Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2021 ~ М-134/2021 от 18.01.2021

Дело №2-634/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года                      г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретарях Фахуртдиновой Р.Р., Сулеймановой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Е.Г. к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, Администрации г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трифонова Е.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Вишневый сад».

Иск мотивирован тем, что собственником спорного земельного участка с 1994 года являлся ФИО9., который в 1996 году продал его истцу. В подтверждение договора купли-продажи между ними была составлена расписка в получении денежных средств, а членская книжка садовода переписана на истца. С указанного момента истец владеет и пользуется указанным земельным участком, выращивая плодово-ягодные культуры, оплачивая членские и целевые взносы, то есть пользуется им открыто, добросовестно и беспрерывно.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен. Его представитель на иске настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что участок истец приобрел 1996 году у ФИО10., однако расписка, подтверждающая данный факт была утрачена. Вместе с тем, данный факт подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Вишневый сад», на котором рассматривались заявление ФИО11. о выходе из членов товарищества и заявление истца о вступлении в члены СНТ «Вишневый сад».

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен. Согласно отзыва на исковое заявление разрешение иска оставил на усмотрение суда, указав, что приобретательская давность, установленная ст. 234 ГК РФ, не может выступать основанием приобретения земельного участка в границах населенного пункта в собственность. Кроме того, границы спорного земельного участка в настоящее время не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Вишневый сад» в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, истец пользуется земельным участком № с 1996 года, оплачивает членские и целевые взносы.

Представители иных третьих лиц в суд не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено по делу, земельный участок № общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Вишневый сад», предоставлялся ФИО12. на основании решения администрации Ульяновского района Ульяновской области № 68 от 03.02.1994.

Согласно предоставленной Управлением Росреестра по Ульяновской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка № общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, отсутствуют.

Вместе с тем, между ФИО18 и Трифоновой Е.Г. фактически была заключена сделка по купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем ФИО14. передал истцу право пользования и распоряжения спорным земельным участком. Так, истцу была передана членская книжка садовода.

Из Выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Вишневый сад» от 24.02.1996 следует, что на общем собрании членов товарищества были рассмотрены заявление ФИО19 о выходе из членов товарищества и заявление Трифоновой Е.Г. о вступлении в члены СНТ «Вишневый сад».

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой СНТ «Черничка», выданной Трифоновой Е.Г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 являющаяся бухгалтером СНТ «Вишневый сад», также подтвердила, что Трифонова Е.Г. пользуется земельным участком № непрерывно на протяжении многих лет. Дубликат членской книжки был оформлен на основании имеющихся в товариществе данных.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что с момента принятия в члены садового товарищества и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, содержит его, суд считает возможным признать за Трифоновой Е.Г. право собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Вишневый сад».

К администрации г. Ульяновска как к ненадлежащему ответчику следует отказать.

Право собственности Трифоновой Е.Г. на указанный земельный участок, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифоновой Е.Г. удовлетворить частично.

Признать за Трифоновой Е.Г право собственности на земельный участок № общей площадью 400 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Вишневый сад».

В удовлетворении требований к Администрации города Ульяновска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      Н.Н.Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 01.03.2021.