительный номер 5К1, общей проектной площадью 41,6 кв.м., стоимостью 2 662 400 рублей, по адресу <адрес>. Согласно пункта 1 Договора стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в ФРС по Краснодарскому краю договора участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется своими силами и силами привлеченных других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее первого квартала 2012 года, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Истец выполнила взятые на себя обязательства предусмотренные пунктом 4 Договора и досрочно в два этапа, а не как предусмотрено условиями Договора передала Ответчику всю сумму в размере: 2 662 400 рублей. Ответчик же не исполнил возложенные на него обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи истцу квартиры. В настоящее время истец уклоняется от заключения основного договора. Истцом в качестве до судебного урегулирования спора была направлена ответчику претензия, однако до настоящего время ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.

Представитель Кунаховой Л.В. по доверенности Урашевич А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное.

Представитель ООО «Лукоморье» Данцова Е.И. признала исковые требования в части обязания ООО «Лукоморье» заключить основной договор участия в долевом строительстве, в остальной части исковых требований просила отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 08 июня 2011 года, между ООО «Лукоморье» в лице Ш. и Кунаховой Л.В. был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве /л.д.8-9/.

    По условиям которого, стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении юстиции договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в срок не позднее первого квартала 2012г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже Объекта, Блок «Г», строительный номер 5К1, общей проектной площадью 41,6 кв.м.. Общая цена по договору составила 2662,400 рублей.

Судом установлено, что Кунахова Л.В. в обеспечение исполнения обязательств, уплатила по данному договору в сроки, установленные п. 4 Договора, следующую денежную сумму: 08 июня 2011 года - 1200 000 рублей и 1462 400 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 7). Исполнив, таким образом, взятые на себя обязательства.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок, основной договор долевого участия в строительстве заключен не был.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из содержания ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Также согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из представленной суду досудебной претензии от 16 марта 2013 года следует, что истица предлагала директору ООО «Лукоморье» во исполнение взятых им обязательств заключить основной договор долевого участия в строительстве.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

Вместе с тем прекращение обязательств по предварительному договору на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ не лишает сторон права в любое время заключить тот основной договор, который они намеревались заключить по предварительному договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая намерение истца заключить основной договор и признание представителем ответчика требования истца о понуждении к заключению основного договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в данной части.

Истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу законную неустойку за период просрочки с 01.04.2012 года по 27.06.2013 года, в размере 272 729,60 рублей.

При частичном удовлетворении этой части иска суд пришел к следующим выводам.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Кодекса проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки. Следовательно, обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются; срок исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Однако, учитывая, что сумма заявленная ко взысканию в размере 272 729,60 рублей, явно несоразмерна характеру допущенного нарушения, суд уменьшает размер неустойки до 150 000 рублей в соответствии в положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кунаховой Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» о возложении обязанностей и взыскании денежной суммы – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лукоморье» заключить основной договор участия в долевом строительстве, в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже Объекта, Блок «Г», строительный номер 5К1, общей проектной площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лукоморье» в пользу Кунаховой Л.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 06 августа 2013 года.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:                                                                   Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.