Решение по делу № 2-2400/2014 ~ М-2257/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-2400/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 г.	г. Железнодорожный Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Дворцовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Фатеева С. С.ча о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Фатеев С.С. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, указав, что решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации права на квартиру заявитель предоставил копию судебного решения со штампом о вступлении судебного решения в законную силу и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в регистрации права на указанный объект недвижимости по тем основаниям, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности за иными лицами, которые в качестве ответчиков при рассмотрении дела в суде не привлекались. Заявитель не согласен с данным отказом, поскольку законность и обоснованность возникновения его прав на объект недвижимого имущества установлены решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного заявитель просит суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание заявитель Фатеев С.С. не явился, извещался.

Представитель заявителя в суд явился, заявление не поддержал.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явилась, заявление не признала.

Суд, выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями ст. 245 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Частью 1 ст. 254 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно части 1 статьи 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Московской области от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Фатеева С.С. к <данные изъяты>») о прекращении права собственности на жилое помещение и признании на него права собственности. Прекращено право собственности <данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Фатеевым С.С. признано право собственности на указанную квартиру.

Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области заявителю отказано в государственной регистрации права, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из копии регистрационного дела в отношении указанной квартиры следует, что право собственности <данные изъяты>» на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО6, ФИО5 подписан договор купли-продажи указанной квартиры. На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5 на квартиру.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о законности отказа государственного регистратора в регистрации права собственности Фатеева С.С. на квартиру по причине наличия противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку на момент подачи Фатеевым С.С. заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру зарегистрированное право общей совместной собственности ФИО6 и ФИО5 в установленном законом порядке не было оспорено, как не был оспорен и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО6, ФИО5

Довод заявителя о том, что законность и обоснованность возникновения его прав на объект недвижимого имущества установлены решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельным, поскольку при разрешении иска Фатеева С.С. к <данные изъяты>» о прекращении права собственности и признании права собственности суд исходил из того, что право Фатеева С.С. на квартиру возникло на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>», являющимся поверенным и действующим от имени <данные изъяты>» и Фатеевым С.С. Вопрос о действительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО6, ФИО5, судом в рамках указанного дела не разрешался.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление Фатеева С. С.ча о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 13 ноября 2014 г