Решение по делу № 2-7093/2019 от 18.07.2019

78RS0002-01-2019-007321-87

Дело № 2-7093/2019                16 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истцов – Пязукина В.Р., действующего на основании доверенности № от 20.05.2019 года, № от 27.05.2019 года,

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Марченко С. С., Марченко Т. Д. к ООО «ЛП» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Марченко С.С., Марченко Т.Д. обратились с иском к ООО «ЛП», в котором просили признать право общей долевой собственности за каждым по ? доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв м., кадастровый номер №, взыскать расходы по оплате услуг представителя, а также государственной пошлины. Требования истцов мотивированы тем, что между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> – 1 очередь; истец обязательства по оплате обеспечительного взноса, равного стоимости квартиры в размере 4 856 166,00 руб., исполнил в полном объеме, однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, квартира передана лишь 26.05.2018 года. Неисполнение ответчиком обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора, препятствует истцам в регистрации права собственности.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов Пязукину В.Р., который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 17 июля 2007 между Марченко Т.Д., Марченко С.С. и ООО «ЛЭК-компания №1» (в последствии ООО «ЛП») был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №К4841-Н-ШО/25_I-13, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателем квартиру в равных долях с индексом 6/3-1, этаж 6, общей площадью 88,6 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу <адрес>, а покупатель обязуется купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленный настоящим договором.

Обязательства по оплате договора в сумме 4 856 166,00 руб. истцами исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 года №51 «Об использовании земельного участка по адресу: <адрес>, протоколом подведения итогов аукциона от 02.12.2005 и договором аренды земельного участка от 12.12.2005 года №02/ЗК-06052. Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности – 4 квартал 2008 года.

В п. 4 договора указано, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по п. 5 договора заключить основной договор купли-продажи.

В п. 8 указано, что продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок - 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

19.12.2017 ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

26.05.2018 спорное имущество, учтенное как квартира №, площадью 83,1 кв.м, передана истцам по передаточному акту.

Истцы несут расходы по содержанию квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно выписки из ЕГРП притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется.

Исходя из ст. 421, 429, 455 ГК РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцами введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истцов о признании за ним права в равных долях собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв м., кадастровый номер №, подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая степень сложности дела, принцип разумности и справедливости, а также объему удовлетворенной части исковых требований, с учетом представленных доказательств, считает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000,00 руб. в пользу Марченко С.С.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ООО «ЛП» в пользу каждого из истцов надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошли в размере 9 640,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ПРИЗНАТЬ

- за Марченко С. С., <данные изъяты>,

- Марченко Т. Д., <данные изъяты>

ПРАВО общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв м., кадастровый номер №.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «ЛП» в пользу Марченко С. С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640,50 руб., по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., а всего: 24 640,50 (двадцать четыре тысячи шестьсот сорок) руб. 50 коп.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «ЛП» в пользу Марченко Т. Д. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640,50 (девять тысяч шестьсот сорок) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года