Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2022 (2-2421/2021;) ~ М-2132/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-246/22 (2-2421/21)

54RS0009-01-2021-003113-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Бердыбаеве Т.К.

с участием прокурора Гребневой Е.С.

с участием представителя истца СО РАН Кирдячкиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление СО РАН к Носкову Д.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение РАН обратилось в суд с иском к Носкову Д.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав при этом следующее.

Здание, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

Носкову Д.В. для временного проживания была предоставлена комната, общей площадью 17,2 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес> согласно ордеру № от 17.12.1996.

30.12.1996 Носков Д.В. зарегистрировался по вышеуказанному адресу и на его имя был открыт лицевой счет.

Согласно требованиям ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения Носкова Д.В. в общежитие, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Ответчик в общежитии не проживает длительный период времени, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет с 2002 года. В связи с выездом ответчика из общежития и проживанием на койко-месте временных жильцов, на лицевой счет, открытый на имя Носкова Д.В., был установлен запрет начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в силу п. 3 ст. 101 и п. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма, в том числе в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Сибирское отделение РАН просило суд расторгнуть договор найма на койко-место в комнате, общей площадью 17,2 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>, заключенный с Носковым Д.В.; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия органами миграционного учета Носкова Д.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> взыскать с Носкова Д.В. в пользу Сибирского отделения РАН судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель Сибирского отделения РАН Кирдячкина Е.Ю. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик Носков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по известному суду адресу своего места жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

Третье лицо Бачило Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Из п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии от 30.09.1965, выпиской из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от 30.09.1965 об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития, свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010.

17.12.1996 Носкову Д.В. была предоставлена комната в блоке № общежития № по <адрес>, что следует из ордера № от 17.12.1996.

Факт вселения ответчика в спорное жилое помещение подтверждается выпиской из домовой книги от 17.09.2021, из которой следует, что Носков Д.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу в период с 30.12.1996 по настоящее время.

Согласно актам составленным за период с 16.06.2015 по 12.05.2021, а также показаниям свидетеля С.Н., данными в судебном заседании, ответчик в общежитии не проживает, его вещей в спорном помещении не имеется.

Предупреждение, направленное 13.12.2019 СО РАН в адрес ответчика Носкова Д.В. о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, до настоящего времени ответчиком не исполнено.

С 25.04.2002 по настоящее время комната общей площадью 17,2 кв.м. в блоке № в общежитии № по <адрес> неоднократно предоставлялась для временного проживания иным лицам. В настоящее время в спорное помещение предоставлено Бачило Е.В., которая в нем фактически проживает и несет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Носков Д.В. не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев, длительное время не пользуется и не проживает в общежитии, из комнаты добровольно выехал, то есть в одностороннем и добровольном порядке отказался от исполнения договора найма жилого помещения, суд считает, что исковые требования Сибирского отделения РАН подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета Носкова Д.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СО РАН удовлетворить.

Расторгнуть договор найма на койко-место в комнате, общей площадью 17,2 кв.м. в блоке № общежития № по <адрес>, заключенный с Носковым Д. В..

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета Носкова Д. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Носкова Д. В. в пользу СО РАН судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2022.