Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1709/2019 ~ М-1594/2019 от 16.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Козинского А.В., представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» Залогиной С.В., третьего лица Стасюк К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/2019 по иску Каржавина Дениса Вячеславовича к ООО «Элинком», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании провести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги,-

установил:

Истец Каржавин Д.В. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Элинком», ООО «МосОблЕИРЦ», об обязании провести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности Козинский А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Элинком», извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, возражение на иск и документов подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представило.

Ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» в лице представителя Залогиной С.В. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения в полном объеме.

Третье лицо Стасюк К.Н. в судебное заседание явился, исковые требования Каржавина Д.В. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Козинского А.В. представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», третьего лица Стасюк К.В., суд приходит к выводу, что исковые требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто ответчиком, 29 июня 2019 года между Каржавиным Денисом Вячеславовичем и Стасюк Константином Николаевичем заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность Истца перешла трехкомнатная квартира общей площадью 84,6 кв.м, в том числе жилой 46,8 кв.м, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Право собственности Истца на квартиру подтверждается записью в ЕГРН №50:17:0011404:482-50/047/2019-2 от 09.07.2019г.

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи квартиры заключенные между Стасюк К.Н. и Каржавиным Д.В. был зарегистрирован органами Росреестра в ЕГРН 09.07.2019г., следовательно, в соответствии со положениями ст.153 ЖК РФ, плата за потребленные ЖКУ, должны начисляться Истцу именно с 09.07.2019г.

Управляющей компанией, оказывающей жителям данного дома коммунальные услуги, является ООО «Элинком», а начисление платы за потребленные коммунальные услуги, подготовку и направление нанимателям квитанций на оплату и сбор денежных средств за потребленные жилищно-коммунальные услуги, осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ».

После приобретения Истцом вышеуказанной квартиры, ему от ООО «МосОблЕИРЦ» стали поступать счета на оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

16.07.2019 года Истец обратился в офис ООО «МособлЕИРЦ» в г.Электрогорске с заявлением о перерегистрации лицевого счета указанного жилого помещения на имя нового собственника, а также о предоставлении выписки по данному лицевому счету.

18 июля 2019г. Истцом была получена Выписка по лицевому счету № 81527538, а также справка о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №, в которых указана задолженность Каржавина Д.В. за потребленные жилищно-коммунальные услуги в сумме 531 330,73 руб.

25.07.2019г. Истец в порядке досудебного урегулирования спора обратился в ООО «Элинком» и ООО «МособлЕИРЦ» с Претензиями о производстве перерасчета, указав что он является собственником квартиры только с 09.07.2019г., в связи с чем ранее возникшую задолженность необходимо взыскать с предыдущего собственника квартиры. До настоящего времени ответ на Претензию в адрес Истца не поступил.

Несмотря на получение ООО «Элинком» и ООО «МособлЕИРЦ» Претензии о производстве перерасчета, Истец получил ООО «МособлЕИРЦ» счет на оплату за ЖКУ за август 2019г., из которого следует, что, прожив в квартире два месяца, истец как собственник квартиры обязан оплатить за жилищно-коммунальные услуги денежные средства в размере 528 624,75 руб.

В связи с неполучением ответа на Претензию о производстве перерасчета задолженности и продолжении выставления счетов на оплату с указанием задолженности, возникшей до приобретения квартиры Истцом, он в целях защиты своих законных прав и интересов был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что указанные требования Ответчиков по оплате задолженности образовавшейся до даты приобретения в собственность Истцом спорной квартиры, нарушают действующее законодательство РФ и законные права и интересы Истца, т.к. Ответчики требуют оплаты задожэенности, за услуги, которые от указанных организаций не получал.

Представитель Истца пояснил, что в соответствии со ст.153 ЖК РФ, задолженность по оплате за ранее потребленные жилищно-коммунальные услуги образовавшаяся до даты государственной регистрации перехода к Истцу права на спорную квартиру, т.е. задолженность образовавшаяся до 09.07.2019г., подлежит взысканию с прежнего собственника жилого помещения, т.е. с гр.Стасюк К.Н.

Третье лицо Стасюк К.Н. не возражал, что при продаже им Каржавину Д.В. квартиры, за прежним собственником имелась задолженность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги, которые Стасюк К.Н. не оплачивал ввиду того, что управляющая компания ООО «Элинком» отказалось заключать с ним Договор на оказание услуг на согласованных сторонами условиях и не могло документально подтвердить размер оказываемых данной организацией жилищно-коммунальных услуг, которые Стасюк К.Н. считал необоснованно завышенными.

Позиция Стасюк К.Н. подтверждается в частности тем обстоятельством, что ни ООО «Элинком» ни ООО «МособлЕИРЦ» с претензиями о наличии задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги Стасюк К.Н не предъявляли, и в суд с исками о взыскании задолженности за потребленные до даты перехода права собственности на квартиру к Каржавину Д.В., т.е. до 09.07.2019г. жилищно-коммунальные услуги не обращались.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты нарушенных прав присуждение к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленных суду документов следует, что за подготовку Искового заявления и представление интересов Истца в суде первой инстанции, Каржавиным Д.В. в кассу ООО «ЮА «Фортуна» уплачены денежные средства в сумме 30 000 руб., госпошлина за обращение в суд составила 300 руб. Итого, Истец понес судебные расходы и издержки на общую сумму 30 300 руб.

В связи с тем, что исковые требования Каржавина Д.В. подлежат удовлетворению, руководствуясь принципом разумности и справедливости, с ООО «Элинком» и ООО «МосОблЕИРЦ» в равных долях в пользу Каржавина Д.В. подлежат взысканию понесенные судебные расходы и издержки на оплату госпошлины за обращение в суд в сумме 300 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 ( с учетом их снижения) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании остальной части судебных расходов- отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.153 ЖК РФ, ст.24, 194-198 ГПК РФ., -

решил:

Исковые требования Каржавина Дениса Вячеславовича удовлетворить частично.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Элинком» произвести перерасчет задолженности Каржавина Дениса Вячеславовича по лицевому счету № 81527538 за потребленные жилищно-коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, исключив из расчета требования к Каржавину Денису Вячеславовичу по оплате задолженности образовавшейся до 09.07.2019г., за взнос на капитальный ремонт в размере 43 883.60 руб., пени за капремонт в сумме 7 716.46 руб., содержание жилищного фонда в сумме 20 309.10 руб., обращение с ТКО в сумме 3 566.82 руб., отопление КПУ в сумме 11 893.77 руб., задолженность в размере 342 401.91 руб., пени в сумме 78 769.85 руб., запирающее устройство в сумме 360 руб., а всего исключив из расчета требований к Каржавину Денису Вячеславовичу по оплате задолженности по лицевому счету № 81527538 за потребленные жилищно-коммунальные услуги жилого помещения по адресу: Московская обл., г.Электрогорск, ул.Чкалова, д.3, кв.54, на общую сумму 508 901 ( пятьсот восемь тысяч девятьсот один) рублей 51 коп.

Взыскать с ООО «Элинком» и ООО «МосОблЕИРЦ» в равных долях в пользу Каржавина Дениса Вячеславовича судебные расходы и издержки в сумме 10 300 (десять тысяч триста) рублей, то есть по 5 150 ( пять тысяч сто пятьдесят) рублей с каждого.

В удовлетворении требований о взыскании остальной части судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                              Комиссарова Г.С.