Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3455/2014 ~ М-2339/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-3455/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                             19 ноября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к М., К., С. о признании недействительными исправлений в доверенности, признании недействительной доверенности, договоров купли-продажи объектов недвижимости, прекращении права собственности,

установил:

Б. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <дата>. представители ответчика М. пытались захватить принадлежащее ей имущество, представили документы, из которых следует, что собственником земельного участка и жилого дома является М. При этом, истец поручений по отчуждению жилого дома земельного участка никому не давала. Оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>. недействительным, прекратить право собственности М. на указанное имущество.

        В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования. Просит суд признать недействительными исправления, внесенные в доверенность от <дата>., в части указания на то, что доверенность выдана с правом передоверия, признать недействительной доверенность от имени К. от <дата>., выданную на имя С., С., Л. в порядке передоверия, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>., заключенный между К. и С., признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>., заключенный между С. и М., прекратить право собственности М. на указанное имущество (л.д.84-89), указав, что <дата>. оформила доверенность на имя К. без права передоверия. Исправления, внесенные в доверенность в части указания на то, что доверенность выдана К. с правом передоверия, являются недействительными, поскольку указанные исправления, внесенные нотариусом, она не подтверждала, подпись в подтверждение того, что доверенность выдана с правом передоверия, ей не принадлежит, в связи с чем, последующая доверенность, выданная <дата>. К. в порядке передоверия подлежит признанию недействительной, поскольку истец не уполномочивала К. совершать сделки по отчуждению имущества, доверенность выдавалась без права передоверия. Доверенность, выданная на имя К., предполагала действия последнего лишь на подписание актов приема-передачи недвижимости. Договор купли-продажи от <дата>. также подлежит признанию недействительным, поскольку К. и С. злоупотребили правом, действовали в ущерб интересам Б. Цена, указанная в договоре, явно занижена и не соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом договора. С., зная о том, что приобретает имущество по явно заниженной цене, действуя в ущерб интересам Б., получив титул собственника, продал указанное имущество по договору купли-продажи от <дата>. М. Жилой дом и земельный участок не выбывали из владения Б., до настоящего времени истец с тремя детьми пользуется домом и земельным участком. Экземпляр договора купли-продажи от <дата> до настоящего времени Б. не передан, расчет не произведен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанных в письменным пояснениях, приобщенных к материалам дела (л.д.269-279).

Представитель ответчика К. по доверенности Р. иск признала, поддержала письменные пояснения по существу заявленных требований, приобщенные к материалам дела (л.д.231-237), пояснив, что продажа имущества не предполагалась. Одновременно с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между К., действующим также в интересах Б. по доверенности, и С. <дата>. заключено соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>., по которому С. обязался предоставить К. займ на сумму <данные изъяты> с целью погашения долгов К. перед кредитором ООО «СтройБизнесГрупп» по договору займа от <дата>. Стороны договора признали тот факт, что заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с целью обеспечения исполнения денежных обязательств К. по возврату займа и уплате процентов С.. После возврата заемных средств С. и Б. обязались расторгнуть договор купли-продажи, заключенный <дата>. С. обязался не заключать сделки с жилым домом и земельным участком до <дата>

Представитель ответчика С. по ордеру адвокат Х. иск не признал, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.323-329).

Представитель ответчика М. по доверенности А. иск не признал, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.336-339).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Б. являлась собственником жилого дома площадью 362,4 кв.м. и земельного участка площадью 1829 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.190-191).

<дата> Б. выдала доверенность на имя К., которого уполномочила владеть, пользоваться и распоряжаться в полном объеме принадлежащими ей на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенных по вышеуказанному адресу, для чего предоставила К. право, в том числе, заключать в отношении вышеуказанного недвижимого имущества все разрешенные законом сделки, в том числе, продавать, обменивать, передавать за выплату ренты, отдавать в залог, выводить из залога, сдавать в аренду, во всех случаях самостоятельно определять суммы, сроки и остальные условия договоров, производить расчеты по заключаемым сделкам, с правом получения денежных средств по сделкам, подписывать от ее имени договоры купли-продажи, аренды, мены и иные договоры, а также дополнительные соглашения к ним, акты приемки-передачи и иные сопутствующие документы, совершать все необходимые действия, связанные с регистрацией ограничений (обременений) права в отношении данного имущества, снятия ограничений (обременений) права, регистрацией сделок, получать зарегистрированные документы на руки (л.д.32). Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия. Нотариусом внесены исправления в доверенность, указано, что доверенность выдана с правом передоверия. Исправления удостоверены подписью Б. и нотариусом.

<дата>. между К., действующим от имени Б. по доверенности, и С. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили земельный участок и жилой дом в <данные изъяты>. Сделка прошла государственную регистрацию (л.д.125-126). Право собственности С. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.332-333).

<дата>. между С. и М. заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка. Стороны оценили имущество в <данные изъяты>. Сделка прошла государственную регистрацию (л.д.113-114), право собственности М. зарегистрировано, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Истец просит признать сделки недействительными, поскольку доверенность, выданная ею на имя К., не содержит полномочия последнего на отчуждение принадлежащего ей имущества. В доверенность нотариусом внесены исправления в той части, что доверенность выдана с правом передоверия, тогда как указанные исправления она, Б., не удостоверяла своей подписью, доверенность К. выдавалась без права передоверия.

Указанные доводы истца суд находит необоснованными, поскольку доверенность, выданная Б. на имя К., содержит полномочия последнего на владение, пользование и распоряжение в полном объеме принадлежащими ей на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенных по вышеуказанному адресу, для чего К. предоставлено право, в том числе, заключать в отношении вышеуказанного недвижимого имущества все разрешенные законом сделки, в том числе, продавать, обменивать, передавать за выплату ренты, отдавать в залог, выводить из залога, сдавать в аренду, во всех случаях самостоятельно определять суммы, сроки и остальные условия договоров, производить расчеты по заключаемым сделкам, с правом получения денежных средств по сделкам, подписывать от ее имени договоры купли-продажи, аренды, мены и иные договоры, а также дополнительные соглашения к ним, акты приемки-передачи и иные сопутствующие документы, совершать все необходимые действия, связанные с регистрацией ограничений (обременений) права в отношении данного имущества, снятия ограничений (обременений) права, регистрацией сделок, получать зарегистрированные документы на руки.

В соответствии с пунктом 4 раздела 1 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий, утвержденных приказом Минюста России от 15.03.2009г. № 91, если нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексе.

Из отзыва нотариуса С. следует, что исправления в доверенность были внесены по просьбе самой Б., в ее присутствии, она собственноручно удостоверила оговорки (л.д.80).

Внесение исправлений в текст нотариально удостоверенного документа не является основанием для признания данного документа недействительным.

Б. фактически оспариваются действия нотариуса по внесению исправлений в доверенность, выданную ею на имя К. <дата>., по тем основаниям, что она не подтверждала исправления, внесенные в доверенность своей подписью в части того, что доверенность выдана с правом передоверия.

В соответствии со ст.310 ГПК РФ иски о признании недействительными нотариальных действий подаются по месту нахождения нотариуса в течение 10 дней с момента нотариального удостоверения документа, если отсутствует спор о праве. В данном случае, доверенность - односторонняя сделка. Требования Б. в указанной части подлежат рассмотрению по месту нахождения нотариуса с соблюдением правил подсудности.

В данном случае исправления, внесенные в доверенность от <дата>., не имеют правового значения и не влекут признание сделок по отчуждению спорного имущества недействительными. Первоначальный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен <дата> между К., действующим от имени Б. по доверенности, содержащей полномочия последнего на отчуждение принадлежащего ей имущества, с правом определять суммы и получения денежных средств, и С. Впоследствии С., будучи собственником указанного имущества, произвел отчуждение принадлежащего ему имущества на основании заключенного <дата>. договора купли-продажи М.

Обе сделки прошли государственную регистрацию. Полномочия по регистрации сделок К., действующим от имени Б. по доверенности в порядке передоверия, переданы С., С., Л. (л.д.34), которые занимались регистрацией права С. на недвижимое имущество.

Сам факт выдачи доверенности на имя К. истец не оспаривает, объем полномочий, предоставленных К., истцом также не оспаривался. Сведений об отмене доверенности не имеется. В пределах предоставленных полномочий К. в порядке передоверия выдана доверенность на имя С., С. и Л.

Регистрация права носит заявительный характер. То обстоятельство, что у К. не было полномочий на передоверие, на что ссылается истец, не может повлечь недействительность сделок, поскольку в порядке передоверия производилась лишь государственная регистрация права собственности покупателей, а не само заключение сделок.

Суд не принимает признание иска ответчиком К., поскольку оно нарушает права и законные интересы ответчиков С. и М.

Доводы стороны К. о том, что изначально намерений отчуждать имущество у Б. не было, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен с целью возврата К. займа и процентов С., который обязался не заключать сделок с указанным имуществом с третьими лицами до определенного срока, пока К. не будет возращена сумма займа, на основании подписанного ими Соглашения (л.д.241), судом не принимаются. Оригинал Соглашения к Договору купли-продажи земельного участка от <дата>., заключенного между К., действующим также от имени Б. по доверенности, и С., суду не представлен. Представитель С. отрицал факт заключения такого Соглашения.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Согласно ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Представленное истцом заключение об оценке объектов недвижимости в подтверждение того, что К. и С., определяя цену договора, действовали в ущерб интересам Б., указав явно заниженную стоимость имущества, не может быть положено в основу решения и повлечь недействительность сделок. Указанное заключение не является заключением эксперта. Стороны в договоре согласовали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе, цену, за которую продается имущество. Расхождение в площади дома, указанной в договоре купли-продажи от <дата>. - 362,4 кв.м. и в свидетельстве о регистрации права собственности С. на жилой дом площадью 348 кв.м. не имеют правового значения для признания сделки недействительной. Договор купли-продажи от <дата>. составлялся на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах Б. - договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. (л.д.335), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.334).

На дату приобретения Б. жилого дома действовали правила инвентаризации, в соответствии с которыми в состав площади входили неотапливаемые помещения. При регистрации перехода права внесены изменения в площадь дома, которому присвоен новый кадастровый номер и указана площадь, без учета площади неотапливаемых помещений (л.д.196-202, 330).

То обстоятельство что в акте приема-передачи земельного участка и жилого дома от <дата>. по договору купли-продажи от <дата>. указана дата заключения договора купли-продажи <дата>. также не может повлечь признание сделки недействительной, указанное суд расценивает как опечатку в тексте. Факт заключения <дата>. договора купли-продажи между К., действующего от имени Б. по доверенности, и С. сторонами не оспаривался.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ст.423 ГК РФ).

В соответствии со ст.555 ГК РФ спорным договором от <дата>. предусмотрена цена продаваемого имущества. Цена в размере <данные изъяты> в счет покупки недвижимости должна быть уплачена в срок не позднее одного дня от даты государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. Таким образом, стороны не ставили переход права собственности на объекты недвижимости в зависимость от исполнения покупателем обязательств по оплате цены договора. Договор не сдержит условий, при которых возможен отказ от исполнения продавцом своих обязательств в случае нарушения покупателем условий об уплате цены договора.

Ссылка истца о том, что обязательства по договору купли-продажи в части передачи денежных средств в размере <данные изъяты> С. не исполнены, денежные средства по договору Б. не получала не влечет недействительность сделки. Истец не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями в порядке отдельного производства.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи от <дата> заключенного между К., действующего от имени Б. по доверенности, и С. недействительным, производные требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> заключенного между С. и М., прекращении права собственности М. на спорное имущество удовлетворению не подлежат.

Предметом заявленных требований является признание недействительными сделок по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Указанные требования носят имущественный характер, государственная пошлина по таким требованиям уплачивается в процентном отношении, исходя из стоимости подлежащего возврату имущества либо взыскиваемой суммы.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006), поскольку иск о признании недействительной сделки связан с правами на имущество, подлежащего оценке, то государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Цена иска по требованиям о признании договоров купли-продажи недействительными составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости имущества, указанной в договорах. Размер государственной пошлины при указанной цене иска составит <данные изъяты> по требованиям о признании доверенности недействительной.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.2,83).

В силу ст.98 ГПК РФ с истца в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» подлежит взысканию недоплаченная сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>

       В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, необходимость сохранения мер по обеспечению иска, принятых определением суда от <дата>., отпала, в связи с чем, подлежат отмене меры по обеспечению иска в отношении спорных земельного участка и жилого дома.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        В удовлетворении иска Б. к М., К., С. о признании недействительными исправлений в доверенности, признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи объектов недвижимости, прекращении права собственности отказать.

         Взыскать с Б. в доход бюджета «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

         Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от <дата>.: сложить арест с земельного участка площадью 1829 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома площадью 348 кв.м. лит.Б, Б1, б, б1, Г, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: