Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2015 ~ М-528/2015 от 03.03.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.04.2015г. Комсомольский районный суд .... в составе председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Ахметова М.М., представителя истца Бугровой С.Г., гражданское дело № 2-675 по иску Фаткуллиной И.Г. к СНЯ, МАС, ВВВ, СВА С.ВВ, АЕН о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Фаткуллина И.Г. обратилась в суд с иском, указав, что ... приобрела путем публичных торгов по продаже арестованного имущества жилое помещение, расположенное по адресу: .... ... Управлением Росреестра по Самарской области за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящее время в квартире продолжают проживать и зарегистрированы: СНЯ, МАС, ВВВ., СВА, С.ВВ, АЕН, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, изложенное в исковом заявлении, просили признать ответчиков утратившими право пользования вышеназванным жилым помещением, выселить их из квартиры и обязать ОУФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики СНЯ, МАС, ВВВ., СВА (в лице законных представителей), С.ВВ., АЕН в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причи неявки суду не сообщили. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Судебная корреспонденция направлялась ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из поквартирной карточки от ... и была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Повторно в адрес ответчиков были направлены телеграммы, которые адресатами не получены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

С учетом того, что судом принимались меры к извещению ответчиков в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что неполучение ответчиками судебных извещений при отсутствии каких-либо уважительных причин является волеизъявлением указанных лиц, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу. Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Фаткуллина И.Г. на основании договора купли-продажи арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот № 6) от ... является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью ....м., расположенной по адресу: ....6 (свидетельство о государственной регистрации права от ... серии ...).

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы и проживают СНЯ, ... года рождения, МАС, ... года рождения, ВВВ, ... года рождения, СВА, ... года рождения, С.ВВ, ... года рождения, АЕН, ... года рождения, которые не являются членами семьи собственника Фаткуллиной И.Г. и какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением после заключения указанного договора купли-продажи не заключалось.

Ответчики добровольно из жилого помещения не выселяются.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17.01.2012 г № 13-0-0 "О проверке конституционности абзаца 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 г № 14-П, от 20.12.2010 г № 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; ст. 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, принимая во внимание приведенные нормы права и мнение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего истцу, при этом суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, истец является собственником жилого помещения, в котором проживают ответчики, в то время, как ответчики собственниками спорного жилого помещения и членами семьи истца не являются, истец не давала согласия на проживание ответчиков в указанной квартире, в то время, как какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а ответчиками не представлено доказательств наличия у них законных оснований права пользования спорным жилым помещением, тем самым проживание ответчиков в жилом помещении истца, без согласия последнего и без наличия каких-либо законных на то оснований, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Само по себе проживание и регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, не могут являться основаниями для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением, при переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику Фаткуллиной И.Г., поскольку в связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, а Фаткуллина И.Г., как новый собственник, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, требовать устранения всяких нарушений своего права, что в полной мере согласуется с положениями п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что ответчики право на жилую площадь утратили, и подлежат снятию с регистрационного учета с занимаемой площади в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фаткуллиной И.Г. – удовлетворить.

Признать СНЯ, ... года рождения, МАС, ... года рождения, ВВВ, ... года рождения, СВА, ... года рождения, С.ВВ, ... года рождения, АЕН, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .....

Выселить СНЯ, ... года рождения, МАС, ... года рождения, ВВВ, ... года рождения, СВА, ... года рождения, С.ВВ, ... года рождения, АЕН, ... года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Обязать ОУФМС России по .... в .... снять СНЯ, ... года рождения, МАС, ... года рождения, ВВВ, ... года рождения, СВА, ... года рождения, С.ВВ, ... года рождения, АЕН, ... года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2015 г.

Судья Л.А. Казакова