Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4722/2016 ~ М-2321/2016 от 05.04.2016

                                                     дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года                                                                                                г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Медведской Г.А.

при секретаре – Адамович А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Красноярский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО) к Дмитриеву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Красноярский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Дмитриеву А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 22.07.2014 года между Банком ВТБ 24 и Дмитриевым А.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Дмитриеву А.Ю. был предоставлен кредит в размере 2 695 000 рублей с уплатой 12,75% годовых сроком на 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита. Согласно п.4.1 кредитного договора, разделу 7 индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из №-х комнат, имеющей общую площадь № кв.м. за цену 1 000 000 рублей в индивидуальную собственность заемщика. Банк полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 2 695 000 рублей. Заемщик своих обязательств по договору надлежащим образом не исполняет, начиная с августа 2015 года ответчик не внес ни одного платежа в счет погашения долга по договору.

Просит взыскать с Дмитриева А.Ю. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 2 878 975,02 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 28 594,87 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 3 724 000 рублей. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Дмитриева А.Ю. по кредитному договору.

Представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице ОО «Красноярский» филиала №5440 ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик Дмитриев А.Ю. в судебное заседание не явился, исковые требования признал, с расчетом задолженности согласился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Банк ВТБ 24 (ЗАО) переименовано на Публичное акционерное общество «ВТБ 24».

На основании кредитного договора № от 22.07.2014 года Банк ВТБ 24 (ЗАО) выдал Дмитриеву А.Ю. кредит в размере 2 695 000 рублей сроком на 242 месяца, считая от даты предоставления кредита, с уплатой 12,75 % годовых, для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7 ИУ, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.7 данного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

В соответствии с п.3.2 кредитного договора, заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Согласно п.4.8 кредитного договора, платежные период составляет период времени не ранее 10 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

В соответствии с п.4.9, 4.10 размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга, уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по кредиту.

В силу п.4.4 кредитного договора, размер аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 31 095,22 рублей.

    Во исполнение кредитного договора Банк ВТБ 24 (ПАО) перечислил на счет Дмитриева А.Ю. денежные средства в сумме 2 695 000 рублей, что подтверждается ????.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ипотеки в силу закона указанного жилого помещения, право собственности Дмитриева А.Ю. на вышеуказанное жилое помещение, произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 31.07.2014 года, права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, выданной 31.07.2014 года залогодателю – Дмитриеву А.Ю. – залогодержателю – Банку ВТБ 24 (ЗАО).

Неоднократно Банком в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Однако указанные в уведомлении требования ответчиком выполнены не были, задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по состоянию на 24.09.2015 года по кредитному договору составляет 2 878 974,02 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 2 675 537,18 рублей, задолженность по плановым процентам – 184 695,80 рублей, задолженность по пени по процентам – 17 033,90 рублей, задолженности по пени по основному долгу – 1 б707,14 рублей. Возражений против представленного Банком расчета задолженности ответчиком представлено не было.

    При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата кредита Заемщиком, при ненадлежащем исполнении кредитного договора нарушает права истца, суд считает исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о взыскании с Дмитриева А.Ю. суммы задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку исковые требования основаны на Законе.

Взыскание задолженности производить, в том числе путем обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Дмитриеву А.Ю., путем продажи с торгов.

Из заключения о стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что рыночная стоимость квартиры на 30.09.2015 года составляет 3 724 000 рублей.

Согласно ст. ст.54 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным начальную цену продажи заложенного имущества, установить в размере 3 724 000 рублей.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования доказательств.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит нормам ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере 28 594,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Красноярский» филиала №5440 ВТБ 24 (ЗАО) к Дмитриеву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Дмитриева Андрея Юрьевича в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность в размере 2 878 974,02, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 594,87 рублей, а всего 2 907 568,89 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Дмитриеву Андрею Юрьевичу, определив способ реализации – в виде продажи с торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 3 724 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                            Г.А. Медведская