Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3968/2014 ~ М-1769/2014 от 28.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Симоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «истец» ..... в интересах Ганиева Б.А., Кравченко А.В., Силкиной Н.А., Фалалеева П.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

РОО «истец» с учетом уточенных требований, обратилось в суд с иском о признании права собственности на доли в праве на объект незавершенного строительства

за Ганиевым Б.А. в размере 762/877588 виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 6 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 855/877588 доли в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 85,5 кв.м, расположенной на 15-16 этаже в секции/подъезде 2 указанного дома и 1296/8775880 доли в виде парковочного машиноместа, условный номер 300, общей проектной площадью 12,96 кв.м, расположенного на подземной стоянке указанного строящегося жилого дома;

за Кравченко А.В. в размере 762/877588 виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 9 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома по указанному адресу и 489/8775880 виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 48,9 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции/подъезде 2 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома по указанному адресу;

за Силкиной Н.А. и Фалалеевым П.И. по 1/2 доли за каждым на 770/877588 виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 77,0 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома по указанному адресу.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ганиевым Б.А. и Молодцовым К.В. был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, согласно которого к Ганиеву перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью 76,2 кв.м в строящемся доме в АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Ганиев Б.А. заключил с ответчиком договор о долевом участии в строительстве паркинга при указанном доме, согласно которому к Ганиеву перешло право на получение в собственность парковочного машиноместа № общей площадью 12,96 кв.м на подземной автостоянке.

ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко А.В. и Молодцовым К.В. был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, согласно которого к Кравченко перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью 76,2 кв.м в строящемся доме в АДРЕС и 1-комнатной квартиры общей площадью 48,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Фалалеевым П.И., Силкиной Н.А. с одной стороны и Молодцовым К.В. был заключен договор уступки права (требований) по договору участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, согласно которого к истцам перешло право требования к ООО «ответчик» на получение в собственность 2-комнатной квартиры общей площадью 77,0 кв.м в строящемся доме в АДРЕС

Согласно условиям договоров между истцами и ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиры и машиноместо в котором приобрели истцы, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче спорного имущества в собственность истцов.

Ссылаясь на то, что по настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартиры и машиноместо истцам не переданы, документы для оформления права собственности не представлены, а также на то, что строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля (готовность объекта 80 %), квартира создана, без внутренней отделки стен, установки электротехнического и сантехнического оборудования, при этом ответчик прекратил вести дальнейшие работы по дому, направленные за завершение строительства, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на квартиры и машиноместо, представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, с учетом уточненных требований просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2» в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагались на усмотрение суда.

Третье лицо Молодцов К.В., а также представители Администрации ..... района, Управления Росреестра ..... в судебное заседание не явились, возражений не представил.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных материалов дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией ..... района и ЗАО «ответчик» о реализации инвестиционного проекта на строительство 16-ти этажного и 15-ти этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС Ответчик являясь застройщиком обязан передать в собственность ООО «наименование» помещения, в том числе спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование» переименован в ООО «3е лицо2».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик) и ООО «3е лицо» (инвестор) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался предоставить инвестору право долевого участия в инвестировании строительства объекта долевого строительства с целью получения инвестором после окончания строительства результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на недвижимое имущество (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора застройщик обязуется осуществит строительство объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по его окончанию по передаточному акту передать инвестору либо указанным инвестором третьим лицам недвижимое имущество и документы на него, достаточные для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» (сторона 1) и Молодцовым К.В. (сторона 2) заключен договор № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого сторона 1 уступила стороне 2 права (требования) на получение в собственность квартир после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартир, приведенных в приложении № к настоящему договору, в том числе квартир №,№,№, а Молодцов К.В. принял на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия, относящиеся к переданным по настоящему договору правам (требованиям) и не исполненные к моменту заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» (сторона 1) и Молодцовым К.В. (сторона 2) заключен договор № уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого сторона 1 уступила стороне 2 права (требования) на получение в собственность квартир после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартир, приведенных в приложении №, а Молодцов К.В. принял на себя обязательства стороны 1 по договору долевого участия, относящиеся к переданным по настоящему договору правам (требованиям) и не исполненные к моменту заключения настоящего договора.

Согласно акту о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанному между ЗАО «ответчик» (Застройщик), ООО «3е лицо» (сторона 1) и Молодцовым К.В. (сторона 2), Молодцов К.В. исполнил свои обязательства по внесению оплаты пропорционально приобретенным правам (требованиям) на квартиры общей площадью 1365,6 кв.м, предназначенных для передачи стороне-2 после получение Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ Молодцов К.В. передал, а Ганиев Б.А. принял право требования к ЗАО «ответчик» на получение в собственность двух квартир: 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м на 6 этаже в секции/подъезде 1 и 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 85,5 кв.м на 15-16 этаже в секции/подъезде 2 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно акту о взаиморасчетах Ганиев Б.А. внес установленную сумму за переуступку прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Ганиевым Б.А. заключен договор № об участии в долевом строительстве паркинга в составе жилого дома по адресу АДРЕС, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить (создать) паркинг (подземная стоянка согласно проектной документации) в составе многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность инвестору объект долевого строительства в виде машиноместо № площадью 12,96 кв.м, расположенного на подземной парковке в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС

Инвестор (Ганиев) принял обязательства по оплате взноса в объеме и порядке, предусмотренных договором.

Установлено, что Ганиев Б.А. внес установленный размер взноса в полном объеме, тем самым исполнив обязательства по договору.

На основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ Молодцов К.В. передал, а Кравченко А.В. принял право требования к ЗАО «ответчик» на получение в собственность двух квартир: 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 9 этаже в секции/подъезде 1 и 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 48,9 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции/подъезде 2 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно акту о взаиморасчетах Кравченко А.В. внес установленную сумму за переуступку прав, тем самым исполнив обязательства по договору.

На основании договора уступки прав (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ Молодцов К.В. передал, а Фалалеев П.И., Силкина Н.А. приняли право требования к ЗАО «ответчик» на получение в собственность 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 77,0 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно акту о взаиморасчетах Фалалеев П.И. и Силкина Н.А. внесли установленную сумму за переуступку прав, тем самым исполнив обязательства по договору.

Из сообщения Министерства строительного комплекса ..... области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом АДРЕС находится в высокой степени готовности. Завершены работы по отделке мест общего пользования в секциях1-2, в секциях 3-6 работы выполнены на 60%врезка в центральный тепловой пункт выполнены, выполнено благоустройство придомовой территории, не решен вопрос по подключению дома по постоянной схеме электроснабжения.

Представитель истца пояснила, что поскольку ответчик приостановил строительство объекта, не передает документы необходимые для регистрации права собственности на недвижимость, истица лишена возможности получить в собственность объекты, согласно договорам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир/машиномест в полном объеме, однако строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Региональной общественной организации «истец» в интересах Ганиева Б.А., Кравченко А.В., Силкиной Н.А., Фалалеева П.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Ганиевым Б.А. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 762/877588 виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 6 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

признать за Ганиевым Б.А. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 855/877588 доли в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 85,5 кв.м, расположенной на 15-16 этаже в секции/подъезде 2 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

признать за Ганиевым Б.А. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 1296/8775880 доли в виде парковочного машиноместа, условный номер 300, общей проектной площадью 12,96 кв.м, расположенного на подземной стоянке жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

признать за Кравченко А.В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 762/877588 доли в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 76,2 кв.м, расположенной на 9 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

признать за Кравченко А.В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 489/8775880 доли в виде 1-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 48,9 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции/подъезде 2 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

признать за Силкиной Н.А. и Фалалеевым П.И. право собственности по 1/2 доли за каждым на долю в праве на объект незавершенного строительства в размере 770/877588 доли в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 77,0 кв.м, расположенной на 10 этаже в секции/подъезде 1 многоквартирного 14-16 этажного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

        КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-3968/14 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.