Решение по делу № 2-608/2015 (2-4827/2014;) ~ М-4744/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-608 (2015г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 06 февраля 2015 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.

при секретаре Цветковой Н.А.

с участием представителя истца Сафоновой А.И.,

ответчицы Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Оптимист» к Воробьевой А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Оптимист» обратилось в суд с иском к Воробьевой А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года находится в управлении ТСЖ «Оптимист», что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Воробьева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком Воробьевой А.С. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчиком Воробьевой А.С. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг Воробьевой А.С. составляет <данные изъяты>

Просят взыскать с Воробьевой А.С. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца Сафронова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала, что они пересмотрели период задолженности и он определен с ДД.ММ.ГГГГ года и также уточнила, что в связи с частичной оплатой долга ответчиком в размере <данные изъяты>, сумма её задолженности на сегодня составляет <данные изъяты>, которую просит взыскать с ответчика, также взыскать сумму пеней <данные изъяты> и вернуть расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.

Ответчица Воробьева А.С.в судебном заседании с исковыми требованиями фактически согласилась, указала, что в связи с трудным материальным положением она действительно с ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивала коммунальные услуги. Однако просит суд применить срок исковой давности и также указала, что не согласна с требованиями истца о взыскании с нее суммы пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ в соответствии с которой, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №1 общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Оптимист» осуществляет управление домом, расположенным по адресу <адрес> (л.д. 7-10).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что правообладателем 3-комнатной квартиры, общая площадь <данные изъяты>м, в том числе жилая <данные изъяты> по адресу: <адрес> является Воробьева А.С.л.д.11).

Согласно справке ТСЖ «Оптимист» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г.Перми зарегистрированы Воробьева А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и В.В.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 12).

Факт наличия задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальным услугам перед ТСЖ «Оптимист», как и размер задолженности ответчицей не оспаривается. Каких-либо документов, подтверждающих обратное, последней суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик просит применить исковую давность в силу ст.196 ГК РФ. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Суд считает, ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности следует удовлетворить и применить срок исковой давности, при этом считать период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку представитель истца обратился в суд с заявлением в ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты>. Расчет задолженности представлен в суд на л.д.29-30. Требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о том, что она не согласна с начислением её пени не может быть принят судом, поскольку право на это требование у истца обусловлено статьей 155 ЖК РФ. Однако на основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оценивая сумму неустойки с учетом того, что она явно не соразмерна с последствиями нарушения своего обязательства ответчиком, сумма неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты>.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с учетом частичного удовлетворения исковых требований истца, с ответчицы Воробьевой А.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Оптимист» к Воробьевой А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьевой А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Оптимист» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> – всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение готово 10.02.2015года

Председательствующий -подпись-

Копия верна: Судья

секретарь