Решение по делу № 2-122/2013 (2-3407/2012;) ~ М-2404/2012 от 13.06.2012

Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО5, ФИО1, ФИО2, привлечённый к участию в деле после смерти истца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Красногорск, об исключении земельного участка из границ ранее учтённого земельного участка, исключении сведений о местоположении границ участка из Государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований указывают, что им, ФИО5 ФИО1 ФИО4 и третьем лицам – ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за совладельцами дома было признано право общей долевой собственности за: ФИО5 на 25/100, ФИО1 – 25/200, ФИО3 – 25/200, ФИО7 ЭльдойМаксимовной – 22/100, ФИО6 – 28/100 долей земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> границах схемы границ земельного участка.

С целью исполнения судебного решения и межевания земельного участка они обратились в геодезическую компанию «Землеустроитель», кадастровым инженером ФИО9 были составлены межевые планы земельного участка и сформировано межевое дело. При постановке участка на кадастровый учёт было установлено, что земельный участок на который было признано право собственности пересекают границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286. Указывают, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учёт Администрацией городского поселения Красногорск. Местоположение земельного участка согласно сведениям ГКН - «Городское поселение Красногорск» <адрес>.

Согласно схемы совмещений границ земельных участков, составленной кадастровым инженером, в границы участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286 вошла часть принадлежащего им объекта недвижимого имущества, в том числе ограждающий земельный участок забор, оборудованный подъезд к жилому дому, многолетние посадки и насаждения, инженерные коммуникации.

Считают, что ответчик незаконно включил в границы участка с кадастровым номером №, принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок. Указывают, что согласно заключению землеустроительной экспертизы площадь наложений земельного участка № по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № составила 93 кв.м.

Просят обязать Администрацию «Городского поселение Красногорск» исключить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 93 кв.м. в границах схемы совмещений участков Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы, обязать Администрацию «Городского поселение Красногорск» внести соответствующие изменения в Государственнный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО4 заменена на наследника ФИО2 (л.д.119-120, 125)

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.121-123).

Представитель Администрации городского поселения Красногорск исковые требования не признал, в письменном отзыве на иск указал, что согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче автомобильных дорог в собственность муниципальных образований <адрес>» и Постановлению Главы городского поселения Красногорск <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О приёме автомобильных дорог в муниципальную собственность городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>», а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок под автомобильной дорогой общего пользования, общей протяжённостью 1927 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан в собственность муниципальному образованию «Городское поселение Красногорск, <адрес> ФИО10 собственности на дорогу, (условный номер объекта 50-50-11/043/2010-054) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о госрегистрации № 50-АБ № 945817). Указывает, что земельный участок прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» и поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ года. Схема расположения данного участка утверждена Постановлением Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № 2594/12. Межевой план, включающий акт согласования местоположения границы земельного участка подготовлен ООО «РУМБ» (л.д.110-112, 123-125).

Представитель 3-его лица Федерального бюджетного учреждение «Кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался должным образом (л.д.106), ходататйств об отложении дела не заявлял.

3-е лицо ФИО6в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом (л.д.106).

3-е лицо ФИО7в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.124).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов – адвоката Журавлёву Л.М., представителя Администрации городского поселения Красногорск, исследовав и оценив представитленные в суд доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права предусмотренные ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения.хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцам ФИО5 ФИО1 ФИО2, третьем лицам – ФИО6 и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за совладельцами дома признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по вышеуказанному адресу в границах схемы земельного участка, при этом доли совладельцев составляют: ФИО5- 25/100, ФИО1 – 25/200, ФИО3 – 25/200, ФИО7 – 22/100, ФИО6 – 28/100 долей земельного участка.

Решением суда установлено, что истцы являясь собственниками домовладения, пользуются земельным участком, несут расходы по его содержанию, учитывая, что границы земельного участка определены на местности и согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам участка не имеется, за ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО6 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м.(л.д.7-8).

Постановлением Администрации Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1500 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного в <адрес>, определена категория земель – земли населённых пунктов и вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, переданного в собственность истцов, а также ФИО4 земельного участка (л.д.6).

Для регистрации права собственности на земельный участок, истцы обратились в геодезическую компанию «Землеустроитель», кадастровым инженером ФИО9 в соответствии с решением суда и устверждёнными границами землепользования было сформировано межевое дело.

В постановке земельного участка на кадастровый учёт истцам было отказано, в связи с тем, что границы земельного участка на который за ними признано право собственности пересекают границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно решению ФБУ «Кдастровая палата» по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, о кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286 (л.д.9-10).

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт Администрацией городского поселения Красногорск на основании Постановления Главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № для использования под автомобильную дорогу общего пользования. Местоположение земельного участка согласно сведениям ГКН - «Городское поселение Красногорск» <адрес>.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.

На основании части 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1,2 ст.39 указанного Закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица)…

В соответствии с частью 3 ст.39 Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ в ред. на ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении землеустройства обеспечивается учёт законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении; путём извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем, за семь календарных дней, до начала работ.

Суд считает, что при формировании участка под дороги общего использования, должны были учитываться права истцов, которые являлись землепользователями смежного земельного участка и владели участком № по <адрес> на праве постоянного пользования, а затем на праве собственности на основании судебного решения.

Как усматривается из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № границы указанного земельного участка с истцами ФИО5, ФИО1, ФИО3, а также ФИО6 и ФИО7, согласованы не были, что по мнению суда привело к нарушению их прав при постановке участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности на принадлежащий им земельный участок.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведённой кадастровым инженером ФИО11, исходя из местоположения границ площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО5 – 25/100, ФИО1 – 25/100, ФИО4 – 25/200, ФИО7 – 22/100, ФИО6 – 28/100 долей по адресу: М.О., <адрес> по геодезическим замерам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500 кв.м. и соответствует площади, указанной в решении Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении данных, полученных в результате геодезической съёмки, данных материалов дела, представленных ФГБУ «ФКП Россреестра» копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:286 общей площадью 33630+/-64 кв.м. и материалов дела по земельному участку № площадью 1500 кв.м., экспертом проводилось совмещение границы земельного участка № и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286. Экспертом установлено пересечение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: М.О. <адрес> кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286 по адресу: М.О. <адрес> наложений составила 93 кв.м., границы пересечений отражены в схеме совмещений участков и описаны в таблице 2 Приложения № Заключения экспертизы.

Границы земельного площадью 93 кв.м. участка приведены в таблице в следующих координатах: т.1 коорд. Х – 475295.47, корд. У – 2179591.67, дир.уг.21 20 51, гор.расст.8,68; т.2 коорд. Х – 475303.55, корд. У – 2179594.82, дир.уг.31 25 53, гор.расст.15,61; т.3 коорд. Х – 475316.87, корд. У – 2179602.96, дир.уг.67 08 22, гор.расст.3,20; т.4 коорд. Х – 475318.11, корд. У – 2179605.91, дир.уг.103 06 03, гор.расст.1,69;т.5 коорд. Х – 475317.73, корд. У – 2179607.56, дир.уг.207 27 04, гор.расст.13,21; т.6 коорд. Х – 475306.00, корд. У – 2179601.47, дир.уг.212 54 18, гор.расст.6,88; т.7 коорд. Х – 475300.00, корд. У – 2179597.73, дир.уг.226 39 58, гор.расст.3,89; т.8 коорд. Х – 475297.55, корд. У – 2179594.90, дир.уг.237 13 37, гор.расст.3,85; т.1 коорд. Х – 475295.47, корд. У – 2179591.67 (л.д.81-100)

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, который имеет специальные познания в области землеустройства, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы согласуется с другими доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчик включил в границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286, часть переданного в собственность истцам земельного участка площадью 93 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что необходимо исключить из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286 земельный участок площадью 93 кв.м. в границах схемы совмещений участков Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы согласно таблице каталога координат; обязать Администрацию «Городского поселение Красногорск» внести соответствующие изменения в Государственнный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286.

Доводы ответчика о том, что земельный участок под автомобильной дорогой общего пользования протяжённостью 1927 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан в собственность муниципальному образованию «Городское поселение Красногорск согласно Постановлению <адрес>; право собственности на дорогу было зарегистрировано, участок сформирован в соответствии с градостроительными нормами и прошёл процедуру постановки на кадастровый учёт в соответствии с действующим законодательством, суд не может принять во внимание.

Суд считает, что формирование указанного земельного участка проведена без учёта прав и законных интересов истцов, владевших участком в течении длительного времени на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем на основании судебного решения. Судом установлено, что земельный участок с кадасстровым номером 50:11:0000000:286 с земелепользователями участка № <адрес> согласованы не были. При таких обстоятельствах нельзя признать процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286 законной, а доводы ответчика обоснованными.

На основании изложенного выгше, и руководствуяст ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Обязать Администрацию «Городского поселение Красногорск» исключить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 93кв.м. в границах схемы совмещений участков Приложения № Заключения землеустроительной экспертизы, согласно таблице каталога координат земельного участка площадью 93 кв.м. в следующих координатах: т.1 коорд. Х – 475295.47, корд. У – 2179591.67, дир.уг.21 20 51, гор.расст.8,68; т.2 коорд. Х – 475303.55, корд. У – 2179594.82, дир.уг.31 25 53, гор.расст.15,61; т.3 коорд. Х – 475316.87, корд. У – 2179602.96, дир.уг.67 08 22, гор.расст.3,20; т.4 коорд. Х – 475318.11, корд. У – 2179605.91, дир.уг.103 06 03, гор.расст.1,69; т.5 коорд. Х – 475317.73, корд. У – 2179607.56, дир.уг.207 27 04, гор.расст.13,21; т.6 коорд. Х – 475306.00, корд. У – 2179601.47, дир.уг.212 54 18, гор.расст.6,88;т.7 коорд. Х – 475300.00, корд. У – 2179597.73, дир.уг.226 39 58, гор.расст.3,89; т.8 коорд. Х – 475297.55, корд. У – 2179594.90, дир.уг.237 13 37, гор.расст.3,85; т.1 коорд. Х – 475295.47, корд. У – 2179591.67:

обязать Администрацию «Городского поселение Красногорск» внести изменения в Государственнный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:286 согласно таблице каталога координат земельного участка площадью 93 кв.м. в следующих координатах: т.1 коорд. Х – 475295.47, корд. У – 2179591.67, дир.уг.21 20 51, гор.расст.8,68; т.2 коорд. Х – 475303.55, корд. У – 2179594.82, дир.уг.31 25 53, гор.расст.15,61; т.3 коорд. Х – 475316.87, корд. У – 2179602.96, дир.уг.67 08 22, гор.расст.3,20; т.4 коорд. Х – 475318.11, корд. У – 2179605.91, дир.уг.103 06 03, гор.расст.1,69; т.5 коорд. Х – 475317.73, корд. У – 2179607.56, дир.уг.207 27 04, гор.расст.13,21; т.6 коорд. Х – 475306.00, корд. У – 2179601.47, дир.уг.212 54 18, гор.расст.6,88;т.7 коорд. Х – 475300.00, корд. У – 2179597.73, дир.уг.226 39 58, гор.расст.3,89; т.8 коорд. Х – 475297.55, корд. У – 2179594.90, дир.уг.237 13 37, гор.расст.3,85; т.1 коорд. Х – 475295.47, корд. У – 2179591.67:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д.Аникеева