Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3273/2016 ~ М-1685/2016 от 15.03.2016

дело № 2-3273/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 17 мая 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Т., Н., А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного <дата>. между Т. и А.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата>. между Т. и А. заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, составлен передаточный акт. С указанного времени А. вступил во владение и пользование гаражным боксом, написал заявление о вступлении в члены ГСК «Акуловский», получил членскую книжку, регулярно платил членские взносы. В регистрационную палату стороны сделки не обратились ввиду постоянной занятости Т. <дата>. А. умер. Истец является наследником к имуществу А. Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании истец зявленные требования поддержала, просила удовлетворить, просила также признать за ней право собственности на 1/3 доли гаражного бокса в порядке наследования после смерти мужа А.

Ответчики Н., А. не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что также являются наследниками к имуществу своего отца А., обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Ответчик Т. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался (л.д.26-29).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Ответчик Т. на основании справки ГСК «Акуловский» от <дата>. № являлся собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12).

В материалы дела представлены договор купли-продажи от <дата>., передаточный акт от <дата>., согласно которым, Т. произвел отчуждение в собственность А. гаражного бокса №, расположенного по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полостью до подписания договора, договор и передаточный акт удостоверены нотариусом (л.д.10-11). Регистрация договора не произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства по причине уклонения ответчика от регистрации сделки.

При этом, сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о принятии решения по регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к А.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<дата> умер А..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Истец является супругой А. (л.д.16), Н. (А.) Е.А., А. – его детьми (л.д.30-32) и наследниками первой очереди к имуществу А. В установленный законом срок стороны обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.33).

В силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю, в размере 1/3 доли, с учетом других наследников. Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск А. к Т., Н., А. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> к А. на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между Т. и А..

Признать за А. прав собственности на 1/3 доли гаражного бокса № площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти А., умершего <дата>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: