Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2013 ~ М-594/2013 от 02.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2013 года                                                                            город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи                                    Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания                Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Фякину А.Б. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Стабильность-КМВ» обратился в суд с исковым заявлением к Фякину А.Б. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества и взыскании судебных расходов, указывая, что решением Ессентукского городского суда от ......., вступившим в законную силу ......., в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А., иск КПКГ «Стабильность - КМВ»» к Фякину А.Б. о расторжении договора займа, взыскании суммы задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворен. С Фякина А.Б. в пользу КПКГ «Стабильность - КМВ»» взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> <данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; обращено взыскание на заложенное имущество - домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: СК, г. Ессентуки, ......., принадлежащие на праве собственности Фякину А.Б. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ....... бланк ......., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ....... бланк ........ Решение суда не исполнено. Истцом представлен суду отчет ...../Н об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: СК, г. Ессентуки, ......., составленным ИП «Бельченко ФИО10» ........ Из указанного отчета об оценке усматривается, что оценщиком определена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК ......., ......., по состоянию на ....... с учетом округлений в размере <данные изъяты>) рублей.Учитывая, что оценка домовладения и земельного участка подтверждена вышеуказанным отчетом, с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве» п.п. 4, п. 2, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, считаем, что в данном случае продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., соответствующей 80% от установленной экспертом рыночной стоимости домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: СК, г. Ессентуки, ....... по состоянию на ........

Просит установить начальную продажную цену заложенного имущества - домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: СК, г. Ессентуки, ......., принадлежащих на праве собственности Фякину А.Б., в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Фякина А.Б. в пользу КПКГ «Стабильность - КМВ»» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель КПКГ «Стабильность - КМВ» - Гусейнова В.Н. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск.

Ответчик Фякин А.Б. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

....... между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. был заключен договор займа ..... в размере <данные изъяты> копеек, на срок с ....... по ......., что подтверждается расходным кассовым ордером от ....... ..... на сумму <данные изъяты> рублей и расходным кассовым ордером от ....... ..... на сумму <данные изъяты> рублей. Факт увеличения займа в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается расходным кассовым ордером ..... от ....... на сумму <данные изъяты> рублей. Оплата процентов за пользование займом была произведена в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - ПКО ..... от ......., а так же была произведена оплата повышенных процентов в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - ПКО ..... от ........

Размер займа на ....... составил <данные изъяты> рублей.

В качестве обеспечения возвратности займа ....... между КПКГ «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. был заключен договор залога ....., согласно которому залогодателем залогодержателю в качестве залога было передано домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ......., принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... от ........

Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ....... от ........

Предмет залога находится у залогодателя во владении и пользовании.

Решением Ессентукского городского суда от ......., вступившим в законную силу ......., удовлетворены исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Фякину А.Б. о расторжении договора займа, дополнительных соглашениях, взыскании суммы задолженности по договору займа, неустойки, обращению к взысканию заложенного имущества, судебных расходов.

Суд решил: расторгнуть договор займа ..... от ....... и дополнительные соглашения: ..... от ......., ..... от ......., ..... от ....... года, ..... от ......., ..... от ......., заключенные между кредитным потребительским

кооперативом граждан «Стабильность - КМВ» и Фякиным А.Б.

Взыскать с Фякина А.Б. в пользу КПКГ «Стабильность-КМВ» сумму задолженности по договору займа ..... от ......., дополнительному соглашению ..... от ......., дополнительному соглашению ..... от ......., дополнительному соглашению ..... от ....... года, дополнительному соглашению ..... от ......., дополнительному соглашению ..... от ....... в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых:

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма основного долга;

- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... принадлежащие на праве собственности Фякину А.Б., ....... года рождения, уроженцу г. Ессентуки, на основании договора купли-продажи от ......., согласно свидетельства о государственной регистрации права ....... от ........ Указанный земельный участок принадлежит Фякину А.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ......., согласно свидетельству о государственной регистрации прав ....... от ........

Взыскать с Фякина А.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» затраты по уплате государственной по пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок».

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ «начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».

Согласно п.п. 4, п. 2, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».

Согласно п. 6 Информационного письма от 15 января 1998 года N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истцом представлен суду отчет № ..... об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком по адресу: СК, г. Ессентуки, ......., составленным ИП «Бельченко А.Б. ........

Из указанного отчета об оценке следует, что оценщиком определена рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК г. Ессентуки, ......., по состоянию на ....... с учетом округлений в размере <данные изъяты> рублей.

        Согласно ст. 3 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что оценка домовладения и земельного участка подтверждена вышеуказанным отчетом, с учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве» п.п. 4, п. 2, ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, суд считает, что продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., соответствующей 80% от установленной экспертом рыночной стоимости домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: СК, г. Ессентуки, ....... по состоянию на ........

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, на стороны возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований либо в опровержение заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений вышеназванной нормы закона с Фякина А.Б. в пользу КПКГ «Стабильность-КМВ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченные истцом согласно платежному поручению ..... от ....... при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Фякину А.Б. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества и взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: СК, г. Ессентуки, ......., принадлежащих на праве собственности Фякину А.Б. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с Фякина А.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2013 года.

Председательствующий судья:                                          Е.А. Аветисова