Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2019 ~ М-3095/2019 от 10.07.2019

Дело №

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» сентября 2018 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к С. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг.

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к С. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг,

В обосновании заявленных требований указано, что истица, после смерти отца С., умершего 03 октября 2018г., являюсь собственником ? доли квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Дзержинец,<адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2019г. Согласно указанной выписки право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за ней и ее племянником С., по ? доли за каждым. Квартира общей площадью 64,2 кв.м, площадью жилых помещений 61,4 кв.м, состоит из следующих частей помещения: Жилых комнат 13,0 кв.м., 12,5 кв.м., 18,4 кв.м., кухни, туалета, ванной, коридора 5,2 кв.м., балкона 0,8 кв.м., лоджии 2,0 кв.м, и трех встроенных шкафов площадью 0,5 кв.м., 0,3 и 0,6 кв.м. В данной квартире зарегистрирован и постоянно проживает племянник С., с которым у нее имеется конфликт и ссоры по порядку пользования квартирой и оплате коммунальных платежей, ответчик препятствует ее проживанию в квартире и пользованию ею. В настоящее время добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящегося в общей долевой собственности, а именно спорной квартирой, им не удается. Таким образом представляется, что ей подлежит выделению в пользование жилая комната 13,0 кв.м, с лоджией 2,0 кв.м., а ответчику- комната 12, 5 кв., а проходная комнат 18,4 кв.м, и балкон 0,8 кв.м, вместе с остальными помещениями квартирой- в общее пользование. На протяжении длительного периода времени, ответчик не оплачивал и не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, истица вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчика.

На основании изложенного истце просит суд определить порядок пользования спорной квартиры следующим образом: выделить ей в пользование жилую комнату площадью 13,0 кв.м и лоджию 2,0 кв.м., встроенные шкафы 0,3 и 0,6 кв.м. Выделить в пользование ответчика С. жилую комнату площадью 12,5 кв.м, со встроенным шкафом 0,5 кв.м.; Оставить в общем пользовании собственников следующие помещения квартиры: жилую комнату 18,4 кв.м, с балконом 0,8 кв.м., места общего пользования: кухню 7,1 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,4 кв.м., коридор 5,2 кв.м. Определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры и прочие платежи, расположенной по адресу: <адрес>, мкрн. Дзержинец,<адрес> между ней и ответчиком, установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/2, за ответчиком размер доли - 1/2; Указать в решении, что данное решение является основанием для организации, производящей расчет за коммунальные услуги, выставлять отдельный платежный документ сторонам на оплату согласно представленному выше расчету.

Истец С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец <адрес> являются С. и С. по ? доли за каждым

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы: С. с <дата> ( л.д.15).

Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ»

Поскольку стороны являются сособственниками спорной квартиры, каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ», суд приходит к у выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей 1/2 доли в общем праве на квартиру при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец <адрес>, в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей 1/2 доли, возложив на управляющую компанию обязанность выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

Разрешая заявленные исковые требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой суд исходит из следующего:

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Предложенный стороной истца порядок пользования жилым помещением закону не противоречит, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками, не нарушает ничьи жилищные права и интересы, ответчик своих возражений относительно такого порядка суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к С. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования квартиры расположенной по адресу: <адрес>, м-он «Дзержинец», <адрес> следующим образом:

Выделить в пользование С. жилую комнату площадью 13,0 кв.м и лоджию 2,0 кв.м., встроенные шкафы 0,3 и 0,6 кв.м.;

Выделить в пользование С. жилую комнату площадью 12,5 кв.м, со встроенным шкафом 0,5 кв.м.;

Оставить в общем пользовании собственников следующие помещения квартиры: жилую комнату 18,4 кв.м, с балконом 0,8 кв.м., места общего пользования: кухню 7,1 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,4 кв.м., коридор 5,2 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон Дзержинец <адрес> С. в размере ? доли, С. в размере 1.2 доли

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ», ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в соответствии с их компетенцией заключить со С., С. отдельные соглашения по порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из установленных судом долей.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ», ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» в соответствии с их компетенцией выдать С., С. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, м-он «Дзержинец», <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: