Решение по делу № 2-350/2012 ~ М-351/2012 от 23.10.2012

Дело № 2-350/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                    15 ноября 2012 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Веденеевой Г.Н.

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Л.М., Кузнецова С.В. к открытому акционерному обществу «Краснощёковское ХПП», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу     квартир в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Л.М., Кузнецов С.В. обратились     в суд с иском к открытому акционерному обществу «Краснощёковское ХПП», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским хлебоприемным предприятием и К. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/2 доля дома, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.

В договоре не были указаны форма собственности, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения, адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, все члены семьи.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельсовет, выписки из постановления администрации села <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность», приобретаемый жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день в договоре неверно указаны общая и жилая площади приобретаемого жилого помещения.

Согласно справке о площадях объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь<данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м.

В качестве «Покупателя» в договоре был указан только К.. Однако, на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: жена Кузнецова Л.М. и сын Кузнецов С.В., что подтверждает заявление на приватизацию, приложенное к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Позже в договор допечатали остальных собственников приватизированного жилья: «Кузнецова Л.М., Кузнецов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Кузнецовой Л.М.». Также была допечатана форма собственности - «совместная» и тип приобретаемого жилого помещения «1/2 доля дома».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из постановления администрации села <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность 1/2 доли в праве собственности на земельный участок», 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передана в собственность К.

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты> лет.

В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку К. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №, выдано администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Краснощековское ХПП», ОАО «Краснощековское хлебоприемное предприятие» является правопреемником Краснощековского хлебоприемного предприятия.

Указанные недостатки являются препятствием для наследования имущества и регистрации их прав собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:

после слов “К.” дополнить слова «Кузнецова Л.М., Кузнецов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Кузнецовой Л.М.»;

указать форму собственности - “ общая долевая в равных долях”;

пункт 1 договора изменить, и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Истцы Кузнецова Л.М., Кузнецов С.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят допустить в судебное заседание для представления их интересов адвоката Емельянову О.Ю..

Представитель ответчика - Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на у смотрение суда.

Представитель ОАО «Краснощёковское ХПП» в судебное заседание не явился. Генеральный директор ОАО Климов Н.И. по телефону сообщил, что исковые требования Кузнецовой Л.М., Кузнецова С.В. признает в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие     представителей ответчиков.

В судебном заседании     представитель истцов - адвокат Емельянова О.Ю. исковые требования поддержала и просила      удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что договор заключен между     Краснощековским хлебоприемным предприятием и К., относительно 1\2 доли дома, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, которая передана семье из трех человек (л.д.7).

Согласно справке о площадях объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком Поспелихинского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Согласно справки о переименовании предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Краснощековское ХПП», ОАО «Краснощековское хлебоприемное предприятие» является правопреемником Краснощековского хлебоприемного предприятия» (л. д.13).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельсовет, выписки из постановления администрации села <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность», приобретаемый жилой дом расположен по адресу: <адрес> (л.д.8, 14).

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района <адрес> 14.08. 2003 года видно, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - квартиру (жилой дом), расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.27).

При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецовой Л.М., Кузнецова С.В. подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л :

Исковые требования Кузнецовой Л.М., Кузнецова С.В. удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:

после слов “К.” дополнить слова “Кузнецова Л.М., Кузнецов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери Кузнецовой Л.М.»;

указать форму собственности - “общая долевая в равных долях”;

пункт 1 договора изменить, и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                       Г.Н. Веденеева