Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5091/2014 ~ М-4289/2014 от 25.07.2014

Дело № 2-5091/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи Лиманской В.А.

при секретаре Пановой О.Г.

22 сентября 2014    года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Рябова К.В. к Соломину А.В., Никитиной М.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Рябов К.В.    обратился в суд с иском к Соломину А.В., Никитиной М.В. о прекращении права пользования жилым помещением, признав утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора дарения от "."..г. он является собственником жилого помещения в виде <адрес> Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении на основании заявления предыдущего собственника. Сохраняя регистрацию по спорному адресу, ответчики имеют право пользования указанной комнатой. Однако, в настоящее время между собственником- истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования спорным жилым помещением, то есть отсутствует согласие собственника жилого помещения на пользование ответчиками спорной жилой площадью. Регистрация ответчиков в комнате <адрес> существенно ограничивает права истца, а именно право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме. Ответчики членами семьи собственника комнаты не являются, что в силу ст. 31 ЖК РФ не порождает их прав владения и пользования спорным жилым помещением наравне с собственником. Кроме того, перед коммунальными службами истец обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг из расчета на ответчиков, что для истца обременительно. Ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, обязательств, вытекающих из правоотношений найма, не исполняют, чем существенно нарушают права истца.

Истец Рябов К.В. просит суд признать Соломина А.В, Никитину М.В. утратившими право пользования жилым помещением- комнатой <адрес>

Истец Рябов К.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

    Ответчики Соломин А.В., Никитина М.В. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставили, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 20 ч.1 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от "."..г. N 5242-1 (ред. от 18.07.2006, с изм. от 25.12.2008) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от "."..г. № 3-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания. В соответствии с этим регистрация ответчика в спорной квартире не может служить основанием для признания за ним права пользования указанной квартирой. Основанием для этого может быть только фактическое вселение и проживание в жилом помещении с соблюдением условий действующего законодательства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от "."..г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и, сам по себе, права на жилую площадь не порождает. Лица, не проживающие по месту регистрации, должны быть сняты с регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что "."..г. на основании договора дарения Суворова Л.Л. безвозмездно передала Соломину А.В. в общую долевую собственность 18/32 доли (<адрес> жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной двухкомнатной квартире на втором этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 53,30 кв.м.

Как следует из копии договора дарения, отчуждаемая доля коммунальной двухкомнатной квартиры принадлежала дарителю по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации № №...

"."..г. на основании договора дарения Соломин А.В. безвозмездно передал Цыганковой Н.А. в общую долевую собственность 18/32 доли (<адрес>) жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной двухкомнатной квартире на втором этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,30 кв.м. Как следует из копии договора дарения, отчуждаемая доля коммунальной двухкомнатной квартиры принадлежала дарителю по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации № №...

"."..г. на основании договора дарения Ц.Н.А. безвозмездно передала Рябову К.В. в общую долевую собственность 18/32 долей (<адрес> жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной двухкомнатной квартире на втором этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 53,30 кв.м. Как следует из копии договора дарения, отчуждаемая доля коммунальной двухкомнатной квартиры принадлежала дарителю по праву общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от "."..г. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации № №...

"."..г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность 18/32 долей (комната №2) жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной двухкомнатной квартире на втором этаже жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 53,30 кв.м.

Из справки МКУ «МФЦ» №... от "."..г. следует, что в комнате №... квартиры №18 дома № 11»Б» по ул.Кирова г.Волжского зарегистрированы с "."..г. и по настоящее время ответчики Соломин А.В. и Никитина М.В.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии счастью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе передавать другим лицам свое имущество, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу <адрес> <адрес>

Право пользования спорным жилым помещением для ответчика Соломина А.В. возникло в "."..г. года на основании договора дарения спорного жилого помещения, в котором он зарегистрировался с "."..г. года. С этого же числа им произведена регистрация в той же комнате ответчика Никитиной М.В.

Впоследующем ответчик Соломин А.В. "."..г. подарил спорное жилое помещение в пользу Цыганковой Н.А.

Право собственности истца на указанное жилое помещение возникло также на основании договора дарения с Цыганковой Н.А. от "."..г. и подтверждено договором купли продажи и свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчики по - прежнему значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, при этом членами семьи собственника жилого помещения Рябова К.В. они не являются, истец    в спорном жилом помещении совместно с ответчиками не проживал, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключал, что следует из искового заявления и письменных материалов дела.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает обоснованными исковые требования Рябова К.В., поскольку судом достоверно установлено, что ответчики Соломин А.В., Никитина М.В. утратили право на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес> следовательно, подлежит прекращению их право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановление Правительства РФ от "."..г. №... с последующими изменениями, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», жилищным, гражданским и другим законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от "."..г. № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябова К.В. к Соломину А.В., Никитиной М.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Соломина А.В., Никитину М.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия отделом УФМС России по <адрес> в городе Волжском Соломина А.В., Никитиной М.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья : подпись

Справка : мотивированный текст решения составлен "."..г..

    Судья : подпись