Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2018 ~ М-627/2018 от 31.01.2018

№2-1494/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Исаковой В.В., с участием истицы, ответчиков Биккулова И.В., Биккулова В.И., Биккулова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккуловой Е. И. к Биккулову И. В., Биккулову В. И., Биккулову А. И., Биккуловой В. А., обществу с ограниченной ответственностью «Карельская Управляющая Компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в совместной собственности на основании регистрационного удостоверения № № № выданного РГЦ «Недвижимость». В этой квартире зарегистрированы Биккулов А.И., Биккулов В.И. (братья заявительницы), Биккулов И.В. (отец), Биккулова В.А. (мать), несовершеннолетняя Биккулова К.Р. (дочь). Управляющей организацией жилого дома <адрес> по <адрес> где расположена спорная квартира, является ООО «Карельская Управляющая Компания». Истица не ведет совместное хозяйство с ответчиками, занимают разные комнаты, сложился определенный порядок пользования квартирой, которые не выполняют свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. В добровольном порядке решить вопрос об определении порядка оплаты услуг не предоставляется возможным. Истица просит установить размер ее участия в расходах по несению платы за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире исходя из № доли в праве собственности жилого помещения, обязать ООО «Карельская Управляющая Компания» заключить отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы согласно определенному судом порядку.

Истица в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Биккулов И.В., Биккулов В.И., Биккулов А.И. в судебном заседании полагали, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчица Биккулова В.А. в судебном заседании не участвовала, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Карельская Управляющая Компания» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.11 ст. 154 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. находится в совместной собственности у Биккуловой Е.И., Биккулова И.В., Биккулова В.И., Биккулова А.И., что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Республиканского государственного центра «Недвижимость». В данной квартире зарегистрированы <данные изъяты>

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании п.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно положений ст.ст. 154, 158 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа. Соответствующие разъяснения содержатся и в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года.

Как установлено в судебном заседании, членами одной семьи истица и ответчики не являются, не ведут общего хозяйства, общего бюджета не имеют, сложился определенный порядок пользования данной квартирой. Так же Биккулова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является совершеннолетней и дееспособной, вправе самостоятельно осуществлять свои жилищные права и обязанности, в спорной квартире проживает. В связи с чем на Биккулову Е.И., Биккулова И.В., Биккулова В.И., Биккулова А.И., Биккулову В.А. не распространяются положения ч.3 ст. 31 ЖК РФ о солидарной ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению между его собственниками отсутствует, что не оспорено сторонами.

Исходя из смысла данных законоположений, поскольку истица и ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ними отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, в связи с чем доля собственника в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги может быть определена в судебном порядке.

С учетом положений ст.ст. 244, 245, 253,254, 247, 249 ГК РФ, установленных обстоятельств, суд считает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире истице Биккуловой Е.И. с учетом совместной собственности с ответчиками в праве собственности в размере № доли.

В силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, иное юридическое лицо, которым в соответствии с данным Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карельская Управляющая Компания» является управляющей организацией <адрес> в <адрес>.

В п.27 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что квитанции по жилищным и коммунальным услугам по спорному дому выставляются ООО «Карельская Управляющая Компания», являющаяся управляющей компанией спорного дома, суд полагает необходимым требование истицы об обязании заключить указанное общество отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы в соответствии с установленным судом порядком оплаты платежей.

На взыскании судебных расходов сторона истца не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Биккуловой Е. И. к Биккулову И. В., Биккулову В. И., Биккулову А. И., Биккуловой В. А., обществу с ограниченной ответственностью «Карельская Управляющая Компания» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, об обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Биккуловой Е. И. в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения исходя из ее права в совместной собственности в размере № от начисляемых платежей по коммунальным услугам и обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карельская Управляющая Компания» заключить с Биккуловой Е. И. отдельное соглашение и выставлять Биккуловой Е. И. отдельные платежные документы, исходя из определенной судом доли № по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 16.03.2018